WOZ-waarde van een bedrijfspand: waarom deze belangrijk is voor een passende vastgoedfinanciering

Als ondernemer of vastgoedbelegger is het cruciaal om goed inzicht te hebben in de WOZ-waarde van uw bedrijfspand. Deze waarde heeft namelijk invloed op uw balans, belastingaangifte en eventuele (her)financieringsopties.

Bij Mogelijk zien wij dat veel ondernemers worstelen met de WOZ-waarde van hun zakelijk vastgoed. In dit artikel leest u alles wat u als ondernemer moet weten over de WOZ-waarde van uw bedrijfspand, van de bepaling ervan tot strategische overwegingen en bezwaarmogelijkheden.

Wat is de WOZ-waarde van een bedrijfspand?

De WOZ-waarde, ofwel de Waardering Onroerende Zaken-waarde, is een door de gemeente vastgestelde waarde van uw bedrijfspand. Deze waardebepaling vindt jaarlijks plaats met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde die u in 2025 ontvangt, gebaseerd is op de waarde van uw pand op 1 januari 2024. De gemeente bepaalt deze waarde om verschillende belastingen te kunnen heffen.

Een belangrijk aspect om te begrijpen is dat de WOZ-waarde vaak afwijkt van de daadwerkelijke marktwaarde of transactieprijs van uw bedrijfspand. Dit komt doordat de gemeente standaardmethoden gebruikt die niet alle nuances van de vastgoedmarkt kunnen vangen.

Hoe wordt de WOZ-waarde van uw bedrijfspand bepaald?

Bij de bepaling van de WOZ-waarde van uw bedrijfspand hanteren gemeenten verschillende waarderingsmethoden, afhankelijk van het type vastgoed. Voor bedrijfspanden worden hoofdzakelijk twee methoden toegepast:

1. De huurwaardekapitalisatiemethode: hierbij berekent de gemeente eerst de jaarlijkse huurwaarde van het pand en vermenigvuldigt deze met een kapitalisatiefactor. Deze factor houdt rekening met risico's, onderhoud en andere relevante aspecten.
2. De vergelijkingsmethode: deze methode kijkt naar recente verkoopcijfers van vergelijkbare panden in de omgeving.

Belangrijke factoren bij de WOZ-waardebepaling

Gemeenten nemen diverse factoren in overweging bij het bepalen van de WOZ-waarde:

• Locatie: een bedrijfspand in een gewilde bedrijvenzone heeft doorgaans een hogere WOZ-waarde
• Oppervlakte: nauwkeurig gemeten volgens de NEN 2580-norm
• Onderhoudsstaat: achterstallig onderhoud kan de WOZ-waarde drukken
• Gebruiksfunctie: een kantoorpand heeft andere waarderingskenmerken dan een productiefaciliteit
• Marktgegevens: recente transacties in de omgeving

Zo vraagt u de WOZ-waarde van uw bedrijfspand op

Het opvragen van de WOZ-waarde van uw bedrijfspand is een relatief eenvoudig proces, maar het is belangrijk om de juiste kanalen te gebruiken. Als eigenaar ontvangt u jaarlijks, meestal in februari, automatisch een WOZ-beschikking van de gemeente waarin de vastgestelde waarde staat vermeld.

Heeft u deze beschikking niet ontvangen of wilt u de WOZ-waarde van een specifiek pand opvragen? Dan kunt u contact opnemen met uw gemeente of het WOZ-waardeloket raadplegen.

De rol van WOZ-waarde bij een passende vastgoedfinanciering

Zoekt u een passende vastgoedfinanciering voor een nieuw aan te kopen pand? Of wilt u uw pand herfinancieren tegen gunstigere voorwaarden of om werkkapitaal vrij te spelen? In beide gevallen heeft u een marktwaarde van het pand nodig voor de aanvraag van de financiering. 

