Fondsbeleggers

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert het zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België, Duitsland en recreatiewoningen voor de verhuur op Curacao en Bonaire. Beleggers kunnen vanaf € 25.000,- participeren, met een looptijd van 5 jaar. Het fonds biedt een voorspelbaar rendement.

Beleggen in het fonds is een behoudende manier van beleggen. Er worden stevige zekerheden gesteld. Deze zekerheden zijn:

• Het fonds heeft het recht van eerste hypotheek over de gehele portefeuille
• De debiteur tekent in privé mee
• Overname debiteurenrisico door Mogelijk Plus
• Eigen inbreng van de debiteur, gemiddeld 35% van de waarde van het object
• Secundaire opstalverzekering op de gehele portefeuille

Het geprognosticeerde rendement wordt maandelijks naar uw rekening overgemaakt. Presteert het fonds boven prognose, dan ontvangen beleggers aan het eind van de looptijd een extra uitkering. 

Het verschil tussen een vastgoedfonds en het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is groot. Een vastgoedfonds koopt, exploiteert en verkoopt vastgoed. In het rendement van een vastgoedfonds is een beoogde waardevermeerdering van het vastgoed meegerekend. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds verstrekt de zakelijke financiering voor de aankoop van het vastgoed van ondernemers, met het vastgoed als onderpand. Het eigendom van het vastgoed blijft bij de ondernemer. Het risico op waardevermindering en leegstand blijft bij de ondernemer. De eigen inbreng van de ondernemer bedraagt gemiddeld 35%. Het rendement van het fonds is niet afhankelijk van de waardestijging of waardevermindering van het onderliggende onderpand. 

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert hoogwaardig zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België, Duitsland en op Curaçao en Bonaire. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). De maximale LTV is 65% op portefeuilleniveau op portefeuilleniveau. Een ondernemer brengt dus gemiddeld minimaal 35% eigen middelen in.

Alle soorten ondernemers komen in aanmerking komen voor financiering vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). 

Ja, in uitzonderlijke gevallen kunnen kleine wijzigingen in de portefeuille ontstaan. Bijvoorbeeld in geval van een gedwongen verkoop zal de uitstaande leensom terugvloeien in het fonds. Om het rendement van de portefeuille stabiel te houden, zoekt het fondsteam naar een vervangende financiering.

In principe niet. In uitzonderlijke gevallen kan de fondsbeheerder kiezen voor uitloop. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de fondsdetails.

De overdracht van participaties is alleen in specifieke situaties mogelijk en vindt plaats onder vaste voorwaarden. In het fondsoverzicht wordt aangegeven welke bijzonderheden gelden bij welk fonds, daar wordt ook inkoop/overdracht benoemd, waar van toepassing. Dit betreft overdracht van privé naar zakelijke entiteit, bij liquidiatie van een BV en bij overlijden.
Bij fonds 18 en 19 kunnen participanten onder voorwaarden hun participaties gedurende looptijd aanbieden aan medeparticipanten. Daarnaast en dat geldt voor alle fondsen, is (gehele of gedeeltelijke) inkoop  van de participatie ter discretie beheerder soms een optie (afhankelijk van de liquiditet van het fonds). 

Bij overlijden wordt de participatie op naam van de erven gezet. Als uit de verklaring van erfrecht blijkt dat de participatie aan één van de erven wordt toebedeeld dan kan deze participatie op naam van deze erfgenaam worden gezet na legitimatie en positieve uitkomst van ons klantonderzoek. Bij fonds 18 en 19 kunnen de erfgenamen een verzoek indienen bij de fondsbeheerder voor overname van de gehele participatie door derden. Het fonds heeft geen verplichting tot inkoop van de participatie. Bij Fonds 20 kan de participatie niet voor overname worden aangeboden maar kunnen de erven bij de fondsbeheerder een verzoek indienen voor inkoop van de (gehele of gedeeltelijke) participatie door het fonds. Inkoop is ter discretie van de fondsbeheerder en afhankelijk van liquiditeit in het fonds.

Uiterlijk één week na de sluitingsdatum dienen de gelden binnen te zijn. Eerder mag uiteraard ook. 

Aan het einde van de looptijd wikkelt de fondsbeheerder het fonds af. U krijg uw gelden na deze afwikkeling zo snel mogelijk teruggestort. Wat u precies ontvangt, hangt af van de prestaties van het fonds. Voor details verwijzen wij u naar het Essentiele-informatiedocument.

Vanaf fonds 18 is het mogelijk om een participatie gedurende de looptijd over te dragen van privé naar bv of andersom. Dit biedt flexibiliteit wanneer uw persoonlijke of fiscale situatie verandert. Mogelijk verzorgt de administratieve afhandeling binnen het fonds.

Op dit moment nog niet. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds I had een looptijd van drie jaar en de opvolgende fondsen hebben tot nu toe een looptijd van vijf jaar. De ambitie van Mogelijk is om een aantal keer per jaar een nieuw fonds te starten. Als er veel vraag is naar fondsen met een langere looptijd, bijvoorbeeld zeven of tien jaar, nemen we dat in overweging. 

