Question 1

Wat is een beleggingspand?

Accepted Answer

In deze tijden met extreem lage rentes op spaargelden, kunnen beleggingspanden een goede investering zijn met mooie rendementen. Mogelijk Vastgoedfinancieringen regelt voor u de financiering voor dergelijke objecten. Maar wat zijn nou eigenlijk beleggingspanden?

Een beleggingspand is een pand waarin u investeert om vermogen op te bouwen. Een beleggingspand rendeert vanwege de huurinkomsten en/of verwachte waardestijging in de toekomst.

Voorbeelden van beleggingspanden zijn:

Horecapanden
Kantoorgebouwen
Winkelpanden
Woningen/appartementen voor verhuur
Garageboxen voor de verhuur
Recreatiewoningen

Bij Mogelijk ontdekt u snel en eenvoudig of u er een financiering kunt krijgen voor uw beleggingspand. Doe de quickscan dan weet u gelijk waar u aan toe bent.

Question 2

Wat is een vastgoedportefeuille?

Accepted Answer

Een vastgoedportefeuille is het totaal van al het onroerend goed dat een bedrijf of persoon bezit. Dat gaat om objecten als kantoren, winkelpanden, woningen, horecapanden, appartementen en meer. Een vastgoedportefeuille bestaat uit meerdere objecten en de soorten objecten kunnen verschillen. Vastgoedbeleggers bouwen een portefeuille op met als doel vermogen op te bouwen en om meer passief inkomen uit verhuur te genereren.

Question 3

Hoe kan ik een zakelijke hypotheek oversluiten?

Accepted Answer

Bij het oversluiten van een zakelijke hypotheek lost de nieuwe kredietverstrekker de oude lening af.

Bent u ondernemer en wilt u uw bedrijfs-, kantoor-, horeca- of winkelpand herfinancieren? Sluit dan bij Mogelijk De Ondernemershypotheek af. De Ondernemershypotheek biedt u, naast een lage aflossing, de vrijheid van altijd boetevrij extra aflossen. Vul devrijblijvende quickscan in op onze website en wij laten u binnen 2 werkdagen weten welke leensom haalbaar is. Invullen kan in 1 minuut!

Bent u vastgoedbelegger en wilt u uw beleggingspanden herfinancieren? Dat kan eenvoudig met De Verhuurhypotheek van Mogelijk Vastgoedfinancieringen. Wij financieren door heel Nederland in steden en dorpen tegen aantrekkelijke condities en een scherpe rente vanaf 2,5%. U kunt een (her)financieringsaanvraag doen via de vrijblijvende quickscan op onze website, u ontvangt dan direct een rente-indicatie. Wilt u uw volledige vastgoedportefeuille financieren of herfinancieren? Stuur ons dan een e-mail of bel: 0346 – 250 171. We staan met plezier voor u klaar om de portefeuille en financieringswensen door te spreken.

Question 4

Wat is een Verhuurhypotheek?

Accepted Answer

Een verhuurhypotheek is een hypotheek die vastgoedbeleggers afsluiten om hun beleggingspand te financieren. Denk aan een appartement of woning voor de verhuur.

Vastgoedbeleggers die een appartement of woning willen financieren voor de verhuur, kunnen bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen eenvoudig De Verhuurhypotheek afsluiten met een scherpe rente vanaf 2,5% per jaar. Wij financieren door heel Nederland in steden en dorpen. Vastgoedbeleggers kunnen direct zaken met ons doen, of via hun intermediair. Het proces om De Verhuurhypotheek af te sluiten is snel en gemakkelijk:

Vul vrijblijvend de quickscan in op de website van Mogelijk, dat kost u maar 1 minuut. U ontvangt direct een rente-indicatie in uw mailbox.
U stuurt aanvullende informatie naar ons toe en u ontvangt de voorlopige offerte per mail.
Zodra u akkoord geeft, krijgt een van onze taxateurs de opdracht om een taxatierapport te maken zodat wij een definitieve offerte kunnen maken.
Als de ondertekende offerte bij ons binnen is, kan de akte passeren bij de notaris en is De Verhuurhypotheek een feit.

Question 5

Hoe kan ik een woning kopen voor de verhuur?

