Fondsbeleggers

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert het zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland en België en recreatiewoningen voor de verhuur op Curacao en Bonaire. Beleggers kunnen vanaf € 100.000 participeren, met een looptijd van 5 jaar. Het fonds biedt een stabiel rendement.

Beleggen in het fonds is een behoudende manier van beleggen. Er worden stevige zekerheden gesteld. Deze zekerheden zijn:

• Het fonds heeft het recht van eerste hypotheek over de gehele portefeuille
• De debiteur tekent in privé mee
• Overname debiteurenrisico door Mogelijk Plus
• Eigen inbreng van de debiteur, gemiddeld 35% van de waarde van het object
• Secundaire opstalverzekering op de gehele portefeuille

Het geprognosticeerde rendement wordt maandelijks naar uw rekening overgemaakt. Presteert het fonds boven prognose, dan ontvangen beleggers aan het eind van de looptijd een extra uitkering. 

Het verschil tussen een vastgoedfonds en het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is groot. Een vastgoedfonds koopt, exploiteert en verkoopt vastgoed. In het rendement van een vastgoedfonds is een beoogde waardevermeerdering van het vastgoed meegerekend. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds verstrekt de zakelijke financiering voor de aankoop van het vastgoed van ondernemers, met het vastgoed als onderpand. Het eigendom van het vastgoed blijft bij de ondernemer. Het risico op waardevermindering en leegstand blijft bij de ondernemer. De eigen inbreng van de ondernemer bedraagt gemiddeld 35%. Het rendement van het fonds is niet afhankelijk van de waardestijging of waardevermindering van het onderliggende onderpand. 

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert hoogwaardig zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België en op Curaçao en Bonaire. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). De maximale LTV is 65% op portefeuilleniveau. Een ondernemer brengt dus gemiddeld minimaal 35% eigen middelen in.

Alle soorten ondernemers komen in aanmerking komen voor financiering vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). 

Ja, in uitzonderlijke gevallen kunnen kleine wijzigingen in de portefeuille onstaan. Bijvoorbeeld in geval van een gedwongen verkoop zal de uitstaande leensom terugvloeien in het fonds. Om het rendement van de portefeuille stabiel te houden, zoekt het fondsteam naar een vervangende financiering.

In principe niet. In uitzonderlijke gevallen kan de fondsbeheerder kiezen voor uitoop. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de fondsdetails.

Aan het einde van de looptijd wikkelt de fondsbeheerder het fonds af. U krijg uw gelden na deze afwikkeling zo snel mogelijk teruggestort. Wat u precies ontvangt, hangt af van de prestaties van het fonds. Voor details verwijzen wij u naar het Essentiele-informatiedocument.

Op dit moment nog niet. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds I had een looptijd van drie jaar en de opvolgende fondsen hebben tot nu toe een looptijd van vijf jaar. De ambitie van Mogelijk is om een aantal keer per jaar een nieuw fonds te starten. Als er veel vraag is naar fondsen met een langere looptijd, bijvoorbeeld zeven of tien jaar, nemen we dat in overweging. 

Naast beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kunt u ook kiezen voor het rechtstreeks financieren van het pand van een ondernemer. Aan u de keuze welke vorm het best bij u past. U kunt ook beide opties kiezen.

Het debiteurenrisico wordt overgenomen door Mogelijk Plus. Om de zekerheid te bieden dat het fonds maandelijks betalingen ontvangt, werkt Mogelijk vanaf Fonds 14 met een factoringarrangement. Betaalt de leningnemer de maandelijkse rente niet, dan neemt Mogelijk Plus de betaling hiervan voor een maximum periode van 9 maanden over. Dit geeft genoeg tijd om tot een oplossing met de debiteur te komen dan wel in een uiterst geval een verkoop van het pand te realiseren. Uit de opbrengst wordt altijd eerst de lening van het fonds terugbetaald. Dit is een extra zekerheid naast de spreiding die het fonds al aanhoudt.

