Er bestaat een grote kans dat uw onroerend goed de afgelopen jaren meer waard is geworden. En misschien heeft u ook nog eens flink afgelost. Zonder dat u er dagelijks bij stilstaat, kan er zodoende een substantiële overwaarde zijn ontstaan. Een mooie spaarpot, veilig vast in stenen. Maar het is meer dan dat.
“Veel ondernemers weten wel dat hun pand meer waard is geworden, maar doen daar niet actief iets mee,” zegt Dominique Pouw, Head of Risk & Underwriting. Hij is verantwoordelijk voor de waardering van het vastgoed en de beoordeling van kredietrisico bij Mogelijk. Vanuit die rol stuurt hij een team van vastgoedspecialisten en kredietbeoordelaars aan. Hij snapt de terughoudendheid van ondernemers rondom hun overwaarde wel, maar plaatst een duidelijke kanttekening. Dominique is van mening dat herfinanciering van vastgoed, met behulp van de overwaarde, een sterk middel kan zijn om onder meer groei te realiseren.
“Het is begrijpelijk; als de financiering goed loopt en de onderneming draait, is herfinanciering zelden een prioriteit. De overwaarde zit in stenen, vraagt geen aandacht en het is iets waar u als ondernemer altijd op kunt terugvallen. Dus ik kan me zo voorstellen dat u dat als een soort rust ervaart. Maar daardoor worden er wel soms kansen gemist.”
Balans tussen risico en rendement
Overwaarde kan strategisch kapitaal zijn. Kapitaal dat helpt om te versnellen, uit te breiden of te versterken. “Maar het is geen gratis geld, het blijft een lening. Wij kijken daarom altijd naar de balans tussen risico en rendement,” zegt Dominique. “Past herfinanciering binnen de cashflow van uw onderneming? Draagt het bij aan structurele groei? Dan kan het slim inzetten van overwaarde een heel krachtige stap zijn.”
Bij groei van een onderneming kennen we allemaal de uitdrukking ‘de kosten gaan voor de baten uit’. Groei en ontwikkeling kosten over het algemeen geld. Voor uitbreiding van een bedrijf, een verbouwing of meer voorraad om sneller te kunnen leveren, zijn investeringen nodig. Het kan ook zijn dat u wilt verduurzamen om uw pand toekomstbestendig te maken en tegelijkertijd de energielasten te verlagen. In al die gevallen kan de overwaarde op vastgoed een voorname rol spelen.
Waardeverhogend en kostenverlagend
Ook ziet Dominique veel ondernemers hun overwaarde gebruiken om te schakelen als er een mooie zakelijke kans voorbijkomt. “Die willen snel op mogelijkheden kunnen inspringen. Dan kunnen ze de overwaarde hun onderneming in laten stromen. En verduurzamen vind ik ook echt interessant om te noemen. Omdat dat zowel waardeverhogend als kostenverlagend kan zijn. En dat beseffen mensen, denk ik, niet altijd.”
Flexibiliteit in producten
“Voor elk type ondernemer is een financiering mogelijk,” zegt Dominique. “Wij denken graag mee. Onze accountmanagers krijgen de meest bijzondere vraagstukken. Een populair product is financiering vanuit ons Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds.” Als voorbeeld geeft Dominique een ondernemer die wilde groeien. “Voor die groei moest hij zijn voorraad uitbreiden om sneller te kunnen leveren, maar daar liep hij qua cashflow een beetje op spaak. Via ons werd een herfinanciering geregeld op basis van zijn pand. Hierdoor kan hij nu structureel meer voorraad aanhouden. Hij kon als het ware zijn groei voorfinancieren.”
Portefeuille uitbouwen
Ook voor vastgoedbeleggers is het principe herkenbaar. Stijgende waarden en aflossingen creëren financiële ruimte. Die ruimte kan worden ingezet voor een volgende aankoop. “Die vastgoedbeleggers zeggen bijvoorbeeld: ‘Ik heb nu twee panden, maar ik wil mijn derde aankopen. Dus ik gebruik de overwaarde van mijn eerste twee. En die zet ik in om mijn derde pand aan te kopen’. Zo bouwen zij hun portefeuille stap voor stap uit,” legt Dominique uit.
Dominique is gepokt en gemazeld in de financiële wereld en vooral commercieel vastgoed is zijn specialiteit. Zijn jarenlange ervaring wil hij op ondernemers overbrengen en zijn boodschap is duidelijk. “Overwaarde is meer dan een onderpand. Het kan ook werk- of groeikapitaal zijn. Het geeft de mogelijkheid om kansen te pakken. Zet het vooral strategisch in. Neem vooral contact met ons op als u wilt weten of overwaarde voor u kan werken.”
