Verduurzamen zonder uitzoek- en regelwerk: Mogelijk en Eneco GroenGebouw werken samen

Strengere labeleisen, stijgende energiekosten en huurders die kritischer kijken naar het pand dat ze huren. Verduurzamen is voor ondernemers en vastgoedbeleggers niet alleen een ideële keuze, maar een rendementsvraag en voldoen aan wet- en regelgeving. Alleen: welke maatregel kunt u het best nemen, wat levert de investering op, wat kan er binnen uw budget en hoe zit het met de uitvoering? Mogelijk en Eneco GroenGebouw werken samen om die vragen te beantwoorden. Eneco onderbouwt de businesscase en kan de complete uitvoering realiseren, Mogelijk zorgt voor de financiering.

Als ondernemer en vastgoedbelegger heeft u te maken met verschillende uitdagingen. De urgentie zit meestal niet in de techniek, maar in vier vragen die tegelijk spelen: 

• Voldoe ik straks aan de eisen? Kantoren moeten al minimaal label C hebben, en met de nieuwe Europese richtlijn komen er richting 2030 minimumeisen bij voor de slechtst presterende panden. 
• Wat doen de energiekosten met mijn balans? De energierekening is een structureel grotere kostenpost geworden en drukt op het resultaat. 
• Welk pand binnen mijn portefeuille verdient als eerste aandacht en welke investeringen leveren het meeste rendement op? 
• Blijft het pand bruikbaar? Huurders en financiers kijken steeds kritischer naar het energielabel. Een pand dat achterblijft, verhuurt trager en levert bij verkoop minder op. 

Eerst de businesscase, dan de techniek 

Eneco GroenGebouw helpt bij het verkrijgen van inzicht. “Het gaat in eerste instantie niet om een offerte voor bijvoorbeeld zonnepanelen, maar om een analyse van uw pand: waar zitten de risico’s, waar de kansen, en welke verduurzamingsmogelijkheid levert het meest op? Vaak zien ondernemers en vastgoedbeleggers door de bomen het bos niet meer. Er zijn zoveel verschillende opties, met zoveel verschillende aanbieders en dan is er veranderlijke wet- en regelgeving", aldus Lars van den Bergh, Sales Manager bij Eneco GroenGebouw. "Wij kunnen helpen bij een goed onderbouwde businesscase. We analyseren eerst de status van het pand. Vervolgens maken we per verduurzamingsoptie inzichtelijk wat de investering is, wat de besparing oplevert en wat dat betekent voor uw energielabel en uw terugverdientijd. Daarmee wordt verduurzamen een investeringsbeslissing waar u grip op heeft en wat u kunt bespreken met uw accountant, uw financier en uw eventuele huurder." 

“Het interessante is dat wij meerdere routes naast elkaar leggen: van de variant met het hoogste rendement tot maximaal verduurzamen, met daartussen het optimum. U ziet per route wat het kost, wat het oplevert en in welke volgorde u het beste kunt investeren. Dat maakt ook prioriteren makkelijker”, vervolgt Lars.  

Eigenaar en huurder profiteren allebei 

Voor verhuurd vastgoed speelt nog iets. U doet als eigenaar de investering, terwijl het energiecontract vaak op naam van uw huurder staat. De besparing landt dan bij een ander. "Een vastgoedbelegger of pandeigenaar zegt al snel: waarom zou ik een investering doen als mijn huurder het profijt heeft? Wij brengen precies in beeld wat de investering is en wat de besparing oplevert. Dat maakt het mogelijk om samen met de huurder een verdeelsleutel af te spreken. En dan profiteren beide partijen ervan", aldus Lars.  

Verduurzaming en financiering  

Een onderbouwd plan is één ding. Het betalen ervan is het volgende. Juist daarom werken Eneco GroenGebouw en Mogelijk samen. Verduurzaming valt vaak samen met een aankoop of een herfinanciering. U koopt een pand of sluit uw financiering opnieuw af, vaak is dat het moment om ook te kijken naar hoe u het pand toekomstbestendig maakt. Met een goede businesscase wordt het aanvragen van de financiering hiervan een stuk makkelijker.  

