Bedrijfswoning financieren

Met een hypotheek voor gemengde bestemming financiert u het bedrijfspand en bijbehorende bedrijfswoning. Deze zakelijke hypotheek is enkel voor ondernemers af te sluiten.

Bij woon-werkpanden is het van belang hoe de totale ruimte bouwkundig en kadastraal is verdeeld. Dit is van invloed op de de financiering van het pand. Hebben zowel het woongedeelte als het bedrijfsgedeelte een eigen ingang en eigen voorzieningen? Dan is er sprake van een bouwkundige splitsing met twee aparte eenheden die los van elkaar te financieren zijn. U kunt uw bedrijfspand dan bij Mogelijk financieren en uw bedrijfswoning dan bij een reguliere bank.

Een bedrijfswoning is een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, waar de woning bij hoort. Verhuren kan dus, maar alleen aan de ondernemer die ook de bedrijfsruimte huurt. Uitzondering: In een klein aantal gevallen rust er op de bedrijfswoning al een bestemming “wonen”. In dat geval is voor het bestemmingsplan, de bedrijfswoning gelijkgesteld met een reguliere woning. Het bewonen daarvan door een derde is dan in principe ook toegestaan.

De snelste route naar een zakelijke hypotheek is het aanvragen van een quickscan. Mogelijk doet een korte beoordeling op het te financieren vastgoed. Wij kijken onder andere naar kwaliteit, alternatieve aanwendbaarheid, ligging, zakelijkheid en de waarde van de leensom in verhouding tot de waarde van het object. U krijg per e-mail te horen of en welke leensom haalbaar is op het te financieren object. 

Is er sprake van een haalbare leensom, dan ontvangt u direct een mail met het verzoek stukken aan te leveren zoals de meeste recente jaarrekening, IB-aangifte en WOZ-beschikking.

Mogelijk beoordeelt uw financiële positie en nodigt u uit voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Dit is een vast onderdeel van ons offertetraject, we vinden het belangrijk om u te kennen en uit te leggen wie Mogelijk is. Verloopt deze kennismaking voor beide partijen positief, dan brengt Mogelijk direct een offerte uit. Na ondertekening van de offerte stellen we een informatiememorandum (ook wel investeringsaanbieding) op met de relevante gegevens over het object en over uw bedrijf. 

Het informatiememorandum van uw aanvraag leggen we voor aan het netwerk van investeerders. Zij kunnen ervoor kiezen uw bedrijfswoning te financieren. Als dit gebeurt, dan plannen we een afspraak in bij de notaris waarna de akte zal passeren.

Voor een bedrijfswoning hypotheek stelt Mogelijk de rente op maat vast. Deze is onder andere afhankelijk van de ligging van het object, de waarde en uw eigen inbreng. Bij ons wordt 50% van de waarde van het onroerend goed aflossingsvrij verstrekt. Daarnaast kunt u altijd, zonder ingewikkelde restricties boetevrij geheel of gedeeltelijk extra aflossen. Dit geeft u maximale flexibiliteit.

Voor het aanvragen van de financiering voor een bedrijfswoning hebben we enkele gegevens nodig. Denk aan de marktwaarde van het pand, het adres van het pand en uw eigen inbreng. Bij een bedrijfswoning is ook van belang of deze kadastraal en bouwkundig gescheiden van het bedrijfspand of winkel. Op basis van de gegevens en de eigen inleg berekent Mogelijk de bedrijfswoning hypotheek.