Dit artikel verscheen eerder op iex.nl.
De tijd dat investeerders vooral op jacht waren naar het hoogst mogelijke rendement lijkt voorbij. Koersen bewegen heftig, het nieuws verandert per dag, en dat maakt veel mensen voorzichtiger. Miranda Landkroon-Wiegmans, manager Fonds & Vermogensopbouw bij Mogelijk: "Wij zien dat investeerders niet meer gaan voor de hoofdprijs, maar liever een aantrekkelijk rendement kiezen en grip willen op waar hun geld terechtkomt."
Mogelijk biedt een solide model voor vastgoedfinanciering. Ondernemers, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars kunnen bij Mogelijk terecht voor een zakelijke hypotheek. Deze zakelijke hypotheek wordt gefinancierd door investeerders. Hiervoor ontvangen zij rendement, en de investering is geborgd met het recht van eerste hypotheek. Investeren kan rechtstreeks of door te beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds.
Vanuit het fonds worden meerdere zakelijke hypotheken gefinancierd. De nadruk ligt op Nederlands vastgoed, aangevuld met vastgoed in België, Duitsland, op Curaçao en op Bonaire. Van horecapanden en agrarisch vastgoed tot bedrijfspanden en kantoren: gespreid over een breed palet aan ondernemers.
Het pand als onderpand en wat 'eerste hypotheek' betekent
"Ons model is eenvoudig en helder uit te leggen en investeerders weten dat te waarderen. Wat zij met name aantrekkelijk vinden, is dat er iets tastbaars tegenover de investering staat: het vastgoed. Het fonds heeft daarbij het recht van eerste hypotheek op elk object dat wordt gefinancierd.
Even belangrijk is het feit dat wij behoudend financieren. Op portefeuilleniveau financieren we maximaal 65% van de waarde van het vastgoed. Bovendien tekent de ondernemer in de meeste gevallen privé mee voor de lening, wat de betrokkenheid vergroot."
Nieuw: instappen kan nu vanaf € 25.000
Tot voor kort lag de drempel om te investeren op € 100.000. Bij het nieuwste fonds, Fonds 20, dat begin juni is opengegaan, kan dat voor het eerst vanaf € 25.000. "We kregen geregeld de vraag of investeren bij ons ook mogelijk is met een kleiner bedrag", vertelt Miranda. "Achter de schermen hebben we hieraan gewerkt en mede door onze AIFMD-vergunning van de AFM kunnen we er daadwerkelijk gehoor aan geven."
Kenmerken Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds
- Instappen kan vanaf € 25.000;
- Maandelijkse uitkering van de prognoserente (6,25% op jaarbasis bij het huidige Fonds 20);
- Vastgoed als onderpand, met het recht van eerste hypotheek;
- Behoudende financiering: op portefeuilleniveau maximaal 65% van de waarde.
Transparantie voorop
"Goed beleggen begint met goed begrijpen. Op onze site, met webinars en tijdens onze kennissessies leggen we stap voor stap uit hoe het investeren bij Mogelijk werkt, hoe de fondsportefeuille wordt opgebouwd en welke voorwaarden gelden. We organiseren regelmatig specifieke kennissessies waarbij we uitleg geven en investeerders hun vragen kunnen stellen. Inzicht geven vinden we essentieel, zodat iedereen een weloverwogen beslissing kan nemen", besluit Miranda.