Naast beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kunt u ook kiezen voor het rechtstreeks financieren van het pand van een ondernemer. Aan u de keuze welke vorm het best bij u past. U kunt ook beide opties kiezen.

Het debiteurenrisico wordt overgenomen door Mogelijk Plus. Om de zekerheid te bieden dat het fonds maandelijks betalingen ontvangt, werkt Mogelijk vanaf Fonds 14 met een factoringarrangement. Betaalt de leningnemer de maandelijkse rente niet, dan neemt Mogelijk Plus de betaling hiervan voor een maximum periode van 9 maanden over. Dit geeft genoeg tijd om tot een oplossing met de debiteur te komen dan wel in een uiterst geval een verkoop van het pand te realiseren. Uit de opbrengst wordt altijd eerst de lening van het fonds terugbetaald. Dit is een extra zekerheid naast de spreiding die het fonds al aanhoudt.

Ja, dit kan. Ouders of vertegenwoordigers dienen mee te tekenen op de documentatie en het identificatieproces te doorlopen. Tenzij dit al eerder is gedaan. Wat verder de meeste aandacht vergt bij een investering van een minderjarige is dat er toestemming van de kantonrechter benodigd is. Meer informatie is terug te vinden op: Verzoekschrift indienen kantonrechter | Rechtspraak.

Acht weken na sluitingsdatum van inschrijving van het fonds, gaan uw gelden renderen. De eerste uitkering van de prognose rente zal plaatsvinden op de eerste werkdag na een volledige kalendermaand. 

Stel dat de inschrijving van het fonds op 2 juli sluit, dan start de uitbetaling van de prognose rente op de eerste werkdag van oktober. U ontvangt dan begin oktober de prognose rente over de maand september en de resterende dagen van augustus. 

Een overzicht met de geprognosticeerde uitkeringen van de afgelopen fondsen kunt u hier bekijken.

Het geprognosticeerd rendement wordt maandelijks uitgekeerd aan de fondsbeleggers. Het verschil tussen de geprognosticeerde uitkering en de werkelijke rente (na aftrek van de jaarlijkse beheervergoeding) wordt gespaard in het fonds. Hiermee kunnen, indien nodig, eventuele tegenvallers worden opgevangen. Als het rendement van het fonds na de looptijd hoger is dan de geprognosticeerde uitkering, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van de extra uitkering. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Acht weken na het sluiten van de inschrijving van het fonds, gaat uw geld renderen op basis van het geld dat er op dat moment is uitgeleend. U ontvangt iedere maand rendement op uw rekening. 

Aan het einde van de looptijd van het fonds worden de financieringen afgelost en wordt het werkelijke rendement berekend. Als het rendement van het fonds hoger is dan de geprognosticeerde uitkering, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van het extra rendement. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Er wordt per fonds een instapvergoeding voor beleggers berekend. Dit bedrag is vrij van BTW. Mogelijk Fondsenbeheer B.V. brengt daarnaast jaarlijks een beheervergoeding in rekening. De beheerkosten zijn reeds verrekend in het geprognosticeerd rendement. De instap- en beheervergoeding van de voorgaande fondsen vindt u in het fondsoverzicht.

Voor Fonds 20 geldt 1% instapvergoeding voor inleg vanaf €100.000,-. Voor bedragen onder de € 100.000,- wordt 1,25% instapvergoeding berekend.

Tot en met Fonds 19 was het minimale instapbedrag € 100.000,-. Mogelijk voorziet met de lagere instap vanaf Fonds 20, in de vraag van haar bestaande vermogende investeerders om vaker en sneller herhalingsinvesteringen te doen. Daarnaast boort Mogelijk een nieuwe en grote markt aan van beleggers tussen de € 25.000,- en € 100.000,-, wat inspeelt op een groeiende trend van individueel vermogensbeheer.

Ondernemers die in aanmerking komen voor financiering door het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, dienen aan een aantal strikte voorwaarden te voldoen. We toetsen onder andere de kredietwaardigheid, betaalbaarheid, er wordt een BKR toetsing gedaan en de ondernemer dient een taxatierapport aan te leveren. 

Geen enkele belegging is risicoloos, dat geldt dus ook voor beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Op deze pagina vindt u alle risico's van fondsbeleggen. 

Ja, voor alle financieringen die vanuit het fonds worden versterkt geldt dat er een BKR toetsing wordt gedaan op de aanvrager.

Elk half jaar ontvangen alle beleggers een overzicht hoe het fonds presteert, met geanonimiseerde details over de resultaten van de portefeuille, sector en geografie. Eénmaal per jaar wordt er ook een participantenvergadering georganiseerd (dit kan fysiek of online zijn). Mocht u als belegger behoefte hebben aan meer informatie/inzage, dan bent u uiteraard van harte welkom om contact op te nemen. 

Ja, Mogelijk heeft voor haar fondsenbedrijf (Mogelijk Fondsenbeheer BV) een AIFMD-vergunning verkregen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Met deze vergunning is Mogelijk Fondsenbeheer light-beheerder af, en schaart zij zich onder de gevestigde fondsaanbieders met AIFMD-vergunning in Nederland.