Ja, dit kan. Ouders of vertegenwoordigers dienen mee te tekenen op de documentatie en het identificatieproces te doorlopen. Tenzij dit al eerder is gedaan. Wat verder de meeste aandacht vergt bij een investering van een minderjarige is dat er toestemming van de kantonrechter benodigd is. Meer informatie is terug te vinden op: Verzoekschrift indienen kantonrechter | Rechtspraak.

Acht weken na sluitingsdatum van inschrijving van het fonds, gaat het fonds renderen. De eerste uitkering van het prognose rendement is op de eerste werkdag van de volledige nieuwe kalendermaand. 

Stel dat de inschrijving van het fonds op 2 juli sluit, dan start de uitbetaling van het rendement op de eerste werkdag van september. U ontvangt dan ook het achterstallige rendement over augustus.

Een overzicht met het geprognosticeerd rendement van de afgelopen fondsen kunt u hier bekijken.

Het geprognosticeerd rendement wordt maandelijks uitgekeerd aan de fondsbeleggers. Het verschil tussen het geprognosticeerd rendement en de werkelijke rente (na aftrek van de jaarlijkse beheervergoeding) wordt gespaard in het fonds. Hiermee kunnen, indien nodig, eventuele tegenvallers worden opgevangen. Als het rendement van het fonds na de looptijd hoger is dan het geprognosticeerde rendement, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van het extra rendement. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Acht weken na het sluiten van de inschrijving van het fonds, gaat uw geld renderen op basis van het geld dat er op dat moment is uitgeleend. U ontvangt iedere maand rendement op uw rekening. 

Aan het einde van de looptijd van het fonds worden de financieringen afgelost en wordt het werkelijke rendement berekend. Als het rendement van het fonds hoger is dan het geprognosticeerd rendement, ontvangen beleggers tot Fonds 14 80% en Mogelijk 20% van het extra rendement. Vanaf Fonds 14 geldt een verdeling van 90% voor beleggers en 10% voor Mogelijk.

Er wordt per fonds een instapvergoeding voor beleggers berekend. Dit bedrag is vrij van BTW. Mogelijk Fondsenbeheer B.V. brengt daarnaast jaarlijks een beheervergoeding in rekening. De beheerkosten zijn reeds verrekend in het geprognosticeerd rendement. De instap- en beheervergoeding van de voorgaande fondsen vindt u in het fondsoverzicht.

De minimale inleg in Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds bedraagt € 100.000. Hiermee volgen we de AFM-richtlijnen.  

Wilt u voor een lager bedrag investeren? Dan kunt u bij Mogelijk kiezen voor het rechtstreeks financieren van een zakelijke hypotheek van een ondernemer. Investeren kan dan vanaf € 25.000.

Ondernemers die in aanmerking komen voor financiering door het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, dienen aan een aantal strikte voorwaarden te voldoen. We toetsen onder andere de kredietwaardigheid, betaalbaarheid, er wordt een BKR toetsing gedaan en de ondernemer dient een taxatierapport aan te leveren. 

Geen enkele belegging is risicoloos, dat geldt dus ook voor beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Op deze pagina vindt u alle risico's van fondsbeleggen. 

Ja, voor alle financieringen die vanuit het fonds worden versterkt geldt dat er een BKR toetsing wordt gedaan op de aanvrager.

Elk half jaar ontvangen alle beleggers een overzicht hoe het fonds presteert, met geanonimiseerde details over de resultaten van de portefeuille, sector en geografie. Eénmaal per jaar wordt er ook een participantenvergadering georganiseerd (dit kan fysiek of online zijn). Mocht u als belegger behoefte hebben aan meer informatie/inzage, dan bent u uiteraard van harte welkom om contact op te nemen. 

Alle Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fondsen vallen onder Mogelijk Fondsenbeheer B.V.. De beheerder is geregistreerd bij de AFM en maakt gebruik van het registratieregime.