Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds

Fondsbeleggen bij Mogelijk

Vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds worden diverse zakelijke panden van ondernemers gefinancierd. Bent u op zoek naar diversiteit, spreiding, gemak, ontzorging én een stabiel rendement, dan is fondsbeleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds een interessante mogelijkheid voor u om uw vermogen te laten renderen. Voor het derde fonds geldt: 6% geprognosticeerd rendement per jaar, met een looptijd van vijf jaar. 

De inschrijving voor fonds lll sluit op 17 februari. Tot die tijd kunt u zich nog inschrijven als fondsdeelnemer. Vanwege het grote animo voor onze kennissessies organiseren wij op 9 februari nog een extra sessie op ons kantoor in Breukelen. U bent hier van harte welkom.

Deelnemen aan het fonds 

Mogelijk organiseert een aantal kennissessies over fondsbeleggen. U bent hier van harte welkom. Via de knop hieronder kunt u zich aanmelden voor een van de data. Heeft u al voldoende informatie, of wellicht heeft u al eerder meegedaan met een van onze fondsen, dan kunt u zich uiteraard ook direct aanmelden voor het  fonds. Aanmelden kan tot en met 17 februari. Daarna sluit het fonds en worden de deelnemers verzocht de inleg over te maken. De inleg gaat dan na acht weken renderen.
KennissessiesDirect aanmelden

Download Fondsbrochure
Download details Fonds lll
Download Fondsvoorwaarden

Voordelen van fondsbeleggen bij Mogelijk

Met een belegging in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kiest u voor gemak, stabiliteit en zekerheid. U zet uw belegging voor een langere periode vast en heeft er geen omkijken meer naar. Uw naam staat in dit geval niet op de akte, maar het fonds heeft het recht op eerste hypotheek. Het fonds heeft een aantrekkelijk geprognosticeerd rendement. Uw rendement ontvangt u elke maand op uw rekening. Presteert het fonds boven verwachting, dan krijgt u aan het eind van de looptijd een extra winstuitkering.

Belegging voor langere periode
Belegging voor langere periode
Aantrekkelijk rendement
Aantrekkelijk rendement
1e recht op hypotheek op gehele portefeuille
1e recht op hypotheek op gehele portefeuille
Vastgoed als veilig onderpand
Vastgoed als veilig onderpand

Meer informatie of afspraak maken?

Als u wilt, maken we een persoonlijke afspraak met u om het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds nader toe te lichten en uw eventuele vragen te beantwoorden. U bent daarvoor van harte welkom bij ons op kantoor in Breukelen. Hier kunt u de  fondsbrochure downloaden of klik op de knop op direct een afspraak te maken met een van onze collega's.

     Afspraak maken

Specifiek voor fondsbeleggen organiseren wij een aantal bijeenkomsten in het land. Klik hier voor de aankomende data.

Aanmelden voor deelname fonds

U kunt u zich hier aanmelden voor ons nieuwe fonds. Voor dit fonds geldt 6% geprognosticeerd rendement met een looptijd van vijf jaar. De specificaties op een rij:

  • 6% geprognosticeerd rendement
  • Looptijd van vijf jaar
  • Uitkering overwinst bij overpresentatie na einde looptijd


Kosten voor de belegger:

  • Eenmalige instapvergoeding van 0,5% over de inleg
  • Jaarlijkse beheervergoeding van 0,375%

Inschrijven kan nog tot en met 17 februari.

Direct aanmelden 

Zo werkt fondsbeleggen bij Mogelijk

Beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kan heel makkelijk. U registreert zich en geeft aan hoeveel u wilt inleggen. Beleggen kan vanaf € 100.000,-. U levert een aantal documenten aan en vanaf dat moment bent u onderdeel van een groep fondsbeleggers. U krijgt van de fondsmanager van Mogelijk een datum waarop u uw gelden kunt overboeken. Uw gelden gaan binnen acht weken renderen.

