Veelgestelde vragen voor vastgoedbeleggers
Staat uw vraag er niet bij? Wilt u meer weten? Neem contact met ons op, wij staan u graag te woord!
De Verhuurhypotheek is bestemd voor professionele vastgoedbeleggers die een appartement of woonhuis voor de verhuur willen (her-) financieren.
De volgende objecten komen in aanmerking voor de Verhuurhypotheek:
- Appartementen en woonhuizen voor de verhuur
Mogelijk financiert objecten door heel Nederland: van grote stad tot klein dorp.
Wist u dat: Recreatiewoningen voor de verhuur kunnen via onze Ondernemershypotheek worden gefinancierd, ook op Curaçao en Bonaire.
U kunt De Verhuurhypotheek volledige online afsluiten, uiteraard kan het ook persoonlijk bij ons op kantoor, dan lopen we de aanvraag samen met u door. Alles begint bij het doen van de vrijblijvende quickscan op de site. U ziet direct een rente-indicatie op uw scherm en deze ontvangt u ook in uw mailbox. Na ontvangst van uw stukken, sturen wij u onze voorlopige offerte, daarin vindt u alle voorwaarden die voor u van belang zijn. Na uw digitale akkoord op de voorlopige offerte, ontvangen we graag een taxatierapport. U kunt uw pand laten taxeren bij een van de taxatuers waar Mogelijk mee werkt. Aan de hand van het taxatierapport maken wij de definitieve offerte voor u op. Deze kunt u volledig digitaal ondertekenen. Nu kunt u bij de notaris passeren. Mogelijk werkt met alle notarissen in Nederland. Uw financiering is een feit!
Wilt u uw complete vastgoedportefeuille financieren of herfinancieren? Vul dan de quickscan in, wilt u liever het overzicht van uw portefeuille mailen, stuur dan een mail naar info@mogelijk.nl. Wilt u liever eerst persoonlijk overleggen? Bel ons dan op: 0346 – 250 171. We staan met plezier voor u klaar om de portefeuille en financieringswensen door te spreken.
Voor het afsluiten van De Verhuurhypotheek is een taxatierapport nodig. Het taxatierapport moet afkomstig zijn van een taxateur waar Mogelijk een overeenkomst mee heeft en mag niet ouder zijn dan zes maanden. U kunt op elk gewenst moment een van de taxateurs benaderen om een taxatierapport te laten maken. De taxateur stemt zelf met u het proces, de prijs en de facturatie af.
Mogelijk heeft een overeenkomst met de volgende taxateurs:
- 123Vastgoedexpertise.nl | Amsterdam
- Amstelstede Makelaardij | Amstelveen
- Arealis | Rotterdam
- Atsma makelaardij en hypotheken | Amstelveen
- Atvas | Alphen aan den Rijn
- B & L Vastgoed B.V. | Alphen aan den Rijn
- Basis Taxaties & Consultancy B.V. | Leiden
- Beckers Bedrijfsmakelaars | Heerlen
- Begijn | Vlissingen
- BMV Makelaars | Arnhem
- BNS Bedrijfsmakelaars B.V. | Meppel
- Boekenrode Makelaars & Taxateurs | Groningen
- Boekschoten & van Lieshout Taxaties | Arnhem
- Bongers & Lemmers Makelaardij | Nijmegen
- Boogaerdt Bedrijfsmakelaars | Meppel
- Bossers Fitters Taxateurs | Eindhoven
- Bregman Bedrijfsmakelaardij o.g. B.V.| Alkmaar
- Bresson van Kempen Bedrijfshuisvesting B.V. | Tilburg
- Bint Makelaars B.V. | Sneek
- BRiQ Real Estate | Rotterdam
- Boers en Lem vastgoedconsultants | Enschede en Almelo
- Boers Real Estate | Deventer
- B&S taxaties| Rotterdam en Amsterdam
- Capital Value | Utrecht
- Cushman & Wakefield | Landelijk
- Cirk & Verhoog Taxaties & consultancy B.V. | Den Haag
- Dijkstra Bedrijfsmakelaardij B.V. | Drachten
- De Drie Kastelen NVM Makelaardij | Zoetermeer
