Fondsbeleggers

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert het zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België Duitsland en recreatiewoningen voor de verhuur op Curacao en Bonaire. Beleggers kunnen vanaf € 25.000,- participeren, met een looptijd van 5 jaar. Het fonds biedt een voorspelbaar rendement. 

Beleggen in het fonds is een behoudende manier van beleggen. Er worden stevige zekerheden gesteld. Deze zekerheden zijn:

• Het fonds heeft het recht van eerste hypotheek over de gehele portefeuille
• De debiteur tekent in privé mee
• Overname debiteurenrisico door Mogelijk Plus
• Eigen inbreng van de debiteur, gemiddeld 35% van de waarde van het object
• Secundaire opstalverzekering op de gehele portefeuille

Het geprognosticeerde rendement wordt maandelijks naar uw rekening overgemaakt. Presteert het fonds boven prognose, dan ontvangen beleggers aan het eind van de looptijd een extra uitkering. 

Het verschil tussen een vastgoedfonds en het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is groot. Een vastgoedfonds koopt, exploiteert en verkoopt vastgoed. In het rendement van een vastgoedfonds is een beoogde waardevermeerdering van het vastgoed meegerekend. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds verstrekt de zakelijke financiering voor de aankoop van het vastgoed van ondernemers, met het vastgoed als onderpand. Het eigendom van het vastgoed blijft bij de ondernemer. Het risico op waardevermindering en leegstand blijft bij de ondernemer. De eigen inbreng van de ondernemer bedraagt gemiddeld 35%. Het rendement van het fonds is niet afhankelijk van de waardestijging of waardevermindering van het onderliggende onderpand. 

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert hoogwaardig zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België, Duitsland en op Curaçao en Bonaire. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). De maximale LTV is 65% op portefeuilleniveau op portefeuilleniveau. Een ondernemer brengt dus gemiddeld minimaal 35% eigen middelen in.

Alle soorten ondernemers komen in aanmerking komen voor financiering vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). 

Ja, in uitzonderlijke gevallen kunnen kleine wijzigingen in de portefeuille ontstaan. Bijvoorbeeld in geval van een gedwongen verkoop zal de uitstaande leensom terugvloeien in het fonds. Om het rendement van de portefeuille stabiel te houden, zoekt het fondsteam naar een vervangende financiering.

In principe niet. In uitzonderlijke gevallen kan de fondsbeheerder kiezen voor uitloop. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de fondsdetails.

De overdracht van participaties is alleen in specifieke situaties mogelijk en vindt plaats onder vaste voorwaarden. In het fondsoverzicht wordt aangegeven welke bijzonderheden gelden bij welk fonds, daar wordt ook inkoop/overdracht benoemd, waar van toepassing. Dit betreft overdracht van privé naar zakelijke entiteit, bij liquidiatie van een BV en bij overlijden. 
Bij fonds 18 en 19 kunnen participanten onder voorwaarden hun participaties gedurende looptijd aanbieden aan medeparticipanten. Daarnaast en dat geldt voor alle fondsen, is (gehele of gedeeltelijke) inkoop  van de participatie ter discretie beheerder soms een optie (afhankelijk van de liquiditet van het fonds).  

De deelneming in het fonds (participatie)s wordt onderdeel van de erfenis. De erfgenamen treden in de positie van de overledene. Uw erfgenamen kunnen ervoor kiezen de participatie te laten doorlopen tot het einde van de looptijd onder overlegging van verklaring van erfrecht, legitimatie en positieve uitkomst KYC-onderzoek Beheerder. Bij fonds 18 en 19 kunnen participanten onder voorwaarden hun participaties gedurende looptijd aanbieden aan medeparticipanten. Daarnaast en dat geldt voor alle fondsen,  is (gehele of gedeeltelijke) inkoop  van de participatie ter discretie beheerder soms een optie (afhankelijk van de liquiditet van het fonds).   

Uiterlijk één week na de sluitingsdatum dienen de gelden binnen te zijn. Eerder mag uiteraard ook. 

Aan het einde van de looptijd wikkelt de fondsbeheerder het fonds af. U krijg uw gelden na deze afwikkeling zo snel mogelijk teruggestort. Wat u precies ontvangt, hangt af van de prestaties van het fonds. Voor details verwijzen wij u naar het Essentiele-informatiedocument.

