Bij Mogelijk kunt u rechtstreeks investeren in de zakelijke hypotheek van een ondernemer. De looptijd voor dit type investeringen bij Mogelijk is meestal 5 jaar. Maar wat als de zaken toch anders lopen dan verwacht en u uw investering eerder weer liquide wilt maken? Mogelijk biedt daar in geval van een rechtstreekse investering een oplossing voor. Jochem ter Keurs, relatiemanager investeerders bij Mogelijk, vertelt hoe dat in zijn werk gaat.
“We krijgen het verzoek niet vaak,” vertelt Jochem. “Onze investeerders hebben uiteraard goed nagedacht over het investeren in een hypothecaire lening. Ze weten dat dit product niet zo liquide is als bijvoorbeeld aandelen die je op iedere beursdag weer van de hand kunt doen. Toch kan het voor komen dat een investeerder het vermogen voor het einde van de looptijd nodig heeft en terug wil halen. Wanneer het om een rechtstreekse investering gaat in de Ondernemershypotheek, dan zijn daar opties voor.”
Cederen van de vordering bij rechtstreeks investeringen
Uiteraard mag de geldnemer hier geen hinder van ondervinden; hij of zij heeft immers een afspraak dat hij of zij kan beschikken over het geld gedurende de looptijd van de hypotheek. De oplossing ligt in het zogeheten cederen van de vordering. Mogelijk gaat via het investeringsplatform op zoek naar een andere investeerder die de lening dan overneemt.
Hoe ziet de markt eruit?
“Zodra wij een verzoek voor het liquide maken van de investering binnenkrijgen, gaan we voor de investeerder aan de slag,” aldus Jochem. “We bekijken de voorwaarden van de lening, zoals rente en resterende looptijd, en maken een inschatting hoe deze op dit moment in de markt ligt. Wanneer de afgesproken rente hoger is dan de rente die momenteel marktconform is, dan zal er voldoende interesse zijn onder investeerders.”
Een goed voorstel naar een nieuwe investeerder
Is de rente echter lager dan de actuele rentes, dan is het natuurlijk een ander verhaal. Het is dan voor investeerders minder aantrekkelijk om de lening over te nemen. Wanneer niemand het overneemt, blijft de oorspronkelijke investeerder gehouden aan de looptijd. “Ook dan denken we bij Mogelijk in oplossingen; wat zou een goed voorstel zijn naar een nieuwe investeerder? Denk bijvoorbeeld aan een stuk compensatie van de nieuwe investeerder voor het verschil. Er zijn wel wat kosten aan verbonden, maar het verhoogt de kans dat hij zijn investering liquide kan maken. We leggen het voorstel voor aan de oorspronkelijke investeerder zodat hij of zij kan besluiten om dat al dan niet te doen.”
Akte van cessie
Wanneer de investeerder besluit om zijn investering aan te bieden ter overname, publiceert Mogelijk deze op het investeerdersplatform met de vermelding ‘Ter overname aangeboden’. Het kan voor andere investeerders interessant zijn deze op te pakken, bijvoorbeeld vanwege gunstige voorwaarden, betere loan-to-value of de kortere looptijd die ermee gemoeid is. Is een andere investeerder gevonden, dan maakt Mogelijk alles klaar voor de notaris die een akte van cessie opstelt. Zodra die akte is gepasseerd, krijgt de oorspronkelijke investeerder zijn geld terug. Het is ook te overwegen om de investering van privé overdragen naar zakelijk of andersom. De kosten daarvoor bedragen € 795,-.
Een geruststellende gedachte
De kosten voor het liquide maken van de investering bedragen 1% van de leensom met een minimum van € 1.450. Dit is de vergoeding voor het werk dat het team van Mogelijk verricht. Ook komen de notariskosten voor de acte van cessie voor rekening van de oorspronkelijke investeerder. “Al met al is het voor investeerders een geruststellende gedachte dat de mogelijkheid bestaat, al is het vooral een voorziening voor in geval van nood,” weet Jochem.