Accepted Answer

Bent u vastgoedbelegger en wilt u een woning of appartement voor de verhuur financieren of herfinancieren, dan kunt u bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen terecht voor De Verhuurhypotheek. U kunt direct zaken met ons doen, of via uw intermediair. Wij financieren door heel Nederland in steden en dorpen tegen aantrekkelijke condities en een scherpe rente vanaf 2,5%. Vastgoedbeleggers kunnen ook hun complete vastgoedportefeuille bij Mogelijk financieren of herfinancieren. Dien voor een snelle rente-indicatie de vrijblijvende quickscan in op onze website. Wilt u uw volledige vastgoedportefeuille financieren of herfinancieren? Stuur ons dan een e-mail of bel: 0346 – 250 171. We staan met plezier voor u klaar om de portefeuille en financieringswensen door te spreken.

Question 6

Hoe financier ik een tweede woning?

Accepted Answer

Wilt u een tweede woning financieren voor de verhuur of een recreatiewoning financieren? Mogelijk biedt een uniek financieringsconcept voor het financieren van vakantiehuizen of recreatiewoningen voor de verhuur. Ook kunt u als vastgoedbelegger makkelijk en snel uw woning of appartement voor de verhuur financieren of herfinancieren. Mogelijk hanteert voor vastgoedbeleggers die een beleggingspand willen financieren een zeer scherpe rente vanaf 2,5% per jaar. Door het invullen van de vrijblijvende quickscan op onze website, kunt u makkelijk en snel een aanvraag doen. Invullen duurt slechts 1 minuut.

Question 7

Wat is boetevrij aflossen?

Accepted Answer

Boetevrij aflossen betekent dat u uw hypotheek zonder boete (deels) mag aflossen. Heeft u De Ondernemershypotheek van Mogelijk, dan mag u altijd boetevrij aflossen. Boetevrij aflossen betekent dat u zelf de regie houdt over het tempo van aflossen van uw geldlening. U kunt De Verhuurhypotheek van Mogelijk tot 50% LTV altijd boetevrij tussentijds aflossen. Daarnaast mag u onder de 50% LTV 10% van de initiële leensom per jaar boetevrij extra af lossen.

Hoe werkt boetevrij aflossen?

De vervroegde aflossing dient één kalendermaand van tevoren aangekondigd te worden op info@mogelijk.nl.
De aflossing kan in ronde bedragen van € 1.000,- of een veelvoud daarvan en moet op een rentevervaldag plaatsvinden.
U maakt de extra aflossing over.
Op het eerstvolgende maandoverzicht ziet u de extra aflossing en de rente berekend over de nieuwe uitstaande leensom.

Question 8

Hoe kan ik als ondernemer een hypotheek krijgen zonder jaarcijfers?

Accepted Answer

Bent u ondernemer, maar heeft u (nog geen) jaarcijfers maar wilt u wel een financiering voor uw bedrijfspand, kantoor, winkelpand of horecapand? Bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen kunt u ook zonder jaarcijfers een zakelijke hypotheek krijgen voor uw bedrijfspand, kantoor, winkel of horecapand. Bij ons is het object leidend en de waarde daarvan belangrijker dan uw jaarrekening. Ons team van vastgoedspecialisten kijkt onder meer naar de alternatieve aanwendbaarheid en hoe courant uw pand is, beoordeelt de ligging, kwaliteit en waarde ten opzichte van de gewenste leensom. Wij vinden dat iedere ondernemer een eerlijke kans verdient op een vastgoedfinanciering. Doe nu de quickscan op onze website in 1 minuut en wij laten u binnen twee werkdagen weten of de financiering haalbaar is.

Question 9

Hoe financier ik een beleggingspand?

Accepted Answer

Wilt u een beleggingspand financieren, herfinancieren of uw beleggingsportefeuille verder uitbreiden? Dan is natuurlijk een belangrijke vraag hoe u uw beleggingspand- of portefeuille kunt financieren. Vastgoedbeleggers kunnen bij Mogelijk terecht om hun vastgoed te financieren of herfinancieren. Mogelijk financiert tot 80% LTV. In plaatsen met minder dan 20.000 inwoners tot 70% LTV.

Bij Mogelijk financiert of herfinanciert u snel en gemakkelijk beleggingspanden in heel Nederland, van grote stad tot klein dorp. Wij hanteren een zeer scherpe rente vanaf 2,5%. U kunt een financieringsaanvraag doen via de vrijblijvende quickscan op onze website. Wilt u uw complete vatgoedportefeuille financieren of herfinancieren? Stuur ons dan een e-mail of bel: 0346 – 250 171

Question 10

Wat is het eerste recht van hypotheek?

