Box 3-regeling
Vastgoedopbrengsten uit een tweede of derde woning vallen in box 3. Lange tijd werd dit ook wel de pretbox genoemd, maar die tijd is echt voorbij. Veel vastgoedbeleggers klagen steen en been dat hun rendement als gevolg van de fiscale ingrepen als sneeuw voor de zon verdwenen is. De vraag van deze aflevering van Vastgoed Gezocht: gaat de vaste Kamercommissie van Financiën deze week ingrijpen in de box 3-kwestie? Maarten Bouwhuis en co-host Maarten de Gruyter gaan hierover in gesprek met Niek Verra, interim-voorzitter van Vastgoed Belang.
‘Box 3 is in het leven geroepen om het rendement op vermogen te belasten,’ legt Niek uit. ‘Voorheen was dat 4%, dus in feite 1,2% over de waarde van je vastgoed. Dat is de laatste tijd flink verhoogd. Op dit moment betaal je ongeveer 6% fictief rendement over de WOZ-waarde van je woning. Met het hogere forfait dat de staatssecretaris wil invoeren, wordt dat uiteindelijk 7,77%. Dat betekent dat verhuur niet meer rendabel is, met als gevolg dat deze huizen in de verkoop gaan.’
Fictief rendement
Het kabinet wil in 2028 een stelsel invoeren waarbij wordt gerekend met een werkelijk rendement. Tot die tijd blijft de heffing op basis van fictief rendement, waardoor veel vastgoedbeleggers in de problemen komen. Toch zijn er verschillende maatregelen denkbaar die verlichting kunnen bieden. ‘Voor de korte termijn moet in ieder geval de forfaitverhoging van tafel en moeten kosten in de tegenbewijsregeling aftrekbaar worden. Daarnaast is het verstandig om de leegwaarderatio te actualiseren. De waarde van een woning in verhuurde staat is lager dan de WOZ-waarde. Het is niet realistisch om belasting te heffen over de WOZ-waarde van een woning, terwijl de actuele waarde een stuk lager is. Ook is de WOZ-waarde de laatste jaren enorm gestegen. Dat is leuk om te weten, maar dat heeft geen invloed op je cashflow. Die blijft hetzelfde, terwijl de Belastingdienst je steeds hoger aanslaat.’
Van de zotte
Maarten de Gruyter steekt zijn verontwaardiging hierover niet onder stoelen of banken. ‘Pas als je een woning verkoopt, weet je wat de waarde ervan is. Het is van de zotte dat je belasting moet betalen over iets wat je helemaal nog niet verdiend hebt!’
Plannen zijn kostbaar, ingewikkeld en onhaalbaar
De Raad van State heeft de box 3-plannen van het kabinet beoordeeld als kostbaar, ingewikkeld en op korte termijn eigenlijk onhaalbaar. Het plan betekent onder meer dat verhuurders te maken krijgen met veel administratieve rompslomp. De fiscus zal volgens de Raad van State 1.000 mensen extra nodig hebben om de nieuwe regels uit te voeren. Ook heeft het adviesorgaan twijfels of de ict-systemen dit wel aankunnen.
Maatschappelijke rol van vastgoedbelegger
Niek betreurt het dat de rol van de particuliere vastgoedbelegger zo onderschat wordt. ‘De maatschappelijke rol is veel groter dan gedacht,’ weet Niek. ‘Wij zijn de flexibele schil van de woningmarkt. Het CBS heeft geconstateerd dat wij de laatste jaren 76.000 woningen hebben toegevoegd, en wij kunnen per jaar 10.000 woningen toevoegen, mits het investeringsklimaat verbetert. Dan is het bijzonder zuur te moeten horen dat de staatssecretaris het forfait in box 3 gaat verhogen.’
Mogelijk voor u
Mogelijk financiert zakelijk vastgoed; van grote stad tot kleine kern. Wilt u geld lenen voor de aankoop van een zakelijk pand of wilt u geld uitlenen met veel zekerheden en een aantrekkelijke rente? Bij ons is het mogelijk. Lees hier verder.
Luister de aflevering
