Twee financieringsmogelijkheden
Via het platform
Rechtstreekse financiering
Eén investeerder financiert uw zakelijke hypotheek. Wij publiceren uw financieringsaanvraag op ons platform waar investeerders uw financiering kunnen claimen.
- Leensommen vanaf € 50.000
- Maximale LTV 75%
- Minimale eigen inbreng 25%
- Looptijden vanaf 6 maanden
- Aflossing naar 50% LTV o.b.v. 20 jaar
- Vrijheid van altijd boetevrij extra aflossen
- Bouwdepot mogelijk
Via het fonds
Zakelijke Hypotheken Fonds
Meerdere beleggers leggen geld in in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Vanuit het fonds worden meerdere zakelijke hypotheken gefinancierd.
- Leensommen vanaf € 50.000
- Maximale LTV gemiddeld 65%
- Minimale eigen inbreng gemiddeld 35%
- Beoordeling door fondsmanager
- Langere looptijd (richtlijn 5 jaar)
- Boetevrij aflossen beperkt mogelijk
- Taxatierapport verplicht
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Dien uw financieringsaanvraag in via de website, per mail of telefonisch.
Veelgestelde vragen over zakelijke hypotheken
Wat is een zakelijke hypotheek?
De zakelijke hypotheek is bedoeld voor ondernemers. U kunt een zakelijk pand laten financieren met vanaf € 50.000. Dit geldt voor bedrijfspanden, winkels, kantoren, horecapanden, agrarische grond, project of transformatiepanden.
Hoe lang duurt de aanvraag van een zakelijke hypotheek bij Mogelijk?
De gemiddelde doorlooptijd bij Mogelijk van moment van aanvraag tot acceptatie door een investeerder bedraagt 1 tot 2 weken. De aanvraag start met een quickscan via onze site. Op basis daarvan hoort de ondernemer welke leensom haalbaar is op het te financieren pand. Daarna bekijken we de meeste recente jaarrekening, IB-aangifte en WOZ-beschikking en nodigen we de ondernemer uit voor een kennismakingsgesprek. Verloopt de kennismaking voor beide partijen positief, dan brengen we direct een offerte uit. De inhoud van de offerte wordt meteen tijdens het gesprek doorgenomen. Na ondertekening van de offerte stellen we een informatiememorandum (ook wel investeringsaanbieding) op met de relevante gegevens over het object en de aanvrager. Het object wordt gepubliceerd op ons platform of het wordt geselecteerd voor financiering vanuit het fonds.
Hoe werkt het aanvragen van een zakelijke hypotheek?
De snelste route naar een zakelijke hypotheek is het aanvragen van een quickscan. Mogelijk doet een korte beoordeling op het te financieren vastgoed. Gekeken wordt onder andere naar kwaliteit, alternatieve aanwendbaarheid, ligging, zakelijkheid en de waarde van de leensom in verhouding tot de waarde van het object. De aanvrager hoort of en welke leensom haalbaar is voor het te financieren object. Dit gebeurt per e-mail.
Er zijn drie antwoordmogelijkheden die de aanvrager via de mail ontvangt:
- Optie 1: Ja, de gevraagde leensom is haalbaar.
- Optie 2: Ja, mits.. dit betekent dat we positief zijn over het vastgoed, mits de gevraagde leensom wordt aangepast (verlaagd).
- Optie 3: Nee, Mogelijk wijst de aanvraag af.
Is er sprake van een haalbare leensom, dan ontvangt de aanvrager direct een mail met het verzoek stukken aan te leveren zoals de meeste recente jaarrekening, IB-aangifte en WOZ-beschikking.
Mogelijk beoordeelt de financiële positie van de aanvrager. We nodigen de aanvrager uit voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Dit is een vast onderdeel van ons offertetraject, we vinden het belangrijk om de aanvrager te kennen en uit te leggen wie Mogelijk is. Verloopt deze kennismaking voor beide partijen positief, dan brengt Mogelijk direct een offerte uit. De inhoud van de offerte wordt meteen tijdens het gesprek doorgenomen. Na ondertekening van de offerte stellen we een informatiememorandum (ook wel investeringsaanbieding) op met de relevante gegevens over het object en de aanvrager.
Het object wordt gepubliceerd op ons platform of het wordt geselecteerd voor financiering vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds.
Wat zijn de kosten voor de aanvrager?