- Derijck Makelaar & Taxateurs | Waalre, Weert en Leende
- De Lobel & Partners | Rotterdam
- De Taxatie Expert | Zuid-Scharnwoude
- DK Taxaties B.V. | Arnhem
- Valuation & Advice B.V. | Breda
- DTM Taxaties | Den Burg, Texel
- Envalue | Utrecht
- Euverman | Hengelo
- Era Focus | Helmond, Breda en Rotterdam
- Faasse en Fermont B.V. | Goes
- Four real estate | Amsterdam
- Frisia Makelaars | Den Haag
- Fris Taxaties | Amsterdam
- Hanson Bedrijfsmakelaars | Heemstede
- Heideweg Vastgoed | Nuland en Heeze
- Helmig Bedrijfsonroerendgoed | Bergen op Zoom
- Hermsen Makelaars en Verzekeringen B.V. | Nijmegen
- HHVC | Den haag
- Hoogenraad NVM Makelaars | Rijswijk
- Jacobus Recourt | Den Haag
- Jansen & Rutte Makelaars B.V. | Haarlem
- Jansen Steijlen | Veldhoven
- Jansen Nadorp Weatherall | Den Haag
- JB Vastgoed Advies B.V. | Hengelo
- Jongewaard Heemskerk NVM Makelaars | Den Helder
- JRS Makelaars | Haarlem
- Kamminga Bedrijfsmakelaars & Taxateurs | Drachten
- Keij & Stefels B.V. | Amsterdam
- Kesp | Den Haag
- Kin Makelaars | Breda
- Klotz Bedrijfshuisvesting | Tilburg
- Kolpa v|d Hoek | Rotterdam en Oostvoorne
- Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars | Groningen
- Korteweg & Co | Breda
- KRK Taxaties & Advies B.V. | Zaandam
- KroeseTempert Bedrijfsmakelaars | Zwolle
- Lauteslager Makelaars | Utrecht
- Leenen Vastgoed B.V. | Heerlen
- Makelaardij Faasse & Fermont | Goes
- Makelaars aan zee | Noordwijk
- Makelaardij Nienoord | Leek
- Minderhoud | Westkapelle
- MVGM | Landelijk
- M&S Makelaars B.V. | Tilburg
- Nadorp Taxaties| Den Haag
- NEXTFUND B.V.| Groningen
- Oppject| Assen
- OTN Onafhankelijke Taxateurs Nederland | Landelijk
- Plus Taxaties | Amsterdam en Den Haag
- Prismaat Makelaars o.g. Beverwijk B.V. | Heemskerk
- Provier Vastgoedadviseurs B.V. | Heerenveen
- Punt Taxateurs | Utrecht
- Ramon Jongen | Helmond
- REBO Valuation & Research | Doetinchem
- RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs | Heereveen
- Riemeijer Vastgoed & Consultancy | Groningen
- Rodenburg Bedrijfsmakelaars | Apeldoorn
- RSP Taxaties | s-Hertogenbosch en Eindhoven
- Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars B.V. | Enschede
- Spring Valuations B.V. | Amsterdam
- SRMT | Rotterdam
- Statement Real Estate B.V. | Utrecht
- Sterk in taxaties | Noord-Holland
- Stone Value | Rotterdam
- Strijbosch Thunissen Bedrijfsmakelaars en Taxaties | Nijmegen
- Taxatheek Groene Hart B.V. | Bodegraven
- Taxatheek Rotterdam | Rotterdam
- Taxatie Netwerk | Heerenveen
- Taxatiebureau Het Goeie Adres | Heinkenszand
- Thoma Post Taxaties Zakelijk | Deventer
- Uniek Taxaties B.V. | Enter en Apeldoorn
- Uppelschoten Real Estate | Utrecht
- Van der Horst Taxateurs | Roermond
- Van der Wal Makelaars o.g. B.V. | Zaltbommel
- Van de Zande Taxaties B.V. | Waalwijk
- Van Ekeren Kuiper | Leerdam
- Van Herk Makelaardij B.V. | Landelijk
- Van Oldenkotte & Zn | Tilburg
- Vastgoedspecialist.nl | Blaricum
- Vidra Vastgoed B.V. | Hoorn
- VLIEG Bedrijfsmakelaars | Alkmaar
- Waltmann | Utrecht
- Westplein Taxaties B.V. | Rotterdam
- Wijzer in Wonen | Drachten
- Willemsen Makelaars | Arnhem
- Yess Real Estate | Barendrecht
- Zoonen Commercieel Vastgoed B.V. | Ede
De meest gangbare looptijd van De Verhuurhypotheek is 30 jaar. Looptijden tussen 3 en 20 jaar zijn ook toegestaan. De rentevastperiode is 3, 5 of 7 jaar, daarna wordt de rente herzien.
