Een investering bij Mogelijk geeft rust en voorspelbaarheid

Veel mensen zouden graag beleggen maar vertrouwen de hoge aandelenkoersen niet. Ze hebben hoogtevrees die nog wordt versterkt door de sombere geopolitieke situatie en economische vooruitzichten. Ze zoeken een alternatief met een beter rendement dan een spaarrekening, maar met dezelfde mate van zekerheid. Mogelijk Vastgoedfinancieringen biedt een oplossing voor hen die er niet voor voelen om met de mallemolen van de aandelenmarkt mee te doen. Het gaat om investeringen in hypothecaire leningen aan met name mkb-ondernemers, die een goed rendement zonder koersschommelingen opleveren. Zekerheid wordt geboden door commercieel vastgoed van de ondernemer, dat als onderpand van de lening dient en waarop de investeerder het eerste hypotheekrecht heeft.

Wat zijn de voordelen van zo’n investering?

Folkert Eggink, CEO van Mogelijk Vastgoedfinancieringen, wijst met name op de voorspelbaarheid. “Het is een conservatieve investering in zakelijke hypotheken die zich kenmerkt door een grote zekerheidswaarde. Voor spaarrekeningen biedt het depositogarantiestelsel tot €100.000 garantie, maar een zakelijke hypotheek is tot elk bedrag veilig. Het rendement is niet afhankelijk van de waardeontwikkeling van het onderliggende vastgoed, omdat de lening slechts een deel van de waarde van het onderpand betreft. Verder keert de lening maandelijks rente uit. Dat is aantrekkelijk want het zorgt ervoor dat de investeerders gedurende de looptijd voortdurend liquiditeiten ontvangen. Dit kan handig zijn om bijvoorbeeld fiscaliteiten af te rekenen, of als extra inkomen natuurlijk.” 

Fondsmanager Miranda Landkroon-Wiegmans ziet ook de voordelen ten opzichte van beleggen in concreet vastgoed. “Investeerders geven aan dat dit ze rust geeft. Nog afgezien van de onzekere waardeontwikkelingen maakt de voortdurend veranderende regelgeving en belastingmaatregelen directe beleggingen in vastgoed behoorlijk onrustig. Bovendien geeft het vaak rompslomp, waar niemand op zit te wachten.”

Hoe kan het zijn dat het rendement zoveel hoger uitpakt dan dat van een spaarrekening of staatsobligaties, en dat een vastgoedfinanciering ondanks dat toch zo’n grote zekerheid biedt?

Folkert: “Vastgoedfinanciering is een commerciële beleggingsvorm. De geldnemers, de ondernemers die het geld lenen en daarvoor rente betalen, hebben baat bij deze oplossing. Ze zijn bereid om deze rente te betalen omdat ze het terug kunnen verdienen. Ze zijn ook bereid hier hun vastgoed voor in te zetten als zekerheid voor de investeerder. Ze zien in Mogelijk een partner die sneller meedenkt dan een bank. Beleggers worden in ruil daarvoor door Mogelijk ontzorgd, krijgen voorspelbaarheid en rust en momenteel tussen de 6 en 7,5% jaarlijkse rente.”

In welke vorm bieden jullie de leningen aan?

Miranda: “We hebben twee investeringsproducten: rechtstreekse financieringen en fondsen. De rechtstreekse financieringen zijn gericht op specifieke objecten. Een investeerder kiest bewust voor een specifieke propositie, met een specifiek vastgoedobject als onderpand. Dat stimuleert de betrokkenheid tussen investeerder en ondernemer. Wij merken dat de belangstelling zich echter vooral richting fondsen ontwikkelt, waarin meerdere ondernemers en hun vastgoed zijn ondergebracht. Een investeerder belegt in deze hele mix, wat het risico nog verder beperkt. Omdat er vaak wel vijftig of meer ondernemingen meedoen geeft dit een groot spreidingsvoordeel.

We zorgen bewust voor zo divers mogelijke deelnemers: de locatie, het soort vastgoed en de ondernemers moeten liefst flink van elkaar verschillen. Het individuele reilen en zeilen van de deelnemende bedrijven speelt hierdoor een veel kleinere rol. Alle ondernemingen die bij ons financiering zoeken worden overigens net zo goed doorgelicht als bij een bank zou gebeuren. We checken de betaalcapaciteit van de lening en de financiële status van de ondernemer, en diens integriteit. Ook het vastgoed wordt uitgebreid getaxeerd. Dat geldt zowel voor de rechtstreekse financieringen als voor de ondernemingen die in onze fondsen zijn opgenomen. Een rechtstreekse lening bedraagt maximaal 75% van de waarde van het pand en bij een fonds geldt 65% op portefeuilleniveau. Dat zorgt voor een stevige overwaarde die de investeerder zekerheid biedt.”

Ontzorging

Folkert: “Om de investeerder nog verder te ontzorgen bieden we ook factoring-dienstverlening aan. Dit werkt als een soort verzekering, waardoor eventuele tijdelijke betalingsachterstanden van ondernemers door Mogelijk worden opgevangen, en de maandelijkse rente en eventuele aflossing uitbetaald kunnen worden aan de investeerder. Mogelijk zal dan rechtstreeks met de geldnemer naar een oplossing zoeken zonder de investeerder daarmee te vermoeien.”

Voor veel beleggers is deze rust een uitkomst. Beleggers die op latere leeftijd hun bedrijf hebben verkocht, met hun beroepspraktijk zijn gestopt of hun pensioen willen aanvullen, zoeken een manier om hun kapitaal op een voorspelbare manier te laten renderen. Sommigen zien het als betrouwbaar onderdeel van een beleggingsmix waar ook vastgoed of andere assets een rol in kunnen spelen, anderen kiezen voor nog meer voorspelbaarheid en ruilen hun meer volatiele assets in voor een Mogelijk-fonds. Hun vermogen blijft dan in stand en ze kunnen leven van de regelmatige uitkering.

Meer informatie vindt u op www.mogelijk.nl