Fondsbeleggen blijkt een aantrekkelijke propositie voor onze bestaande investeerders én voor nieuwe.
Antoinette Wagenbuur
Antoinette Wagenbuur
Relatiemanager fondsbeleggers

Mogelijk maakt investeren veilig en makkelijk

Vindt u kapitaalbehoud en zekerheid belangrijker dan een maximaal rendement met te veel risico’s? Maar heeft u geen behoefte aan een één-op-één financiering met de dynamiek die daarbij komt kijken? Wilt u meer gemak, spreiding en diversiteit en zet u liever uw gelden gedurende langere tijd vast? Kies dan voor beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Beleggen kan vanaf € 100.000,-. Wilt u weten hoe het fonds tot stand is gekomen, wat de voorwaarden zijn en wat de structuur is van het fonds? Bekijk hieronder de video.

 

Alles over het fonds
Alles over het fonds
De route naar een stabiel rendement
  • Inleg aangeven U geeft aan welk bedrag u wilt inleggen  (vanaf € 100.000,-).
  • Identificatie Wij vragen u om identificatie binnen een beveiligde omgeving.
  • Controle en acceptatie Wanneer uw gegevens zijn gecontroleerd en akkoord bevonden, krijgt u bericht dat u onderdeel bent van de groep fondsbeleggers.
  • Planning U krijgt een mail van ons met informatie over wanneer u uw inleg kunt overboeken.
  • Gelden storten U stort uw inleg op de fondsrekening.
  • Rendement ontvangen U ontvangt maandelijks uw rendement op uw rekening.
Beleggen via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds heeft als voordeel dat uw geld voor langere tijd wordt geïnvesteerd en dat Mogelijk als fondsbeheerder de te financieren objecten selecteert. U heeft er na inleg geen omkijken meer naar en ontvangt maandelijks uw rendement.
Miranda Landkroon - Wiegmans
Miranda Landkroon - Wiegmans
Fondsmanager
Wat maakt dit fonds anders dan een vastgoedfonds?

Beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds biedt een lager rendement dan een gemiddeld vastgoedfonds maar naar verwachting wel meer stabiliteit en zekerheid over het verwachte rendement. Dat komt omdat het fonds geen vastgoed bezit maar enkel gevuld is met zakelijke hypotheken. Het rendement van het fonds is hierdoor niet (mede) afhankelijk van de waardestijging van het onderliggende vastgoed. Dat maakt beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds een stabiele manier van fondsbeleggen.

Wat is de structuur van het fonds?

Het fonds is gestructureerd als een fonds voor Gemene Rekening (FGR). Mogelijk Fondsenbeheer B.V. treedt op als ‘beheerder’ van het fonds. Stichting Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is de ‘bewaarder’ van het fonds. Het fondsmanagement valt onder de verantwoordelijkheid van fondsmanager Dirk Jan van der Hoeden, met ondersteuning van accountant Grant Thornton en met Van Doorne advocaten als fiscaal en juridisch adviseur.

Ook een optie: één-op-één financieren

Bent u een actieve investeerder die graag zelf aan het roer staat en zelf de investeringsaanbieding wil kiezen die bij u past? Of vindt u het belangrijk dat u uw geld ieder moment weer liquide kunt maken? Dan is de één-op-één financiering van De Ondernemershypotheek een goede optie voor u. Met 6,25% - 7,5% rendement per jaar en investeringen vanaf € 50,000,-.

Meer over één-op-één financieren

Meer informatie of afspraak maken?

Als u wilt, maken we een persoonlijke afspraak met u om het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds nader toe te lichten en uw eventuele vragen te beantwoorden. U bent daarvoor van harte welkom bij ons op kantoor in Breukelen. Hier kunt u de  fondsbrochure downloaden of klik op de knop op direct een afspraak te maken met een van onze collega's.

     Afspraak maken

Specifiek voor fondsbeleggen organiseren wij een aantal bijeenkomsten in het land. Klik hier voor de aankomende data.

Aanmelden voor deelname fonds

U kunt u zich hier aanmelden voor ons nieuwe fonds. Voor dit fonds geldt 6% geprognosticeerd rendement met een looptijd van vijf jaar. De specificaties op een rij:

  • 6% geprognosticeerd rendement
  • Looptijd van vijf jaar
  • Uitkering overwinst bij overpresentatie na einde looptijd


Kosten voor de belegger:

  • Eenmalige instapvergoeding van 0,5% over de inleg
  • Jaarlijkse beheervergoeding van 0,375%

Inschrijven kan nog tot en met 17 februari.

