Voor veel ondernemers is het pensioen een ondergeschoven kindje. Anders dan werknemers in loondienst bouwen zij vaak geen automatisch pensioen op via een pensioenfonds of lijfrenteverzekering. Toch zijn er praktische en effectieve manieren om als ondernemer pensioenvermogen op te bouwen. Een interessante manier: het opbouwen van pensioenkapitaal via een eigen bedrijfspand.
Pensioen opbouwen via een bedrijfspand, hoe werkt dat?
Zelfstandig ondernemers, DGA’s en zzp’ers zijn zelf verantwoordelijk voor hun oudedagsvoorziening. In plaats van geld in een pensioenfonds of spaarpot te stoppen, kiezen veel ondernemers ervoor om te investeren in tastbare en waardevaste bezittingen. Een bedrijfspand biedt hierin een dubbele functie: het is zowel een bedrijfsmiddel als een middel voor vermogensopbouw.
Door de maandelijkse aflossing op een hypothecaire lening bouwt u als ondernemer geleidelijk vermogen op in het pand. Dit gebeurt zonder dat u daar actief voor hoeft te beleggen. Zodra de hypotheek (deels) is afgelost en de waarde van het pand is gestegen, ontstaat er overwaarde. Die overwaarde vormt een solide basis voor uw pensioen.
Overweegt u een vastgoedfinanciering voor de aankoop van een pand? Lees meer over de mogelijkheden van een zakelijke hypotheek bij Mogelijk.
Voordelen van pensioenopbouw met vastgoed
- Fysieke en waardevaste investering: u investeert in een tastbaar bezit met een relatief stabiel rendement.
- Eigen regie: u bepaalt zelf wanneer en hoe u de overwaarde benut.
- Eventuele huuropbrengsten: als u (een deel van) het pand verhuurt, genereert u direct aanvullend inkomen. In het artikel "Bedrijfspand aankopen om te verhuren?" leggen we u meer uit over de opties om een bedrijfspand te verhuren.
- Belastingvoordeel bij zakelijk gebruik: wanneer het pand eigendom is van een bv, kunnen afschrijvingen en rentekosten fiscaal aftrekbaar zijn.
Pensioen opbouwen met vastgoed vraagt om een gedegen planning
Om pensioen op te bouwen met vastgoed is goede, financiële planning essentieel. Het is daarom altijd aan te raden advies in te winnen van een specialist. Zo is de taxatiewaarde van het pand cruciaal voor de toekomstige verkoopbaarheid. Ook de financieringsvorm speelt hierin een belangrijke rol. De mogelijkheid om (boetevrij) extra af te lossen of te herfinancieren geeft u als ondernemer de vrijheid om kapitaal op te bouwen.
Bij zowel de financiering als herfinanciering van uw bedrijfspand biedt Mogelijk de juiste financiering. De Ondernemershypotheek biedt scherpe voorwaarden. En wordt u gefinancierd vanuit ons netwerk aan investeerders? Dan heeft u de optie om boetevrij af te lossen.
Doe de quickscan
Naast de taxatiewaarde en juiste financieringsvorm speelt ook de fiscus een belangrijke rol in de opbouw van uw pensioen. Als u uw pand wil verkopen, doet u er verstandig aan om advies in te winnen bij een fiscalist. Als bij de verkoop een grote som aan vermogen vrijkomt, heeft dat invloed op uw totale vermogen in box 1 of box 3.
Vastgoed als buffer voor uw pensioen
Voor ondernemers die hun vermogen gespreid willen opbouwen én willen profiteren van de voordelen van zakelijk vastgoed, is een eigen bedrijfspand een krachtige pensioenvoorziening. De combinatie van afgeloste financiering en eventuele waardestijging creëert een solide buffer voor later.
Laat uw oude dag echter niet volledig afhangen van de opbrengst van uw bedrijfsvastgoed. De opbrengst van uw vastgoed dient als buffer voor uw pensioen. Het is altijd aan te raden om meerdere vormen van vermogen voor uw pensioen achter de hand te hebben.
