Het verhaal van het VSB Fonds is ook terug te lezen in het laatste Mogelijk Magazine.
Het VSB Fonds uit Woerden wil rendement op haar vermogen behalen om daarmee de gemeente Woerden een stukje mooier te maken. Toen dat steeds minder goed lukte via spaarrekeningen en obligaties, gingen Directeur Perry Heijne en bestuurslid Frank van der Heijden op zoek naar alternatieven. Die vonden ze bij Mogelijk.
Vanuit het VSB Fonds worden concrete projecten gefinancierd die zijn opgezet door stichtingen, verenigingen of groepjes inwoners uit Woerden. Jaarlijks ontvangen zij aanvragen variërend van de Voedselbank tot stichting Leergeld en van de Woerdense Vakantieweek tot de jaarlijkse ijsbaan. Het fonds steekt jaarlijks zo’n € 350.000 in de Woerdense gemeenschap. Daar moet geld voor zijn en geld voor blijven. Daarom wordt er gezocht naar manieren om rendement te maken.
Frank deed al zaken met Mogelijk met zijn eigen vastgoedbedrijf. Hij vertelt: “Op een gegeven moment droogden de mogelijkheden om ons fonds goed te laten renderen op; banken gaven geen rente meer en de obligaties waren niets meer waard. Toen zijn we overgestapt naar Mogelijk. Het vooronderzoek dat het team bij Mogelijk doet als het gaat om beoordeling van vastgoed en de snelle afwikkeling maken de samenwerking erg prettig.”
Rechtstreeks investeren
Het VSB Fonds Woerden investeert via Mogelijk rechtstreeks in zakelijke hypotheken. “Vanuit het VSB Fonds krijgen we een bepaald budget en een Loan-to-Value (LTV) als bandbreedte mee. Bij de keuze voor objecten kijken we naar de locatie van het gebouw, het type gebruik en naar wat de risico’s zijn als het misgaat. Naast onze eigen analyse, kunnen we vertrouwen op de analyse van Mogelijk. Dit samen maakt dat we vrij snel kunnen besluiten of een object een goede investering voor ons is.”
Transparante markt
Investeren via Mogelijk zou Frank ook anderen aanraden. “Het is een heel transparant product. En door direct te investeren krijg je gemakkelijker een gevoel erbij. Mogelijk is zeer aantrekkelijk voor investeerders en beleggers die uit het directe vastgoed willen stappen. Zij behalen misschien 4 à 5% rendement uit de maandelijks huur, maar kunnen nu hun beleggingsobject voor de hoofdprijs verkopen. Met het geld dat dat oplevert, kunnen zij bij Mogelijk redelijk zorgeloos een rendement halen van 5 à 6%. Dat lijkt me een heel goed alternatief. Maar ook voor fondsen met een groot vermogen zoals wij. Mogelijk is een mooi onderdeel van je beleggingsstructuur.”