Vanaf fonds 18 is het mogelijk om een participatie gedurende de looptijd over te dragen van privé naar bv of andersom. Dit biedt flexibiliteit wanneer uw persoonlijke of fiscale situatie verandert. Mogelijk verzorgt de administratieve afhandeling binnen het fonds.

Op dit moment nog niet. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds I had een looptijd van drie jaar en de opvolgende fondsen hebben tot nu toe een looptijd van vijf jaar. De ambitie van Mogelijk is om een aantal keer per jaar een nieuw fonds te starten. Als er veel vraag is naar fondsen met een langere looptijd, bijvoorbeeld zeven of tien jaar, nemen we dat in overweging. 

Naast beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kunt u ook kiezen voor het rechtstreeks financieren van het pand van een ondernemer. Aan u de keuze welke vorm het best bij u past. U kunt ook beide opties kiezen.

Het debiteurenrisico wordt overgenomen door Mogelijk Plus. Om de zekerheid te bieden dat het fonds maandelijks betalingen ontvangt, werkt Mogelijk vanaf Fonds 14 met een factoringarrangement. Betaalt de leningnemer de maandelijkse rente niet, dan neemt Mogelijk Plus de betaling hiervan voor een maximum periode van 9 maanden over. Dit geeft genoeg tijd om tot een oplossing met de debiteur te komen dan wel in een uiterst geval een verkoop van het pand te realiseren. Uit de opbrengst wordt altijd eerst de lening van het fonds terugbetaald. Dit is een extra zekerheid naast de spreiding die het fonds al aanhoudt.

Ja, dit kan. Ouders of vertegenwoordigers dienen mee te tekenen op de documentatie en het identificatieproces te doorlopen. Tenzij dit al eerder is gedaan. Wat verder de meeste aandacht vergt bij een investering van een minderjarige is dat er toestemming van de kantonrechter benodigd is. Meer informatie is terug te vinden op: Verzoekschrift indienen kantonrechter | Rechtspraak.

Acht weken na sluitingsdatum van inschrijving van het fonds, gaan uw gelden renderen. De eerste uitkering van de prognose rente zal plaatsvinden op de eerste werkdag na een volledige kalendermaand. 

Stel dat de inschrijving van het fonds op 2 juli sluit, dan start de uitbetaling van de prognose rente op de eerste werkdag van oktober. U ontvangt dan begin oktober de prognose rente over de maand september en de resterende dagen van augustus. 

Een overzicht met de geprognosticeerde uitkeringen van de afgelopen fondsen kunt u hier bekijken.

Het geprognosticeerd rendement wordt maandelijks uitgekeerd aan de fondsbeleggers. Het verschil tussen de geprognosticeerde uitkering en de werkelijke rente (na aftrek van de jaarlijkse beheervergoeding) wordt gespaard in het fonds. Hiermee kunnen, indien nodig, eventuele tegenvallers worden opgevangen. Als het rendement van het fonds na de looptijd hoger is dan de geprognosticeerde uitkering, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van de extra uitkering. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Acht weken na het sluiten van de inschrijving van het fonds, gaat uw geld renderen op basis van het geld dat er op dat moment is uitgeleend. U ontvangt iedere maand rendement op uw rekening. 

Aan het einde van de looptijd van het fonds worden de financieringen afgelost en wordt het werkelijke rendement berekend. Als het rendement van het fonds hoger is dan de geprognosticeerde uitkering, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van het extra rendement. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Er wordt per fonds een instapvergoeding voor beleggers berekend. Dit bedrag is vrij van BTW. Mogelijk Fondsenbeheer B.V. brengt daarnaast jaarlijks een beheervergoeding in rekening. De beheerkosten zijn reeds verrekend in het geprognosticeerd rendement. De instap- en beheervergoeding van de voorgaande fondsen vindt u in het fondsoverzicht.

Voor Fonds 20 geldt 1% instapvergoeding voor inleg vanaf €100.000,-. Voor bedragen onder de € 100.000,- wordt 1,25% instapvergoeding berekend.

Tot en met Fonds 19 was het minimale instapbedrag € 100.000,-. Mogelijk voorziet met de lagere instap vanaf Fonds 20, in de vraag van haar bestaande vermogende investeerders om vaker en sneller herhalingsinvesteringen te doen. Daarnaast boort Mogelijk een nieuwe en grote markt aan van beleggers tussen de € 25.000,- en € 100.000,-, wat inspeelt op een groeiende trend van individueel vermogensbeheer.  

