Sommige panden vragen om verbeeldingskracht. Waar de één vooral obstakels en beperkingen ziet, ziet Chris Wehnes juist mogelijkheden. Naast zijn aannemersbedrijf bouwde hij de afgelopen tien tot vijftien jaar stap voor stap een vastgoedportefeuille op. Niet door zomaar panden aan te kopen, maar door te zoeken naar objecten waar nog waarde aan toe te voegen is.
“De markt zit al een aantal jaren behoorlijk op slot,” vertelt Chris. “De verkoopprijzen zijn zo hoog dat je niet zomaar meer iets kunt aankopen en verkopen. Dus wij zoeken naar panden waar we kansen in zien.”. Met zijn achtergrond als aannemer kan Chris veel werkzaamheden zelf uitvoeren. Dat helpt om plannen haalbaar te maken. Zo kocht hij eerder dijkwoningen waarbij het souterrain nauwelijks werd gebruikt. Door uit te graven, de fundering te herstellen en er een appartement in te bouwen, ontstond er een compleet nieuwe woonruimte. “Je koopt eigenlijk een woning met een souterrain dat weinig waard is. Maar als je daar een goed appartement van kunt maken, voeg je echt waarde toe.”
Van één pand naar drie objecten
Ook het pand waarvoor Chris uiteindelijk bij Mogelijk terechtkwam, had zo’n verborgen kans. Het ging om een winkel met een bovenwoning en een loze ruimte aan de achterzijde. Chris kocht het pand terwijl er nog een huurder in zat die vier jaar zou blijven. Daardoor kon hij het relatief gunstig aankopen, maar moest hij ook geduld hebben. Die periode gebruikte Chris om het pand klaar te maken voor de volgende stap. De winkel en de woning werden kadastraal gesplitst. De ruimte achter het pand werd omgebouwd tot studio en gelegaliseerd. “Eigenlijk koop je één pand en heb je vier jaar later drie objecten in bezit.” Toen de bestaande hypotheek afliep, ging Chris op zoek naar herfinanciering.
Snel duidelijkheid
Via zijn vaste financieel adviseur kwam Chris bij Mogelijk terecht. “Er kwam eigenlijk meteen een goed en scherp aanbod. Binnen enkele weken was de financiering rond. Voor een zakelijke hypotheek durf ik dat uniek te noemen.”
Meedenken over de volgende stap
Ook bij een ander ontwikkelplan had Chris later contact met Mogelijk om alvast te sparren over de mogelijkheden. “Ik werd meteen serieus genomen en dat is voor mij heel belangrijk. Ik zette een paar dingen op de mail en dezelfde dag had ik al antwoord.” Voor Chris is Mogelijk daarmee een partij om opnieuw te overwegen bij volgende stappen. “Een scherp aanbod, snel schakelen en mensen die meedenken: die combinatie maakt het verschil.”
Uw pand (her)financieren?
Bent u op zoek naar een financiering of herfinanciering van uw pand? Doe dan de quickscan, voer enkele gegevens in en binnen twee werkdagen hoort u welke leensom haalbaar is.
