Wat is herbestemming?

Herbestemming wordt als een oplossing genoemd voor het aanhoudende woningtekort. Maar wat houdt herbestemming in? En hoe kunt u hier als investeerder of ontwikkelaar een rol in spelen? We leggen u uit wat de betekenis van herbestemming is, welke vormen er zijn en waar u rekening mee moet houden. 

Wat houdt herbestemming in?

Herbestemming betekent dat een gebouw wordt aangepast om een nieuw doel te dienen, anders dan waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd. Dit wordt herbestemmen genoemd. Herbestemming kan tijdelijk zijn (tijdelijke invulling) of structureel (permanente functiewijziging). 

Het proces wordt vaak ingezet om leegstand tegen te gaan, de levensduur van gebouwen te verlengen of om in te spelen op maatschappelijke en ruimtelijke behoeften. Denk aan de herbestemming van oude kantoorgebouwen om deze om te zetten in woonruimtes. 

Voorbeelden van herbestemming

Herbestemming van vastgoed komt voor in vele vormen, zoals:

• Kantoren naar woningen: Vooral populair in stedelijke gebieden waar woningnood hoog is. 
• Kerken naar appartementen of ontmoetingsplekken: Een voorbeeld van herbestemming van cultureel erfgoed.
• Boerderijen naar zorgwoningen of B&B's: Veelvoorkomende vorm van herbestemmen binnen de agrarische sector.

Ook gemeentelijke panden, zoals scholen en winkels, worden regelmatig herbestemd. Herbestemming biedt kansen voor zowel maatschappelijke impact als rendement. Of het nu gaat om de herbestemming van een kantoorpand tot appartementen, een boerderij tot zorgwoning, of industrieel erfgoed tot wooncomplex: met de juiste aanpak kan het herbestemmen van vastgoed een waardevolle strategie zijn.

Vergunningen en ruimtelijke ordening

Voor herbestemming van panden is vaak een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Dit gebeurt in overleg met de betreffende gemeente. Bij een structurele herbestemming is een omgevingsvergunning vereist. Belangrijke toetsingscriteria zijn:

• Het vigerende bestemmingsplan
• Bouwkundige staat van het pand
• Verkeers- en milieueffecten
• Cultuurhistorische waarde

Een goed haalbaarheidsonderzoek is essentieel voor een succesvolle herbestemming.  

Herbestemming als investering

Voor vastgoedinvesteerders biedt herbestemmen van vastgoed interessante voordelen:

• Lagere aankoopprijs van het object
• Waardecreatie door functiewijziging
• Mogelijke subsidies, zoals subsidie herbestemming
• Duurzaam hergebruik van bestaande bouw

Herbestemming vergt echter ook tijd, expertise en (extern) kapitaal. Bij Mogelijk verstrekken we zakelijke hypotheken met looptijden vanaf 6 maanden tot 30 jaar. Als u van plan bent het vastgoed na transformatie of herbestemming te verkopen, is een kortlopende vastgoedfinanciering een passende optie. 

Verder met vastgoedfinanciering bij Mogelijk

Wilt u uw vermogen laten groeien? U kunt investeren in zakelijke hypotheken door middel van de rechtstreekse financiering, waarbij u als investeerder het eerste hypotheekrecht heeft.

Daarnaast kunt u fondsbeleggen via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, waarbij de inleg van u en andere participanten over meerdere vastgoedfinancieringen wordt verspreid voor een zo laag mogelijk risicoprofiel tegen een aantrekkelijk geprognosticeerd rendement dat maandelijks wordt uitgekeerd.