Tot en met Fonds 19 was het minimale instapbedrag € 100.000,-. Mogelijk voorziet met de lagere instap vanaf Fonds 20, in de vraag van haar bestaande vermogende investeerders om vaker en sneller herhalingsinvesteringen te doen. Daarnaast boort Mogelijk een nieuwe en grote markt aan van beleggers tussen de € 25.000,- en € 100.000,-, wat inspeelt op een groeiende trend van individueel vermogensbeheer. De verkregen AIFMD vergunning voorziet in de mogelijkheid om ook lagere instapbedragen welkom te heten in het fonds.  

Ondernemers die in aanmerking komen voor financiering door het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, dienen aan een aantal strikte voorwaarden te voldoen. We toetsen onder andere de kredietwaardigheid, betaalbaarheid, er wordt een BKR toetsing gedaan en de ondernemer dient een taxatierapport aan te leveren. 

Geen enkele belegging is risicoloos, dat geldt dus ook voor beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Op deze pagina vindt u alle risico's van fondsbeleggen. 

Ja, voor alle financieringen die vanuit het fonds worden versterkt geldt dat er een BKR toetsing wordt gedaan op de aanvrager.

Elk half jaar ontvangen alle beleggers een overzicht hoe het fonds presteert, met geanonimiseerde details over de resultaten van de portefeuille, sector en geografie. Eénmaal per jaar wordt er ook een participantenvergadering georganiseerd (dit kan fysiek of online zijn). Mocht u als belegger behoefte hebben aan meer informatie/inzage, dan bent u uiteraard van harte welkom om contact op te nemen. 

Ja, Mogelijk heeft voor haar fondsenbedrijf (Mogelijk Fondsenbeheer BV) een AIFMD-vergunning verkregen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Met deze vergunning is Mogelijk Fondsenbeheer light-beheerder af, en schaart zij zich onder de gevestigde fondsaanbieders met AIFMD-vergunning in Nederland.

Uw investering begint rendement te genereren zodra het fonds uw gelden inzet in hypotheken. Dat betekent dat de renteopbrengsten ontstaan vanaf het moment dat een hypotheek daadwerkelijk bij de notaris passeert en wordt verstrekt.

De termijn van 8 weken heeft betrekking op het moment waarop wij starten met de maandelijkse uitkeringen van het geprognosticeerde rendement. Dit doen wij om investeerders vooraf een voorspelbaar uitkeringspatroon te kunnen bieden.

Nee. De investering kan al vanaf de eerste hypotheekuitzettingen rendement genereren. De eerste maandelijkse uitkering van de prognose rente start echter volgens de fondsvoorwaarden na circa 8 weken. Eventuele extra gerealiseerde opbrengsten worden verwerkt in de einduitkering van het fonds.

Rendement dat wordt gerealiseerd boven de reeds uitgekeerde prognose-uitkeringen blijft onderdeel van het fondsrendement en wordt verrekend in de einduitkering bij afsluiting van het fonds. Zo ontvangt u uiteindelijk het rendement dat daadwerkelijk door het fonds is behaald.

Wij streven ernaar om ontvangen gelden zo snel mogelijk in hypotheken te investeren en starten daarom al vóór sluiting van het fonds met het offreren van financieringen. In de praktijk zijn wij echter afhankelijk van factoren zoals de planning van de notaris, de verkoper en de geldnemer.

Bij de samenstelling van het fonds kijken wij niet alleen naar snelheid, maar ook naar een zorgvuldige spreiding over regio's, typen vastgoed en financieringen. Dit draagt bij aan een evenwichtige portefeuille.

Nee, zodra gelden zijn uitgezet in een hypotheek, beginnen deze rente op te brengen. De ervaring leert dat het grootste deel van de beschikbare gelden binnen ongeveer 8 weken is geïnvesteerd.

Wij starten naar verwachting circa 8 weken na fondsstart met het uitkeren van het maandelijkse geprognosticeerde rendement.

Door te werken met een vast en voorspelbaar uitkeringsmoment kunnen wij investeerders duidelijkheid bieden over de verwachte maandelijkse inkomsten, terwijl de portefeuille in de eerste weken nog wordt opgebouwd.