Bij Mogelijk geloven we niet in één oplossing voor iedere aanvraag. Iedere financieringsaanvraag is uniek en vraagt om een afweging die past bij de ondernemer, het vastgoed en de financieringsbehoefte. Daarom kijken we vanaf het eerste moment welke financieringsvorm het beste aansluit bij de specifieke situatie.
Die beoordeling gaat verder dan alleen het gewenste rendement. Factoren zoals het type onderpand, de Loan-to-Value (LTV), de financieringsstructuur, de gewenste flexibiliteit en de looptijd spelen allemaal een belangrijke rol.
Iedere financiering begint met de juiste match
Een ondernemer die maximale flexibiliteit zoekt, heeft vaak andere wensen dan een ondernemer die kiest voor een meer gestandaardiseerde financieringsoplossing. Ook het type vastgoed en de kenmerken van het object maken verschil.
Daarom kijken onze Accountmanagers bij iedere aanvraag, naast de kwaliteit van het onderpand, zorgvuldig naar onder meer:
-
het type vastgoed;
-
de hoogte van de financiering;
-
de LTV;
-
de gewenste flexibiliteit;
-
de looptijd en aflossingsstructuur;
-
het risico-rendementsprofiel.
Op basis van deze factoren bepalen we welke financieringsvorm het beste past bij de aanvraag en de ondernemer.
Verschillende oplossingen met een eigen profiel
Binnen Mogelijk zijn er verschillende financieringsoplossingen waarbij een ondernemer veelal wordt gefinancierd door een investeerder, rechtstreeks of in een fonds. Onze fondsen zijn ontwikkeld voor investeerders die waarde hechten aan maximale spreiding en een zorgvuldig samengestelde portefeuille van vastgoedfinancieringen. Rechtstreekse vastgoedfinancieringen hebben hun eigen voordelen. Sommige investeerders kiezen er bewust voor om zelf financieringen te selecteren en een portefeuille op te bouwen die aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren. Zowel binnen de fondsen als binnen de rechtstreekse investeringslijn vormen een eerste recht van hypotheek, passende LTV-ratio's en een zorgvuldige beoordeling van iedere financieringsaanvraag de basis. Het verschil zit daarmee niet in de kwaliteit van de financieringen, maar vooral in de manier waarop investeerders willen beleggen: met maximale spreiding en gemak via een fonds of met directe selectie van individuele financieringen.
Het verschil zit 'm in:
| Rechtstreeks investeren |
Fonds |
| Zelf selecteren |
Portefeuille wordt samengesteld |
| Meer betrokkenheid bij individuele dossiers |
Meer gemak |
| Eigen portefeuille opbouwen |
Meer spreiding |
| Zelf keuzes maken |
Uitbesteding van selectie en beheer |
Zorgvuldige selectie in het belang van beleggers
Voor alle investeerders is zorgvuldige selectie en beoordeling een belangrijke gedachte. De fondsportefeuille wordt samengesteld op basis van vooraf vastgestelde uitgangspunten en risicokaders. Financieringen die binnen die kaders passen, kunnen onderdeel worden van het fonds. Ook buiten de fondsen worden financieringen zorgvuldig beoordeeld op onder meer onderpand, structuur en risico's voordat zij beschikbaar komen voor investeerders voor een rechtstreekse investering.
Dat zorgt ervoor dat ons aanbod blijft aansluiten bij de verwachtingen van investeerders op het gebied van risico, spreiding en rendement. Tegelijkertijd krijgen ondernemers met een financieringsbehoefte toegang tot een financieringsoplossing die aansluit bij hun wensen en mogelijkheden.
