Een eigen pand betekent voor groeiondernemers meer dan alleen huisvesting

“Snelgroeiende bedrijven denken vaak pas over hun vastgoed na als de ruimte te krap wordt. Toch speelt het pand een rol in vrijwel elke groeifase: bij uitbreiding, bij werkkapitaal, bij vermogensopbouw en bij een eventuele verkoop”, aldus Folkert Eggink, algemeen directeur van Mogelijk. 

Een bedrijf dat drie jaar op rij met tientallen procenten groeit, ziet die groei vaak terug in het aantal orders, het aantal medewerkers en de voorraad. De vraag die daaronder ligt, is een andere: waar wordt het van betaald? Folkert: “Een snelgroeiend bedrijf heeft vrijwel altijd behoefte aan liquiditeit.  

De groei zie je aan de linkerkant van de balans, maar de vraag zit aan de rechterkant: waar betalen we het van? Alles wat je niet uit eigen middelen of uit gespaarde omzet financiert, moet ergens vandaan komen. Daarbij kan het pand een belangrijke rol spelen.  Vastgoed is daarmee geen kostenpost die losstaat van de rest van de onderneming, maar een van de weinige activa waarmee een groeibedrijf ruimte kan creëren.” 

Vier mogelijkheden om met vastgoed financiële ruimte te creëren  

1. Van huren naar bezitten
   Veel ondernemingen starten in een gehuurde ruimte. Op enig moment wordt die keuze heroverwogen: de huur loopt op, de bedrijfsvoering vraagt aanpassingen die een verhuurder niet wil doen of de locatie blijkt juist erg goed te bevallen. Dan komt de vraag of kopen mogelijk is. Folkert: “Wij spreken dagelijks ondernemers met groeiuitdagingen en de huisvestingsvraag die daarbij hoort.
   
   Huurt u nu en heeft u nooit serieus laten uitrekenen wat kopen zou betekenen? Vraag het gewoon eens bij ons na. In de praktijk is er vaak meer mogelijk dan u denkt. Datzelfde geldt voor uitbreiding: een tweede vestiging, een grotere loods, een pand dat deels wordt onderverhuurd. Zo'n gecombineerd gebruik is vanuit Mogelijk vaak prima te financieren.”
    
2. Werkkapitaal vrijspelen
   Ondernemers die al eigenaar zijn, hebben vaak vermogen vastzitten in de stenen. “Naast de aankoop van een pand kan juist het herfinancieren van een bestaand pand de financiële ruimte geven waar een groeibedrijf behoefte aan heeft. Dat is precies de vorm van financiering die goed past bij een onderneming die harder groeit dan haar eigen kasstroom kan bijhouden”, legt Folkert uit. “Door het pand te herfinancieren kan er flink wat kapitaal vrijgespeeld worden.” 
    
3. Vermogensopbouw voor de eigenaar
   Achter elke groeionderneming staat een eigenaar die er persoonlijk in investeert. Folkert: “Een directeur-grootaandeelhouder (dga) investeert letterlijk met zijn eigen zekerheden in het bedrijf. Bent u dga, dan heeft u misschien wel gekozen voor een lager inkomen dan u elders zou verdienen, en wellicht heeft u ook geen pensioenopbouw. Dan is het een logisch moment om te zeggen: die waardeontwikkeling van het pand wil ik naar mezelf toe halen. 
   
   In die constructie wordt het bedrijfspand bijvoorbeeld ondergebracht in een aparte vennootschap, die het verhuurt aan de werkmaatschappij. De onderneming betaalt huur, de vastgoed-bv is honderd procent van u, en dat wordt uw appeltje voor de dorst. Voor veel ondernemers is dat de eerste stap in het opbouwen van vermogen buiten de onderneming om.”
    
4. Toewerken naar een verkoop
   Wilt u uw onderneming ooit verkopen, dan is het verstandig om de positie van uw vastgoed ruim van tevoren te bepalen. “Bij een verkoop kunt u ervoor kiezen het bedrijf te laten overnemen zonder het vastgoed. Voor een koper is dat vaak aantrekkelijk, want er zit veel kapitaal in die stenen. Als verkoper houdt u na de transactie een huurstroom over, dus een inkomen dat doorloopt. 
   
   Dat is iets om al jaren vóór de verkoop van de onderneming te overwegen, dus bijvoorbeeld al tijdens de groeifase. Het losmaken van vastgoed uit de onderneming vraagt vaak om herfinanciering, omdat de bestaande financiering aan de onderneming verbonden is. Ook met dat vraagstuk kunnen we u bij Mogelijk uitstekend helpen."

Eén ondernemer, één gesprek 

Bij een groeiend bedrijf lopen wensen om financiële ruimte te creëren met een pand vaak door elkaar heen.  Wat uw wensen ook zijn, bij Mogelijk zien wij u als één ondernemer met één financieringsvraag. Dus koopt u een pand en wilt u dit later deels verhuren, dan zijn dat in onze ogen geen losse dossiers. Dat bespaart u heel veel tijd en uitleg. 

De zakelijke hypotheek wordt al dan niet rechtstreeks gefinancierd door een investeerder: een vermogende particulier, vaak zelf ondernemer of oud-ondernemer, die uw pand financiert met de zekerheid van het recht van eerste hypotheek. Bij ons financiert de markt. Daarbij zien wij dat de ondernemer van vandaag vaak de investeerder van morgen is; zo maken we de cirkel rond. Een mooi idee vind ik dat."

Meer weten? 

Bent u ondernemer en wilt u uw pand slim inzetten voor het verwezenlijken van uw ambities? Maak gerust een afspraak of doe de quickscan, en ontdek welke leensom haalbaar is. 

Bent u op zoek naar manieren om uw geld te investeren met de zekerheid van het recht van eerste hypotheek? Kom dan naar een van onze kennissessies of maak een afspraak. Wij leggen u graag uit hoe ons model precies werkt!