Vaak is een taxatie nog een stap te vroeg en wilt u eerst weten of een financiering haalbaar is voor uw situatie. Met de WOZ-waarde kunt u een eerste berekening laten maken. Als blijkt dat (her)financiering mogelijk is, kan de volgende stap naar een passende financiering gezet worden. 

Benieuwd naar uw opties? Op onze website kunt u eenvoudig uw zakelijke hypotheek berekenen. In slechts twee minuten krijgt u al een beeld van de indicatieve maandlasten. 

Zakelijke hypotheek berekenen

Een berekening maken voor een pand voor de verhuur? Met onze rekentool “Verhuurhypotheek berekenen” berekent u direct online de indicatieve maandlasten.  

Bent u enthousiast? Dan kunt u vrijblijvend een quickscan invullen. Binnen twee werkdagen ontvangt u van ons informatie over de haalbaarheid van uw financieringsaanvraag.

Doe de quickscan

Hoe een afwijkende WOZ-waarde uw financieringsaanvraag kan vertragen

De WOZ-waarde kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde. Omdat er recent verbouwd is, het pand verduurzaamd of vanwege transformatie. De WOZ-waarde geeft namelijk een indicatie van de waarde van het pand. Als de WOZ-waarde dermate afwijkt van de taxatiewaarde, dient er in veel gevallen extra onderzoek gedaan te worden. 

Omdat het onderpand leidend is voor de financiering, willen we voldoende zekerheden aan de investeerders kunnen bieden. Voor vastgoedbeleggers en ondernemers is het daarom raadzaam om vooraf te controleren of de WOZ-waarde realistisch is en, indien nodig, tijdig een bezwaarprocedure of herwaardering op te starten. Zo voorkomt u onnodige vertraging bij het verkrijgen van de gewenste financiering.

Fiscale gevolgen van de WOZ-waarde voor uw onderneming

De WOZ-waarde van uw bedrijfspand heeft verstrekkende fiscale implicaties voor uw onderneming. Deze waarde is bepalend voor verschillende belastingen en financiële aspecten van uw bedrijfsvoering.

Directe belastingen gebaseerd op de WOZ-waarde

De WOZ-waarde vormt de grondslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB), een jaarlijkse belasting die door gemeenten wordt geheven. De OZB bestaat uit twee componenten:

1. Een eigenaarsgedeelte (altijd betaald door de pandeigenaar)
2. In sommige gemeenten een gebruikersgedeelte (betaald door de huurder of gebruiker)

Naast de OZB beïnvloedt de WOZ-waarde ook de waterschapsbelasting, waaronder de watersysteemheffing, waarbij het tarief wordt berekend als percentage van de WOZ-waarde.

Impact op fiscale afschrijvingen

Voor ondernemers die hun pand in eigen bezit hebben, speelt de WOZ-waarde een cruciale rol bij de inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting. De fiscale afschrijvingsmogelijkheden worden namelijk begrensd door de WOZ-waarde: u kunt niet verder afschrijven dan tot de bodemwaarde, die voor bedrijfspanden op 100% van de WOZ-waarde ligt. Een belangrijk voordeel voor ondernemers is dat deze belastingen als bedrijfskosten aftrekbaar zijn, wat de netto-impact vermindert. 

Een accurate WOZ-waarde is daarom van groot belang voor uw financiële planning. Een te hoge WOZ-waarde leidt direct tot hogere belastingafdrachten en beperktere afschrijvingsmogelijkheden, wat uw liquiditeitspositie en winstgevendheid negatief kan beïnvloeden. Omgekeerd kan een te lage WOZ-waarde in uw voordeel werken voor belastingen, maar mogelijk nadelig zijn bij financieringsaanvragen waar een hogere waarde juist gunstig kan zijn.

Bent u het niet eens met de opgestelde WOZ-waarde? U kunt binnen 6 weken na de bekendmaking van uw WOZ-waarde bezwaar indienen. De werkwijze verschilt per gemeente. Neem contact op met uw gemeente voor verdere uitleg rondom het bezwaar maken.