Wat is goed rendement op vastgoed?

Bij investeren in vastgoed is rendement een bepalende factor. Maar wat is een goed rendement op vastgoed? We leggen u uit wat rendement op vastgoed betekent, welke vormen van rendement er zijn en wat marktconforme percentages zijn bij verhuur van vastgoed. Als u overweegt te beleggen in vastgoed, is inzicht in rendement essentieel.

Rendement op vastgoed: de basis

Het rendement op vastgoed is de opbrengst die u ontvangt ten opzichte van uw investering in een pand. Dit wordt doorgaans uitgedrukt als een percentage en kan op twee manieren worden berekend:

• Bruto aanvangsrendement (BAR): jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door de aankoopprijs (inclusief kosten koper).
• Netto rendement: jaarlijkse huuropbrengst minus alle kosten (beheer, onderhoud, financiering, belastingen), gedeeld door het geïnvesteerde eigen vermogen.

Beide vormen geven een indicatie van het financiële resultaat, maar het netto rendement is het meest representatief voor wat u daadwerkelijk overhoudt. Vooral wanneer u een pand niet volledig met eigen geld heeft aangekocht. De kosten voor een hypotheek voor de verhuur en bijbehorende voorwaarden zijn van invloed op uw rendement. 

Wat is een goed rendement voor uw vastgoedbelegging?

Wat als een goed rendement wordt beschouwd, hangt af van uw risicobereidheid, het type vastgoed en de locatie. Als algemene richtlijn geldt:

• Bruto rendement: 6% tot 8% wordt als gezond gezien in de markt. 
• Netto rendement: 3% tot 5% is gebruikelijk bij courant vastgoed. 

De hierboven genoemde percentages zijn richtlijnen. Factoren, zoals risico op leegstand of wanbetaling van de huurder, zijn bepalend voor het gemaakte rendement en dus per situatie verschillend. 

Factoren die het rendement beïnvloeden

Diverse factoren hebben invloed op het uiteindelijke rendement op vastgoed:

• Locatie waar uw pand is gevestigd (vraag en aanbod)
• Huuropbrengst en bezettingsgraad
• Onderhoudskosten en servicekosten
• Belastingen en fiscale behandeling (zoals box 3)
• Financieringskosten en rentepercentage
• Waardestijging of -daling van het pand

Wie wil investeren in vastgoed met rendement moet vooraf zorgvuldig het vastgoed rendement berekenen, inclusief alle bijkomende kosten. Lees ook hoe u het rendement op vastgoed kunt berekenen en verhogen voor praktische tips en inzichten.

Rendement op lange termijn

Een goed vastgoedrendement wordt niet alleen bepaald door huurinkomsten, maar ook door waardegroei op lange termijn. Historisch gezien stijgt vastgoed gemiddeld mee met inflatie, met een positieve invloed op het totaalrendement. 

Belegt u met vreemd vermogen? Dan kan hefboomeffect het rendement op het eigen vermogen verhogen. Beleggen in vastgoed vraagt dus ook om langetermijnvisie.

Vastgoed als onderdeel van uw portefeuille

Vastgoed kan een stabiel rendement en inflatiebescherming opleveren, wat het tot een waardevolle toevoeging maakt binnen uw beleggingsportefeuille. Vastgoed vormt een mooie spreiding in uw portefeuille, zowel bij vastgoed in eigen beheer of middels een investering in de vastgoedfinanciering van een ondernemer. 

Verder in vastgoedfinanciering bij Mogelijk

Wilt u uw vermogen laten groeien? U kunt investeren in zakelijke hypotheken door middel van de rechtstreekse financiering, waarbij u als investeerder het eerste hypotheekrecht heeft.

Daarnaast kunt u fondsbeleggen via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, waarbij de inleg van u en andere participanten over meerdere vastgoedfinancieringen wordt verspreid voor een zo laag mogelijk risicoprofiel tegen een aantrekkelijk geprognosticeerd rendement dat maandelijks wordt uitgekeerd.