Accepted Answer

Financiert een investeerder een ondernemer om vastgoed te kopen of te herfinancieren, dan is er altijd sprake van een rechtstreekse overeenkomst. Deze wordt vastgelegd in een hypothecaire akte bij de notaris. Voor de investeerder is de grootste zekerheid dat uit deze akte zijn recht van eerste hypotheek voortvloeit.

Het eerste recht van hypotheek wordt ingeroepen als de geldlener niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Als het tot executie komt, dan wordt de investeerder uit de opbrengst als eerste terugbetaald, nog voordat bijvoorbeeld de Belastingdienst aan de beurt is. Het recht van eerste hypotheek is een gebruikelijke zekerheid als het gaat om vastgoed financieren.

Question 11

Wat betekent rente vervaldag?

Accepted Answer

De rente vervaldag is de dag waarop uiterlijk de rente over de geldlenig betaald moet zijn aan de geldgever. Dit is vastgelegd in de lening- en hypotheekakte.

Question 12

Wat betekent Internal rate of return (IRR)?

Accepted Answer

In de vastgoedwereld wordt doorgaans gerekend met BAR, dit staat voor Bruto Aanvangsrendement. Een BAR houdt geen rekening met kosten voor bijvoorbeeld het repareren van een dak, het vervangen van een boiler of het uitvoeren van 5-jaarlijks schilderwerk. Volgens Mogelijk geeft de BAR niet het juiste beeld bij het investeren in zakelijke hypotheken.

Mogelijk hanteert de zogenoemde Internal Rate of Return (IRR) om na te gaan of een financiering al dan niet rendabel is voor een investeerder. IRR is een internationaal erkende ratio om de rendementsverwachting te berekenen van een bepaalde belegging of investering. Het is een disconteringsvoet waarvoor de netto contante waarde van alle opbrengsten en uitgaven gelijk zijn. Met de IRR is het mogelijk om op een eerlijke manier de werkelijke rendementen van verschillende investeringen met elkaar te vergelijken.

Op de Nederlandse beurs (AEX), uitgaande van het herbeleggen van dividend, is de IRR 10,72%. Dit is een berekening over de afgelopen 30 jaar. Maar iedereen weet hoe volatiel de beurskoersen zijn. De IRR is mooi, maar is anders als een investeerder zijn belegging op de beurs weer liquide wil maken en de koers zeer laag staat.

Bij Mogelijk is de IRR 4,91%. De berekening voor een investeerder ziet er in een rekenvoorbeeld als volgt uit:

Lening € 175.000, aflossing naar € 112.500 in 20 jaar, zijnde 50% van de marktwaarde.
Rente 5,25% (5,25% =5,75% -/-0,5% factoringvergoeding), uitgaande van deze rente over de gehele leenperiode.
Eenmalige bemiddelingsvergoeding bedraagt 2%.
Er rust 21% BTW op de factoringvergoeding.
De IRR komt dan uit op 4,91%.

Bron: Iding Accountants uit Breukelen.

Question 13

Wat betekent loan-to-value (LTV)?

Accepted Answer

De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand. Hoe lager de LTV hoe meer zekerheid dat de leensom kan worden terugbetaald uit de opbrengst van (executie) verkoop van het onderpand. De minimale eigen inbreng is bij Mogelijk 15%.

Question 14

Wat betekent ICR?

Accepted Answer

ICR betekent Interest Coverage Ratio, ofwel rentedekkingsverhouding. In de financiële wereld geldt dit als maatstaf voor de mate waarin een vastgoedbelegger in staat is rente te betalen over uitstaande schulden. De ICR geeft aan hoe vaak je de rente kunt betalen over de betreffende lening met het geld dat binnenkomt op je bankrekening. Met een ICR van 3 zijn de opbrengsten voldoende om 3 keer de verschuldigde rente te betalen. Als de ICR onder de 1 komt, kan een bedrijf de verschuldigde rente niet meer uit de kasstroom betalen en is de risicoscore onvoldoende.

Question 15

Wat betekent DSCR?

Accepted Answer

DSCR betekent Debt Service Coverage Ratio, ofwel dekkingsgraad. Met deze maatstaf wordt aangegeven hoe de betalingscapaciteit van een vastgoedbelegger staat ten opzichte van de financiële verplichtingen. Als de ratio groter dan 1 is, geeft dit aan dat de onderneming kan voldoen aan het totaal van rente en aflossingen.

Kennisbank