Stel: u verleent al enkele jaren ambulante zorg en u wilt nu de volgende stap zetten: een eigen woonzorglocatie voor acht bewoners met dementie. U heeft een voormalig dokterspand op het oog. De aankoopprijs ligt op 1,2 miljoen euro, de verbouwing kost ongeveer 300.000 euro. Totaal dus 1,5 miljoen euro aan investering. U heeft 450.000 euro aan eigen middelen beschikbaar en zoekt financiering voor het overige deel: ruim 1 miljoen euro.
"Onze vastgoedspecialisten gaan direct nadat u de aanvraag heeft ingediend aan de slag met het pand. Een voormalig dokterspand klinkt specifiek, maar is in dit geval juist sterk: ruime kamers, brede gangen, op de begane grond al ingericht voor zorgfuncties, met voldoende parkeergelegenheid en een tuin. Een locatie in een woonwijk met goede bereikbaarheid voor familie en zorgmedewerkers. Op de WOZ- en BAG-registratie komt alles netjes overeen, het Kadaster geeft geen verrassingen, en uit de kadastrale kaart blijkt dat het perceel ruim genoeg is voor een geplande aanbouw", legt Tim Verhoeven, accountmanager bij Mogelijk, uit. "Wat vaak doorslaggevend is, is de alternatieve aanwendbaarheid. Mocht het zorgconcept ooit veranderen, dan is dit pand met relatief beperkte aanpassingen ook geschikt voor andere toepassingen. Denk aan kleinschalige revalidatie, een huisartsenpraktijk of paramedische zorg. Dat maakt het courant en dus financierbaar."
De cijfers
"We rekenen het zo door: na verbouwing schatten we de waarde van het pand in op ongeveer 1,55 miljoen euro. De gewenste leensom van 1,05 miljoen komt daarmee uit op een Loan-to-Value van rond de 68 procent, en dat is ruim onder onze grens van 75 procent. De koopsom, WOZ-waarde en de marktwaarde voor vergelijkbare zorgpanden in de regio sluiten goed op elkaar aan. De reële waarde is helder", vervolgt Tim Verhoeven.
Het meer-ogen-principe in de praktijk
Voordat de accountmanager komt met een voorstel, kijken collega's mee. Eén met specifieke kennis van vastgoed en één die kritisch kijkt naar de verbouwingsbegroting. In dit voorbeeld zouden beiden groen licht geven. Wel zouden zij u adviseren een buffer in te bouwen voor de verbouwing, niet om moeilijk te doen, maar om te voorkomen dat u halverwege de verbouwing klem komt te zitten.
Welke financieringsvorm?
Voor een aanvraag als deze passen verschillende vormen. "Wij zouden waarschijnlijk kiezen voor een combinatie: een deel rechtstreeks via een private investeerder die graag in zorgvastgoed investeert, met een aflossingsvrije component zodat de maandlasten in de aanloopfase behapbaar blijven. U krijgt dan ook de vrijheid om boetevrij extra af te lossen. Een deel zouden we financieren via het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, waarin meerdere investeerders geld hebben ingelegd waarmee we vastgoed van ondernemers financieren. Over het algemeen zijn de rentes hier wat lager."
Van quickscan tot offerte
Twee werkdagen na het indienen van de aanvraag via onze quickscan horen ondernemers of financieren haalbaar is. Spreekt het voorstel aan, dan nodigen we u uit om alles door te nemen. Vaak kunt u direct tekenen, en dat betekent dat u uw plannen kunt gaan realiseren.
Wat dit voor u betekent
"Ik merk dat zorgondernemers altijd verrast zijn als ze bij ons komen. Want bij ons lopen ze niet tegen vragen aan die maanden kosten om te beantwoorden. U dient uw aanvraag in, u levert de stukken aan, en u weet binnen twee werkdagen waar u staat. Past de casus binnen het risicoprofiel, dan zetten wij het proces in gang. Past hij niet, dan hoort u dat ook meteen, zodat u verder kunt kijken zonder tijd te verliezen. Ik nodig u van harte uit om een quickscan in te dienen en u daarna te ontmoeten", besluit Tim Verhoeven.
Wilt u weten of wij uw zorgobject kunnen financieren?
Een aanvraag kan worden gedaan in de range van € 50.000 tot € 20 miljoen. Doe de quickscan en ontdek welke leensom haalbaar is.
