U wilt graag profiteren van de kansen op de vastgoedmarkt. Het biedt mogelijkheden om uw vermogen te laten renderen ondanks inflatie en negatieve rente. Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren:
- Zelf vastgoed kopen, beheren en verhuren; dit kan rendabel zijn maar u moet goed weten wat u doet en het kan arbeidsintensief zijn.
- Investeren in zakelijke hypotheken zoals dat kan bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. U financiert een ondernemer bij aankoop of herfinanciering van zakelijk vastgoed. U ontvangt rente en aflossing en heeft het vastgoed als onderpand. Bij Mogelijk kunt u direct één-op-één investeren in zakelijke hypotheken of via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds.
- Beleggen in een vastgoedfonds; samen met een groot aantal andere beleggers legt u geld in in een fonds dat daarvan vastgoed aankoopt. U heeft dan geen omkijken naar het beheer. Ook kunt u vaak met een kleinere investering starten dan wanneer u zelf vastgoed aankoopt.
Wat zijn vastgoedfondsen?
Bij een vastgoedfonds leggen, net als bij andere beleggingsfondsen, verschillende beleggers hun vermogen bij elkaar. Een fondsbeheerder belegt dit dan in vastgoed, bijvoorbeeld in:
- Huizen
- Winkels
- Kantoren
- Bedrijfspanden
- Supermarkten
- Gezondheidscentra
Instappen in een vastgoedfonds kan door het aankopen van één of meerdere participaties of aandelen in een vastgoedfonds. Vervolgens gebruikt het fonds het belegde vermogen voor het aankopen van onroerend goed.
Voordelen van beleggen in vastgoedfondsen
Een groot voordeel van beleggen in een vastgoedfonds is de spreiding van vermogen over meerdere vastgoedobjecten. Dit verlaagt uw risico. Vastgoedfondsen keren vaak dividend uit, bijvoorbeeld eens per kwartaal. Dat geeft u als belegger een stabiele bron van inkomen.
Bij beleggen in een vastgoedfonds hoeft u zich als belegger geen zorgen te maken over onderhoud van panden of het vinden van huurders. De fondsbeheerder regelt dit voor u.
Nadelen van beleggen in een vastgoedfonds
Een nadeel van beleggen in vastgoedfondsen is dat u zelf niet kunt bepalen waarin u belegt. Dat wordt immers gedaan door de fondsbeheerder. En hoewel de risico’s van beleggen in vastgoedfondsen laag is, is het altijd mogelijk om (een deel van) uw inleg te verliezen. Als de vastgoedmarkt in zou storten, dan daalt het belegde vermogen in waarde. Vastgoed is echter redelijk waardevast en zal nooit naar nul teruggaan.
Een alternatief voor beleggen in een vastgoedfonds is het beleggen in zakelijke hypotheken bij Mogelijk - direct of via het Zakelijke Hypotheken Fonds. Het vastgoed fungeert dan als onderpand. Omdat Mogelijk nooit voor 100% van de waarde financiert is de kans dat u uw inleg terugkrijgt bij een eventuele executieverkoop groot.
Welke vastgoedfondsen zijn er?
Vastgoedfondsen bestaan in vele soorten en maten. Sommige bedrijven zijn specifiek gespecialiseerd in de woningmarkt, anderen richten zich juist meer op winkelpanden of kantoren. De voorwaarde van deelname en wijze van uitbetaling van het rendement verschilt van fonds tot fonds. Het is dus verstandig goed uit te zoeken welk vastgoedfonds het beste past bij uw wensen. Enkele bekende vastgoedfondsen in Nederland zijn:
- CORUM Asset Management Netherlands
- Maandelijkse inleg vanaf € 50,-
- Keuze tussen uitkeren van dividend of herinvestering
- Portefeuille bestaat uit winkel, kantoren en gebouwen op industrieterreinen
- 7,03% bruto dividend in 2021
- ReInvest24
- Maandelijkse inleg vanaf € 100,-
- Zelf kiezen tussen verschillende specifieke projecten
- Gemiddeld rendement van 14,8%
- SynVest
- Maandelijkse inleg vanaf € 100,-
- Portefeuille bestaat uit supermarkten, gezondheidscentra, bedrijfspanden en kantoren
- AFM-vergunning
- Gemiddeld jaarrendement van 7.08%
Alternatief voor beleggen in vastgoedfondsen
Mogelijk biedt een alternatief voor het beleggen in vastgoedfondsen. Het fonds investeert in hypothecaire leningen aan ondernemers voor zakelijk vastgoed. Doordat het fonds leensommen tot maximaal 65% van de waarde van het vastgoed verstrekt met het recht van eerste hypotheek, is dit een degelijke belegging. U zet uw inleg voor een aantal jaar vast aan het werk en ontvangt maandelijks rendement op uw rekening.