Indien de zakelijke hypotheek tot stand komt brengt Mogelijk Vastgoedfinancieringen eenmalig 2,95% afsluitprovisie afsluitprovisie in rekening over de leensom, met een minimum van € 2.250,-. Hierop is geen BTW van toepassing. De afsluitprovisie wordt voldaan via de notaris bij het passeren van de hypotheekakte.
Daarnaast worden maandelijks administratiekosten in rekening gebracht. Dit bedraagt 0,375% excl. BTW op jaarbasis over de initiële leensom. De administratiekosten worden maandelijks geïncasseerd door onze betaalinstelling Stichting derdengelden GoCredible, tegelijkertijd met de betaling van rente en aflossing. De administratiekosten worden jaarlijkst geindexeerd, conform het CPI alle bestedingen.
Is financiering van bestaande- en nieuwbouw mogelijk?
Het financieringsmodel dat Mogelijk hanteert, is nadrukkelijk bedoeld voor zakelijk onroerend goed. De financiering van een eigen woning is niet toegestaan. Ondernemers die bestaand onroerend goed willen aankopen, kunnen bij Mogelijk terecht. Maar ook als het een nieuwbouwproject betreft, is het een mogelijkheid om via het model van Mogelijk te financieren.
Binnen het team van Mogelijk is gedegen kennis van projectontwikkeling aanwezig. Als aanvragen voor financieringen van nieuwbouwprojecten een positieve beoordeling van Mogelijk krijgen, dan worden deze financieringsaanbiedingen aan de investeerders aangeboden. De depotbetalingen die veelal tijdens nieuwbouwprojecten worden verlangd, worden ingecalculeerd en meegefinancierd.
Welke informatie moet ik als aanvrager aan Mogelijk verstrekken?
Mogelijk ontvangt ter behandeling van de aanvraag en opstelling van het informatiememorandum alle relevante gegevens van de aanvrager van een lening waaronder de informatie van het te financieren vastgoed, eventuele huurovereenkomsten, de meest recente IB-aangifte, jaarrekening, legitimatie en uittreksel KvK.
Bij de totstandkoming van de Geldleenovereenkomst/ hypotheekakte zal de notaris uw legitimatiebewijs verwerken en een kadastraal onderzoek uitvoeren naar de overige hypotheken en eventuele beperkingen.
Wat is de rente over een zakelijke hypotheek?
De rente over een zakelijke hypotheek is afhankelijk van factoren als de gewenste leensom t.o.v. de marktwaarde en de courantheid van het pand. Na invoer van de quickscan ontvangt u binnen 2 werkdagen een voorlopige offerte met rentetarief.
Kan ik een zakelijke hypotheek afsluiten voor het verduurzamen van mijn bedrijfsruimte?
Zeker. Voor het verduurzamen van uw zakelijk onroerend goed bieden wij u graag een geschikte financiering aan, zodat uw bedrijfspand zowel nu als in de toekomst bij uw bedrijfsvoering past.
Kom ik als startende ondernemer in aanmerking voor een zakelijke hypotheek?
Bent u startende ondernemer en beschikt u nog niet over de benodigde jaarcijfers waar traditionele financiers om vragen? Ook dan kunt u bij Mogelijk terecht voor een zakelijke hypotheek om zo een bedrijfspand aan te kopen. Dankzij de inleg van 25% van de marktwaarde en het onderpand als basis voor de financiering houden wij het risico voor onze investeerders klein en de opties voor u als startende ondernemer groot.
Voor welke type panden kan ik een zakelijke hypotheek aanvragen?
De zakelijke hypotheek van Mogelijk is aan te vragen voor zakelijk onroerend goed. Denk daarbij aan een bedrijfspand, kantoorpand, winkelpand, horecapand, agrarische grond en project- en transformatiepanden. Wij financieren vanaf vanaf € 50.000.
U kunt ook een zakelijke hypotheek aanvragen voor woningen of appartementen voor de verhuur. Deze worden gefinanciert via de Verhuurhypotheek van Mogelijk.
Must read voor ondernemers
Download onze Must read voor ondernemers met ervaringen en tips. Verrijk uw kennis met artikelen van een collega-ondernemer, notaris, financieel adviseur en makelaar.
Financieren jullie mijn object?
Doe de quickscan
De zakelijke hypotheek is bedoeld voor ondernemers. U kunt een zakelijk pand laten financieren met een leensom vanaf € 50.000.