Direct aanmelden 

Veelgestelde vragen
Wat zijn de inkomsten voor het fonds?

Naast de eenmalige instapvergoeding van 0,5% over de inleg en de ingehouden 0,375% beheervergoeding ontvangt Mogelijk Fondsenbeheer B.V. van de geldnemer 0,375% voor administratiekosten alsmede een eenmalige afsluitprovisie over de leensom. Daarnaast heeft Mogelijk Fondsenbeheer B.V. recht op 20% van de jaarlijkse ‘overprestatie’ wanneer het fonds een hoger netto rendement over de leensommen behaalt dan het geprognosticeerd rendement per jaar (na aftrek kosten). De fondsbeleggers ontvangen 100% van de winst van het fonds totdat het jaarlijkse beoogd rendement is bereikt. Daarna deelt de beheerder voor 20% mee in de winst.

Wat zijn de kosten voor beleggers?

De instapvergoeding voor het derde Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is voor beleggers eenmalig 0,5% van de inleg. De fondsbeheerder (Mogelijk Fondsenbeheer B.V.) brengt daarnaast jaarlijks 0,375% van de inleg in rekening bij de belegger als beheervergoeding. Dit percentage is reeds verrekend in het geprognosticeerd rendement.  Alle overige operationele kosten worden gedragen door de beheerder.

 

Wat is het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds?

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds biedt beleggers de mogelijkheid om vanaf € 100.000,- te participeren in een fonds met zakelijke hypotheken. Deze zakelijke hypotheken worden verstrekt aan kredietwaardige ondernemers in Nederland. Het fonds financiert uitsluitend hoogwaardig, kwalitatief vastgoed en biedt een stabiel en aantrekkelijk rendement.  Vanuit het fonds worden objecten tot 65% van de waarde (LTV) gefinancierd. Presteert het fonds goed, dan kunnen de participanten een extra slotdividend ontvangen aan het eind van het jaar. Op de gefinancierde panden rust het eerste recht van hypotheek en Mogelijk sluit voor alle gefinancierde objecten een secundaire opstalverzekering af. Dit biedt u als investeerder extra zekerheden.

Wat is het fondsrendement?

Het geprognosticeerde rendement van het eerste fonds bedroeg 4,5% per jaar. Voor drie jaar vast. Voor het tweede fonds was dit 5% met een looptijd van vijf jaar. Voor het derde fonds geldt 6% bij een looptijd van vijf jaar. Het fondsrendement wordt per fonds bepaald en is afhankelijk van de ontwikkelingen in de markt en de behoefte van onze beleggersdoelgroep.

Omdat debiteuren niet eerder geheel of gedeeltelijk mogen aflossen, blijft het fonds in principe stabiel en zullen er geen gaten in het rendement ontstaan. U ontvangt iedere maand uw rendement op uw rekening. Presteert het fonds erg goed, dan volgt een extra winstuitkering na afloop van het jaar.

Wat is de minimale inleg?

De minimale inleg is bij aanvang van het fonds € 100.000,- en uw belegging staat voor een vaste periode vast (indicatie - tussen drie en zeven jaar).

Wat voor panden worden gefinancierd door het fonds?

Het fonds financiert hoogwaardig zakelijk vastgoed, met name kantoren en bedrijfspanden. Winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000,-). De maximale LTV is 65%. Een ondernemer brengt dus minimaal 35% eigen middelen in.

Wat voor ondernemers worden gefinancierd door het fonds?

Ondernemers die in aanmerking komen voor financiering door het fonds, dienen aan een aantal strikte voorwaarden te voldoen. Er is voor hen in het fonds minder flexibiliteit dan bij de één-op-één financiering en boetevrije extra aflossingen zijn niet mogelijk. Eventuele aflossingen door verkoop van een pand, zullen door het fonds worden geherinvesteerd in nieuwe leningen. Dit geeft de fondsbelegger meer stabiliteit in het rendement.

Moet er een BKR-registratie aangeleverd worden?

Voor het fonds wordt er een toetsing gedaan bij BKR. Mogelijk heeft een overeenkomst met BKR, zodat we die toetsing mogen opvragen.  

Kan het fonds ook langer dan de looptijd doorlopen?

