Vanaf 1 januari 2026 daalt de overdrachtsbelasting voor woonbeleggingen van 10,4% naar 8%. Een belangrijke wijziging voor vastgoedbeleggers en adviseurs die actief zijn in het residentiële segment. Deze verlaging biedt kansen, mits er slim wordt gepland.
''De verlaging van de overdrachtsbelasting creëert een kans om rendement te optimaliseren. Wie nu al scenario’s doorrekent en financiering voorbereidt, kan begin 2026 niet alleen besparen, maar ook sneller schakelen in een markt die volop in beweging is.'' aldus Brechtje van Miert, Manager Institutionele Funding bij Mogelijk.
Timing is cruciaal
Wie een woning aankoopt als beleggingspand, kan vanaf 2026 direct profiteren van een besparing van 2,4 procentpunt overdrachtsbelasting. Dat kan duizenden euro’s schelen. Toch is uitstel niet altijd de beste keuze. Financiering kost tijd, en het is verstandig om in 2025 al duidelijkheid te hebben over de mogelijkheden, zodat de overdracht begin 2026 kan plaatsvinden.
Verkopers denken anders
Sommige verkopers willen hun vastgoed juist vóór 1 januari 2026 overdragen, bijvoorbeeld om hun vermogen in box 3 te verlagen. Voor hen is overdracht in 2025 fiscaal aantrekkelijker, terwijl de koper dan juist het hogere belastingtarief betaalt. Dit vraagt om goede afstemming tussen koper en verkoper.
Beweging in de markt
De residentiële vastgoedmarkt is volop in beweging. Beleggers spelen in op kansen zoals:
- Het aankopen van panden met een matig energielabel en deze verbeteren.
- Verhuur aan zorginstellingen of uitzendorganisaties, waar de vraag naar woonruimte hoog blijft.
- Uitponden: aankopen met het doel om later te verkopen en te profiteren van waardegroei.
Verhuurhypotheek: Financiering en herfinanciering van beleggingspanden
Bij Mogelijk kunt u terecht voor de financiering of herfinanciering van woningen en appartementen die worden verhuurd. De Verhuurhypotheek is bedoeld voor professionele vastgoedbeleggers. We denken mee over timing, strategie en de beste aanpak voor uw situatie.
De lening kan tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat bedragen, met de mogelijkheid tot een deels aflossingsvrije structuur.
Waarop letten als belegger of adviseur?
- Financiering afronden in 2025, overdracht in 2026: zo profiteert u van het lagere tarief.
- Snel duidelijkheid over mogelijkheden en rente: Mogelijk denkt mee in scenario’s.
- Verhuurhypotheek = wonen: gericht op beleggingen in residentieel vastgoed.
Contact
Meer weten over de verhuurhypotheek en de mogelijkheden voor uw klant of portefeuille? Neem contact op met ons via info@mogelijk.nl of telefonisch via 0346 – 250 171. Wij staan met plezier voor u klaar!
