Verzuimgraad rechtstreeks investeren

U vindt op deze pagina een overzicht van de totale portefeuille van de rechtstreekse financieringslijn van Mogelijk, inclusief achterstanden sinds de oprichting van Mogelijk in 2016. Hiermee maken wij inzichtelijk hoe de ontwikkeling van onze portefeuille tot stand is gekomen, wat de risicoprofielen zijn en hoe de portefeuille zich ontwikkeld heeft de afgelopen jaren.

Methodologie

Vanaf 2026 publiceert Mogelijk de verzuimgraad volgens de rekenmethode die artikel 20 lid 1 van de ECSP-Verordening en de bijbehorende Gedelegeerde Verordening (EU) 2022/2115 voorschrijven. Deze methode wijkt af van de eerder gehanteerde weergave op deze pagina (leningen met een betalingsachterstand van meer dan 90 dagen, ingedeeld naar het jaar van verstrekking) en vervangt die.
De verzuimgraad wordt nu per kalenderjaar berekend over een waarnemingsvenster:

• Noemer: alle leningen die op 1 januari van het venster actief waren én op dat moment niet in verzuim (betalingsachterstand >90 dagen).
• Teller: het deel van deze leningen waarbij zich in de loop van dat jaar ten minste één keer een betalingsachterstand van meer dan 90 dagen heeft voorgedaan of waarvan Mogelijk verwacht dat de geldnemer zijn verplichtingen volledig nakomt zonder uitwinning van zekerheden.
• Verzuimgraad: teller gedeeld door noemer.

Dit is een fundamenteel andere invalshoek dan "hoeveel leningen uit lichting X zijn ooit in verzuim geraakt": de nieuwe methode kijkt jaarlijks opnieuw naar wie er op dat moment gezond in de portefeuille zit, ongeacht wanneer de lening is verstrekt. De verzuimgraad wordt gepubliceerd per risicocategorie (Laag, Midden, Hoog risico, gebaseerd op de Loan-to-Value-indeling elders op deze pagina) en als totaal.

Een keer per jaar wordt een update van de leningportefeuille gegeven op onze website. Er wordt dus gewerkt met een peildatum. Daarnaast ziet u op onze homepage een teller met de actuele cijfers qua aantal financieringen en aantal objecten en in euro's.*

Wilt u meer weten over een specifiek onderdeel van dit portefeuille-overzicht, neemt u dan gerust contact met ons op, we staan met plezier voor u klaar. U kunt hiervoor bellen met 0346 - 250 171 of mailen naar info@mogelijk.nl.

Het totaaloverzicht tot 1 januari 2026

Kijkend naar onze huidige portefeuille aan rechtstreekse financieringen, opgebouwd vanaf de oprichting van Mogelijk in 2016, kunnen we u de volgende cijfers presenteren.

Portefeuille Statistieken

Risicoclassificatie

Investeren in zakelijke hypotheken is hét alternatief voor beleggen in aandelen en vastgoed. De zekerheden die wij bieden zijn het recht van eerste hypotheek voor de investeerder, een behouden LTV (Loan-to-Value, het percentage van de leensom ten opzichte van de waarde van het object.). Daarnaast tekent de investeerder in privé mee en Mogelijk neemt tijdelijk de rente- en aflossingsverplichting over, mocht een geldnemer in gebreke blijven. Toch neemt investeren altijd een mate van risico met zich mee.

De financieringen die verstrekt worden binnen de rechtstreekse financieringslijn vallen in een bepaalde risicoclassificatie. Hier is ook het verwachte rendement van de investeerder op aangepast. We kunnen voor Mogelijk drie risiconiveaus classificeren, gekoppeld aan de Loan-to-Value. Een hogere LTV betekent ook een hoger verwacht rendement. Bij een hogere LTV wordt dus een groter deel van de vastgoedwaarde gefinancierd. Dit verhoogt het risico dat bij een waardedaling niet het tolale geinvesteerde bedrag terugkomt bij de investeerder.

Overzicht leningen

Hieronder vindt u een overzicht van het totaal aantal bemiddelde, afgeloste en lopende leningen. Deze zijn tevens per ingangsjaar inzichtelijk gemaakt.

Totaal gemiddelde verzuimgraad

Verwachte verzuimgraad

Peildatum 1 januari 2026. Publicatiedatum [14-09-2026]. Waarnemingsperiode: zes aaneengesloten vensters van twaalf maanden (2020 t/m 2025), ruim boven het wettelijke minimum van 36 maanden.

Samenvatting van de gehanteerde aannamen

Bij het bepalen van de verwachte verzuimgraad per risicocategorie hanteert Mogelijk de volgende uitgangspunten:

• Databron en periode. De schatting is gebaseerd op de werkelijke verzuimgraden per risicocategorie over zes aaneengesloten waarnemingsvensters van twaalf maanden (2020 t/m 2025), berekend volgens artikel 3 van Gedelegeerde Verordening (EU) 2022/2115. Het betreft uitsluitend interne data over de rechtstreekse financieringslijn van Mogelijk. Er is geen gebruikgemaakt van externe of gepoolde bronnen.
• Rekenwijze. De verwachte verzuimgraad is gelijkgesteld aan het rekenkundig gemiddelde van de werkelijke jaarlijkse verzuimgraden over die zes vensters. Er is geen opwaartse of neerwaartse bijstelling toegepast.
• Waarom geen bijstelling. Mogelijk beschikt niet over een gevalideerd prognosemodel dat een bijstelling op onderbouwde wijze kan kwantificeren. Een ongewogen historisch gemiddelde is daarom het uitgangspunt. Mogelijk herijkt dit uitgangspunt jaarlijks.
• Beperkingen van de schatting. De categorie Hoog risico omvat een klein aantal leningen (33 tot 54 per venster). Een enkele wanbetaling heeft daardoor een groot effect op het percentage. In 2025 bedroeg de werkelijke verzuimgraad in deze categorie 42,2% (19 van de 45 leningen), tegenover 7,0% in 2024. De verwachte verzuimgraad voor deze categorie kent dan ook een aanzienlijke bandbreedte. 
• Wat de verwachte verzuimgraad niet is. Verzuim betekent niet dat de investering verloren gaat. De verwachte verzuimgraad zegt iets over de kans dat een geldnemer in enig jaar in verzuim raakt, niet over het uiteindelijke verlies voor de investeerder. Verzuim is per lening beoordeeld, ongeacht of Mogelijk de rente- en aflossingsverplichting tijdelijk heeft overgenomen.
• Definitie van verzuim. Een lening geldt als in verzuim zodra Mogelijk het onwaarschijnlijk acht dat de geldnemer zijn verplichtingen volledig nakomt zonder uitwinning van zekerheden, óf zodra de geldnemer meer dan 90 dagen achterstand heeft op een materiële verplichting uit de lening — welke van beide zich het eerst voordoet.