Uit de praktijk: een kantoorpand van 1.500 vierkante meter 

"Laatst hebben we een vastgoedeigenaar met een kantoorpand van circa 1.500 vierkante meter geholpen. Hij heeft een pand verdeeld over meerdere verdiepingen en verhuurd aan een aantal huurders. Het energielabel voldeed niet aan de eisen en de technische installaties waren toe aan vervanging. Vanuit Eneco GroenGebouw werkten we drie scenario’s uit. De eigenaar had in eerste instantie belangstelling voor een volledig elektrische warmtepomp, maar die bleek te duur voor het beschikbare budget. Samen hebben we gekeken naar wat wel paste. Uiteindelijk zijn zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een laadpaal geïnstalleerd. Het resultaat: een energiebesparing van meer dan 20 procent op jaarbasis en een terugverdientijd van zes tot zeven jaar. De huurders, die zelf al hadden aangegeven te willen verduurzamen, waren blij dat er stappen werden gezet." 

Uw plan beweegt mee 

Verduurzamen is geen eenmalig project. Wetgeving verandert, techniek wordt goedkoper, energieprijzen bewegen. Daarom evalueert Eneco de businesscase jaarlijks met u en stelt het plan bij waar dat rendabeler kan. "Wij willen niet eenmalig assets installeren en dan: succes ermee", zegt Lars. "We kijken elk jaar opnieuw of het plan nog klopt. Begin met A, ga door met B en eindig met C. Zo blijft uw pand ook over vijf jaar nog voldoen en blijft het rendement op peil." 

Voor welke panden is dit bedoeld? 

Eneco GroenGebouw richt zich op zakelijk gebruikte panden, indicatief tussen de 500 en 10.000 vierkante meter vloeroppervlakte en vanaf ongeveer 30.000 kWh verbruik per jaar. Denk aan kantoren en bedrijfsverzamelgebouwen, maar ook aan zorgvastgoed, zoals een pand met een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandarts, aan sportlocaties en aan de wat grotere horeca. Woningen vallen erbuiten: transformeert u een kantoorpand naar appartementen met eigen aansluitingen, dan is dit niet de route.

De aanpak van Eneco GroenGebouw samengevat 

• Inzicht en businesscase. U ziet per optie wat het kost, wat het oplevert en wat het doet met uw energielabel, uw exploitatielasten en de verhuurbaarheid van uw pand
• Presentatie van meerdere scenario’s naast elkaar, zodat u binnen uw budget kunt kiezen en kunt bepalen welke maatregel als eerste aandacht verdient
• Uitvoering. Eneco GroenGebouw schakelt met een landelijk netwerk van installateurs. U heeft één aanspreekpunt
• Jaarlijkse optimalisatie. De businesscase wordt jaarlijks tegen het licht gehouden en bijgesteld bij nieuwe wetgeving, techniek of marktomstandigheden. 

De financiering van Mogelijk  

Een herfinanciering van uw zakelijk vastgoed biedt u de mogelijkheid ook uw verduurzamingsplannen te financieren. Kenmerken: 

• Leensommen vanaf 50.000 euro 
• Maximale loan-to-value van 75 procent 
• Korte looptijden: 6 tot 36 maanden, ook als overbrugging 
• Uitbetaling in periodieke bouwdepottermijnen 
• Altijd boetevrij extra aflossen 
• Binnen twee werkdagen weet u of uw plan financierbaar is.

Zet nu de eerste stap 

Benieuwd wat er voor uw pand mogelijk is? Doe de scan van Eneco GroenGebouw {Partner scan · Verduurzaming QuickScan} welke maatregelen bij uw pand passen. Wilt u weten welke financiering daarbij haalbaar is? Vul quickscan in en ontdek de financieringsmogelijkheden.