Ja, dit zou bij uitzondering het geval kunnen zijn. Mogelijk kan besluiten tot verlenging van de looptijd voor maximaal 2 jaar, maar daarbij houden we altijd het oog op de belangen van de participanten. Bijvoorbeeld in het onverhoopte geval van uitwinning kan de uitloop voor specifieke post /posten maximaal 2 jaar worden om de belangen van de participanten optimaal te vertegenwoordigen. De rest wordt wel gewoon uitgekeerd. 

Hoe werkt het rendement nadat de posten zijn gesloten?

Nadat de posten zijn gesloten, selecteert de fondsbeheerder (Mogelijk Fondsbeheer B.V.) geschikte financieringsaanvragen. Bij het bepalen van de te bepalen rentes door de geldnemers – hetgeen het rendement vormt voor de belegger – wordt de actuele rente aangehouden. Op basis van de huidige renteontwikkeling is de verwachting dat die boven het geprognosticeerd rendement zullen liggen. Deze eventuele extra rente-inkomsten worden niet direct uitgekeerd als dividend. Gedurende de looptijd van het fonds wordt er maandelijks dividend uitgekeerd tot maximaal het geprognosticeerd rendement op jaarbasis (voor de initiële looptijd). Aan het einde van de looptijd van het fonds wordt bij aflossing 80% van de eventuele overwinst uitgekeerd aan de participanten.

Hoeveel gegevens ontvangen de participanten over de posten?

Per kwartaal wordt een update naar alle participanten gestuurd met geanonimiseerde details over de resultaten van de portefeuille, sector en geografie. Minimaal éénmaal per jaar wordt er ook een participantenvergadering georganiseerd.

Is de inleg nog steeds minimaal € 100.000,- en waarom niet lager?

Ja, hierin volgen we de AFM-richtlijnen. Voor investeren met lagere bedragen verwijzen we u graag door naar onze één-op-één investeringsoptie in De Ondernemershypotheek

Zijn er net zoveel geldgevers als geldnemers in het fonds?

Het aantal geldnemers en geldgevers hoeft niet overeen te komen. Wel komen de bedragen overheen; er kan nooit meer aan zakelijke hypotheken worden verstrekt dan er aan beleggingen is ingebracht. Het fonds is een gesloten fonds wat betekent dat na sluiting van de posten er geen geld meer kan worden ingebracht. De fondsbeheerder heeft als taak objecten te selecteren waarmee het fonds zo volledig mogelijk belegd wordt.

Wat is de mix van objecten?

Er wordt een portefeuille opgebouwd met oog voor concentratierisico’s op het gebied van sectoren, geografie en geldnemers. Hiertoe worden limieten gehanteerd met een bandbreedte van 5-10%. Indien hier goede redenen toe zijn, mag Mogelijk hiervan iets afwijken.

Kan de portefeuille nog veranderen gedurende de looptijd van het fonds?

Aangezien de leningen worden verstrekt zonder aflossing, staat na het afsluiten van de hypotheken de portefeuille in principe vast voor de looptijd van het fonds. Alleen in uitzonderlijke gevallen van (gedwongen) verkoop zal het uitstaande geld terugvloeien in het fonds en moet er een nieuwe belegging worden gezocht.

Hoe wordt het werkelijke rendement berekend?

Na afloop van de looptijd wordt bij aflossing het werkelijk rendement berekend en slotdividend uitgekeerd. De Fondsbeheerder neemt alle structurerings- en fondskosten voor rekening en belast dit niet door aan het fonds. De beheerder gebruikt hiervoor de inkomsten uit instapkosten, afsluitkosten en administratiekosten. 

Komt het rendement van het fonds boven het geprognotiseerd rendement, dan ontvangen de participanten 80% van deze meeropbrengst, naar rato verdeeld over de participanten. Mogelijk ontvangt als fondsbeheerder 20% van de meeropbrengst.  

Is er ook een fonds met een looptijd voor 10 jaar?

Op dit moment nog niet. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds I had een looptijd van 3 jaar en het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds II en III hebben een looptijd van 5 jaar. De ambitie van Mogelijk is om ieder kwartaal een nieuw fonds te starten. Als er veel vraag is naar fondsen met een langere looptijd, bijvoorbeeld 7 of 10 jaar, nemen we dat in overweging. 

