Een dansje en champagne: ‘Groen licht voor de hypotheek’

Dit artikel verscheen eerder op bnr.nl

Eerst huren, dan kopen. Dat was de afspraak die Olav Opperman maakte over een nieuw bedrijfspand. Maar de financiering kwam niet rond. Hij had er slapeloze nachten van. Gelukkig schoot Mogelijk te hulp.

Aan de Enschedesestraat in Losser staat een groot bedrijfspand, met ernaast een woonhuis. Als je het terrein oploopt, komen de etensgeuren je tegemoet. Hier wordt flink gekookt! Samen met een medewerker bereidt Olav Opperman, eigenaar van Opperman Catering dat hij in 2010 oprichtte, de bestellingen voor: luxe stokbroodhapjes met brie en stukjes walnoot, schalen met oudhollandse hapjes, partypannen met pulled pork; het water loopt je spontaan in de mond. Een uit de hand gelopen hobby, noemt Opperman het. ‘Het is hard werken, maar ontzettend leuk. Wij komen om feestjes compleet te maken.’ Daarnaast catert hij ook op locatie. Zo kent hij weekenden dat hij met zijn snackwagen op zes verschillende locaties twaalf uur lang patat staat te bakken. ‘Die snackwagen heb ik nu 4,5 jaar en het slaat enorm aan. We rijden het hele land door.’ Hij lacht. ‘De jongen die ik inhuur voor mijn vindbaarheid op Google doet zijn werk goed.’

‘Ik heb wel een paar keer op het punt gestaan om de stekker eruit te trekken’
Olav Opperman, oprichter Opperman Catering

Flinke opknapbeurt

De zaken lopen zo goed dat zijn vorige bedrijfsruimte te klein werd. De makelaar wees hem op het pand in Losser: vier geschakelde bedrijfsruimtes met een oppervlakte van 950 vierkante meter op een perceel van 1.950 vierkante meter. Het naastgelegen woonhuis zat ook in de koop. ‘Ik wist om welk pand het ging en in eerste instantie zag ik er helemaal niks in, het was veel te groot. Maar na een week ben ik toch eens gaan kijken.’ Toen begon het filosoferen: met huurders erbij zou het lukken. En het bood ook ruimte voor een tweede snackwagen. Zogezegd, zo gedaan: de overdracht werd bezegeld. In eerste instantie via een huurconstructie, met de afspraak om het pand binnen een paar jaar te kopen. ‘Om te zorgen dat de huurders erin konden, moesten we de boel flink opknappen: stuken, verven, nieuwe vloerbedekking; de hele straat stond vol witte busjes. Na twee maanden zaten de eerste huurders erin. Dat moest ook om mijn kosten te drukken.’

Van optimisme naar teleurstelling

Ondertussen ging Opperman samen met zijn financieel adviseur Pascal Damhuis in gesprek met de bank over aankoop en financiering. Wat vol hoop en optimisme begon, eindigde al snel in een teleurstelling. ‘De aankoop van het woonhuis was vlot geregeld, maar die van het bedrijfspand niet. Al na een week kwam de bank met een afwijzing. De deur ging meteen dicht. Twee andere banken zag er ook niks in. Ik heb een paar keer op het punt gestaan om de stekker eruit te trekken.’

Het grote struikelblok van de banken was Oppermans resultaat van 2024. Dat was laag, door een restje coronaschuld bij de Belastingdienst en door de investeringen in het nieuwe pand. ‘Dat maakte de boel heel complex. De omzet was goed, de resultaten van alle voorgaande jaren waren goed, de prognosecijfers waren goed. Maar de winst in 2024 viel tegen, dat nekte me.’

‘Ik had er vertrouwen in dat het goed zou komen, want Mogelijk keek verder dan de banken’
Olav Opperman, oprichter Opperman Catering

Binnen een week

Financieel adviseur Damhuis had parallel aan de gesprekken met de banken ook bij Mogelijk aangeklopt. Opperman liet de zaken aan Damhuis en diens collega over. ‘Zij hebben mij alles uit handen genomen. Het kostte mij zoveel energie. Ik sliep er slecht van.’ Bovendien kwam er op dat moment nog een vervelend bericht: de eigenaar wilde de verkoop versnellen. De boel moest binnen een week rond zijn, anders ging het hele feestje niet door. ‘De gesprekken met Mogelijk liepen op dat moment al, maar het kost natuurlijk tijd om zo’n hypotheek te regelen. Ik had er vertrouwen in dat het goed zou komen, want Mogelijk keek verder dan de banken. Maar ik wilde dat proces niet onnodig onder druk zetten. Gelukkig kon mijn intermediair een overbruggingskrediet regelen via een investeerder in zijn netwerk. Zo konden we de verkoper tevredenstellen.’

Alle vertrouwen

Een paar weken later kwam ook het groene licht van Mogelijk: een verhuurhypotheek, grotendeels aflossingsvrij. ‘Toen heb ik wel een dansje gedaan en een fles champagne opengetrokken. Er viel zo’n last van mijn schouders.’
Over een aantal jaar beoordeelt Mogelijk de financiering opnieuw. Opperman maakt zich daar geen zorgen over. ‘Ik sta er heel goed voor. De omzet uit de catering is gestegen, ik heb inkomsten uit verhuur, uit de snackwagen en uit onze eigen sauzenlijn die we via supermarkten verkopen. Bovendien telt het jaar 2024 voor de beoordeling niet meer mee, dus ik heb er alle vertrouwen in.’

Een stapje extra

Pascal Damhuis is zakelijk financieel adviseur bij De Twentse Corporate Finance. Hij was vanaf de start betrokken bij de financiering. ‘Het bedrijfspand had een forse aankoopprijs’, vertelt hij. ‘Olav moest minimaal driekwart van het pand verhuren om de hypotheek te kunnen betalen. Maar eerst moest het pand worden verduurzaamd en opgeknapt, moesten er huurders worden gevonden en de financiering geregeld. De financiering bij banken lukte niet, omdat die geen risicodragend kapitaal verstrekken. Dit hadden we al voorzien in de haalbaarheidstoetsing. Daarom hadden we parallel aan de aanvraag bij de banken ook bij Mogelijk aangeklopt. Zij verstrekte een lening voor 70% van de waarde van het pand. Voor de overige 30% vonden we een investeerder. Daar was wel een tweede hypotheek voor nodig, ook heeft Olav zelf een deel ingebracht. De laatste hobbel was de notaris. Mogelijk werkt met eigen notarissen, maar de verkoper had alles bij zijn notaris in Losser ondergebracht. Uiteindelijk werd hiermee ingestemd. Ik heb daar op vrijdagavond nog over zitten bellen met mijn contactpersoon. Zo ken ik Mogelijk ook: snel, flexibel en altijd een stapje extra.’

Ook een financiering via Mogelijk?

Voor overbruggingen, projectontwikkeling, herfinanciering, nieuwbouw en reguliere zakelijke hypotheken kan een ondernemer bij Mogelijk terecht. Of dat nu vastgoed is voor eigen gebruik of voor verhuur. Benieuwd of uw object in aanmerking komt? Via onze online quickscan berekenen wij welke leensom haalbaar is. U ontvangt veelal binnen twee minuten duidelijkheid over uw financieringsmogelijkheden. 

Doe de quickscan