De Verhuurhypotheek van Mogelijk heeft een rente vanaf 6,45% per jaar bij een rentevastperiode van 5 jaar. Vastgoedbeleggers die een appartement, woning voor de verhuur willen financieren of herfinancieren kunnen bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen De Verhuurhypotheek afsluiten.
Rente vanaf 6,45%
| Rentevast periode | LTV ≤ 50% | LTV >50% − 60% | LTV >60% − 65% | LTV >65% − 70% | LTV >70% − 75% | LTV >75% − 80% |
| 3 jaar vast | 6,65% | 6,65% | 6,65% | 6,70% | 6,75% | 7,00% |
| 5 jaar vast | 6,45% | 6,45% | 6,45% | 6,50% | 6,55% | 6,80% |
| 7 jaar vast | 6,60% | 6,60% | 6,60% | 6,65% | 6,70% | 6,95% |
*Let op: Deze rentes zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
U kunt De Verhuurhypotheek tot 50% LTV* boetevrij aflossen. Het is ook mogelijk om onder de 50% LTV 10% van de initiële leensom per jaar boetevrij extra af te lossen. Bent u van plan om extra af te lossen, stuur dan een mail naar: info@mogelijk.nl
- U kondigt de wens om af te lossen tenminste een maand voorafgaand aan de aflossing schriftelijk aan
- U kunt vrijwillig extra aflossen op een rentebetaaldatum in afgeronde bedragen van € 1.000,-
- Is er sprake van verkoop van het vastgoed aan een derde partij, dan kunt u vanaf één jaar na het verstrekken van de lening boetevrij aflossen
- Bij volledige aflossing binnen 12 maanden als het onroerend goed als gevolg van brand, aardbeving, overstroming is verwoest en de kosten van herbouw volledig worden vergoed door de opstalverzekering
- In geval van overlijden: als er sprake is van één geldnemer (natuurlijk persoon) kunnen erfgenamen binnen 6 maanden na datum van overlijden de lening boetevrij aflossen.
*LTV staat voor Loan to Value, dit is de leensom (hypotheek) in relatie tot de waarde van het object.
De gemiddelde doorlooptijd bij Mogelijk van moment van aanvraag tot ondertekening van de akte bij de notaris duurt ongeveer 3 weken. Het is daarbij van belang dat u uw stukken tijdig en compleet aanlevert.
De eenmalige afsluitprovisie bedraagt 1% over de leensom, met een minimum van € 2.250,-. Hierop is geen BTW van toepassing. De afsluitprovisie betaalt u bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris.
De belangrijkste stukken die Mogelijk van u ontvangt zijn:
- Het taxatierapport
- Koopovereenkomst bij aankoop of leveringsakte bij herfinanciering
- Uw identificatie; dit kan volledig online via iDIN. Bekijk hier hoe dat werkt
- ID bewijs van eventuele partner
- Uw IB aangifte en van uw eventueel fiscaal partner
- Indien u vanuit een zakelijke identiteit handelt, ontvangen we graag een jaarrekening
- Meest recente loonstrook
- Verklaring Herkomst Vermogen
- Scan van uw bankpas of rekeningafschrift
- De huurovereenkomst indien het pand verhuurd is
- Bewijs van huurontvangst over de laatste 3 maanden
- VVE stukken bij appartementsrechten
Mogelijk financiert ook nieuwbouw en transformaties. U sluit hiervoor De Ondernemershypotheek.
Naast nieuwbouw en transformaties financieren we ook projectontwikkeling en overbruggingen. We werken met bouwdepots en kortlopende financieringen.
Wilt u nieuwbouw of uw projectontwikkeling financieren, doe dan online onze quickscan.
Er geldt een minimum leenbedrag van € 50.000,-. Er geldt een maximum leenbedrag van € 10.000.000,- per object.
Mogelijk doet voor De Verhuurhypotheek een BKR-toetsing.
In de hypotheekakte worden drie zekerheden gesteld:
- Het recht van eerste hypotheek op het onroerend goed
- Verpanding van de huurinkomsten
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
Voor De Verhuurhypotheek zijn wij per 1 maart 2020 verplicht om de lening te registreren bij BKR. Het is een positieve ZK-registratie (zakelijk krediet-registratie) van de geldnemer voor de theoretische looptijd van de lening. De theoretische looptijd is de looptijd van de lening bij aanvang. In de meeste gevallen is dit bij De Verhuurhypotheek 20 jaar. De hoogte van de leensom wordt niet geregistreerd. Ingeval de geldnemer een rechtspersoon is, dan geldt de registratie voor degene die hoofdelijk aansprakelijk is voor de rechtspersoon.