Wat is de beoogde grootte van het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds IlI en waarop is dit gebaseerd?

20 miljoen euro. Dit is onze inschatting van de huidige belangstelling van (potentiële) beleggers en geldnemers en de ervaring met de eerdere twee fondsen. 

Wat zijn de kosten om deel te nemen aan het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds III?

Voor de belegger 
Eenmalige instapkosten: 0,5% van het in te leggen bedrag. 
Jaarlijkse administratiekosten: 0,375% van het in te leggen bedrag (reeds verrekend in het geprognotiseerd rendement). 

Voor de geldnemer  
Eenmalige afsluiting: 2,25 % van het te lenen bedrag. 
Jaarlijks administratiekosten: 0,375 % van het te lenen bedrag. 

Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)

Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)

 

Ongunstige effecten van beleggingsbeslissingen op duurzaamheidsfactoren niet in aanmerking genomen

Publicatiedatum: [3 januari 2023]

Op grond van de SFDR gelden er verplichtingen voor de Mogelijk Fondsenbeheer B.V. (de "Beheerder") met betrekking tot informatieverstrekking over duurzaamheid in de financiële sector. SFDR beoogt de informatieverstrekking aan eindbeleggers, over de effecten op duurzaamheid door het beleggingsbeleid en de beleggingsbeslissingen door financiële marktpartijen, te verbeteren.

De Beheerder verklaart hierbij dat hij ongunstige effecten van beleggingsbeslissingen op duurzaamheidsfactoren niet in aanmerking neemt, en niet voornemens is dit te doen, aangezien de leningnemer beter in staat is en meer gebaat is bij het nemen van de relevante duurzaamheidsbeslissingen met betrekking tot zijn object. Mogelijk faciliteert financieringen in vastgoed en die financieringen kunnen door leningnemers worden gebruikt om hun vastgoed te verduurzamen. Met deze financieringen bieden wij dus ruimte aan leningnemers om te verduurzamen, maar Mogelijk neemt de ongunstige effecten van haar beleggingsbeslissingen op duurzaamheidsfactoren niet in aanmerking.

 

Een "duurzaamheidsrisico" is volgens artikel 2 van SFDR een gebeurtenis of omstandigheid op ecologisch, sociaal of governancegebied die, indien ze zich voordoet, een werkelijk of mogelijk wezenlijk negatief effect op de waarde van de belegging kan veroorzaken. Op dit moment maakt duurzaamheid echter nog geen onderdeel uit van het bedrijfsmodel van de Beheerder. Duurzaamheidsrisico’s worden niet meegenomen in het beleid omtrent beloning van werknemers en worden ook nog niet geïntegreerd in de beleggingsbeslissingsprocedure.

 

Wat maakt investeren in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds anders dan beleggen in een vastgoedfonds?

Een vastgoedfonds bezit vastgoed. In de rendementsberekening van een vastgoedfonds zit ook de beoogde waardevermeerdering van het vastgoed. Die waardestijging is onzeker. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is anders. Het fonds biedt een lager rendement dan een gemiddeld vastgoedfonds maar naar verwachting wel meer stabiliteit en zekerheid over het verwachte rendement. Dat komt omdat het fonds geen vastgoed bezit maar enkel gevuld is met zakelijke hypotheken. Het rendement van het fonds is hierdoor niet (mede) afhankelijk van de waardestijging van het onderliggende vastgoed. Dat maakt beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds een stabiele manier van fondsbeleggen.

Kent Mogelijk nog andere investeringsmogelijkheden?

Bij Mogelijk kunt u op twee manieren investeren in vastgoedfinancieringen. Naast investeren via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kunt u ook kiezen voor één-op-één financiering van ondernemershypotheken. Deze vorm is geschikt voor de meer actieve investeerder die graag zelf zijn of haar investeringsaanbieding uitkiest en/of wie zijn/haar geld snel weer liquide wil kunnen maken. Met 6,25% - 7,5% rendement per jaar en investeringen vanaf € 50,000,-.

HomeInvesterenFondsbeleggen

Mogen we nog even uw aandacht?

We willen u graag het volgende aanbieden: