Question 1

Voor wie is Mogelijk?

Accepted Answer

Mogelijk is er voor ondernemers en vastgoedbeleggers . Mogelijk financiert:

Bedrijfspanden
Beleggingspanden
Winkelpanden
Kantoorpanden
Woningen of appartementen voor de verhuur
Recreatiewoning voor de verhuur
Agrarische gronden
Transformaties, projecten en nieuwbouw

Zolang het zakelijk vastgoed betreft kan Mogelijk het financieren.

Mogelijk is er ook voor investeerders die kapitaalbehoud belangrijker vinden dan maximaal rendement. En een alternatief zoeken voor beleggen in vastgoed of aandelen.

Question 2

Wat doet Mogelijk?

Accepted Answer

Mogelijk Vastgoedfinancieringen is een platform voor zakelijke hypotheken. Mogelijk brengt de vraag naar liquiditeit en het aanbod van liquiditeit samen. Private investeerders financieren het vastgoed van ondernemers. Mogelijk bemiddelt in de totstandkoming van de financiering, administreert de financiering en ontzorgt de investeerder.

Mogelijk is opgericht in 2016 door Maarten Rövekamp, Pablo de Loor, Annemieke Schoonderwoerd en Chantalle van Goethem. De vier ondernemers signaleerden een groeiende behoefte aan alternatieve vastgoedfinanciering onder ondernemers. Daarnaast zagen ze de wens van investeerders om op een veilige manier hun geld te laten renderen. Mogelijk laat ondernemers en investeerders op haar platform samenkomen.

Question 3

Waarvoor kan ik bij Mogelijk terecht?

Accepted Answer

Ondernemers kunnen bij Mogelijk terecht voor een zakelijke hypotheek. Investeerders kunnen bij Mogelijk terecht voor het investeren in zakelijke hypotheken.

De hypotheek dient bijvoorbeeld voor:

de financiering van de aankoop van een zakelijk pand
de herfinanciering van een zakelijk pand
de financiering van de nieuwbouw van een zakelijk pand

De ondernemer die de financiering aangaat kan het pand zelf bedrijfsmatig betrekken of het pand verhuren. De investeerder die de financiering verstrekt krijgt als zekerheid altijd het eerste recht van hypotheek op het pand en 6% rendement.

Financiering aankoop zakelijk pand

De ondernemer kan de zakelijke hypotheek gebruiken voor de financiering van de aankoop van een zakelijk pand. Dat kan een bedrijfspand zijn voor eigen gebruik of verhuur, het kan ook een woning zijn voor de verhuur.

Herfinanciering zakelijk pand

In sommige gevallen heeft de aanvrager behoefte aan extra kapitaal, bijvoorbeeld om te investeren in de uitbreiding van zijn bedrijf of voor de aanschaf van machines. Als de aanvrager dan al een zakelijk pand bezit dat vrij is van hypotheek, dan kan hij op dat pand een hypotheek afsluiten om zo liquiditeiten te vergaren. Rust er nog een resthypotheek op het pand, dan kan de aanvrager ervoor kiezen dit bedrag eerst zelf af te lossen. Ook is het een optie de restschuld mee te financieren. Dan wordt de restschuld via de notaris geroyeerd en meegenomen in de nieuwe hypothecaire financiering. De oude hypotheekverstrekker wordt afgelost en de nieuwe investeerder van Mogelijk verkrijgt het eerste recht van hypotheek. De notaris zorgt voor alle noodzakelijke aktes en inschrijving in het kadaster. In al deze gevallen spreken we van herfinanciering.

Financiering nieuwbouw zakelijk pand

Ook in geval van nieuwbouw van een zakelijk pand, kan er een hypotheek aangevraagd worden. Een deel van de leensom wordt bij passeren bij de notaris direct vrijgegeven en het restant wordt door de investeerder in depot gehouden. De aanvrager stuurt de termijnfactuur van de aannemer een termijnfactuur stuurt naar Mogelijk. Mogelijk verzoekt de investeerder de termijnfactuur over te maken naar de Stichtingsrekening. Na ontvangst van het bedrag wordt dit direct doorgestort naar de aannemer. De vrijgegeven delen van de leensom worden direct volledig rentedragend. Voor het in depot houden van het restant ontvangt de investeerder 2% rente op jaarbasis. Ook bij nieuwbouw, verkrijgt de investeerder uiteraard het eerste recht van hypotheek.

Question 4

Wat is bankvrij vastgoed financieren?

Accepted Answer

Bankvrij vastgoed financieren is een alternatieve financieringsvorm. Uw vastgoed wordt gefinancierd door een private investeerder in plaats van door een bank. De hypotheekakte passeert bij de notaris en u betaalt rente en aflossing aan de investeerder. Mogelijk brengt investeerders en ondernemers samen en zorgt dat de zakelijke hypotheek tot stand komt en verzorgt de leningadministratie.

Question 5

Wat zijn de voordelen van vastgoed financieren zonder bank?

Accepted Answer

Het voordeel van bankvrij vastgoed financieren is dat de financiering snel tot stand kan komen.

De extra voordelen van bankvrij vastgoedfinancieren bij Mogelijk zijn:

De ondernemer kan te allen tijde boetevrij extra aflossen, dit zorgt voor extra flexibiliteit en vrijheid.
Het aflossingscomponent is relatief laag omdat er bij Mogelijk naar 50% van de koopsom wordt afgelost en uw eigen inbreng wordt meegerekend in de totale aflossing. Hierdoor zijn de maandlasten vaak lager dan in geval van het huren van het betreffende pand.
Het concept van Mogelijk is voor ondernemers, door ondernemers. Hierdoor spreekt Mogelijk de taal van ondernemers en weet als geen ander dat tijd en flexibiliteit belangrijke factoren voor u zijn.
Daarnaast is de waarde van het pand belangrijker dan de jaarrekening van de ondernemer. Het pand is immers het onderpand van de lening en daarin zit de zekerheid voor de investeerder. Dat is de reden dat een aanvraag bij Mogelijk altijd begint met een quickscan op het vastgoed.

Question 6

Wat zijn de kosten van Mogelijk?

Accepted Answer

De kosten het afsluiten van De Ondernemershypotheek zijn:

afsluitprovisie: deze is eenmalig en bedraagt 2,95% van de leensom met een minimum van € 1.950,-;
administratiekosten: deze worden maandelijks in rekening gebracht en bedragen 0,25% van de initiële leensom op jaarbasis.
de kosten voor een eventuele taxatie.

De kosten voor het afsluiten van De Verhuurhypotheek zijn:

afsluitprovisie: deze is eenmalig en bedraagt 1% over de leensom, met een minimum provisie van € 1.950,-. Er is geen BTW op van toepassing. De afsluitprovisie dient betaald te worden bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris.

De kosten die Mogelijk in rekening brengt bij de investeerder zijn:

bemiddelingsvergoeding; deze is eenmalig en bedraagt 2% van de leensom;
0,5% van de maandelijkse rente voor de overname van het debiteurenrisico op de maandelijkse rente-en aflossingbetalingen, het voeren van de leningadministratie en alle eventueel benodigde juridische stappen tot en met parate executie aan toe.

De kosten verbonden aan de notariële akte zijn voor de geldnemer.

Question 7

Is er een limietbedrag voor lenen en investeren?

Accepted Answer

Er geldt een minimum leenbedrag van € 50.000,-. Er geldt een maximumbedrag van € 10.000.000,-. Mogelijk bemiddelt in de totstandkoming van de geldleenovereenkomsten tussen één aanvrager van een lening en één investeerder. Van de geldlener is een minimale eigen inbreng van 15% vereist.

Question 8

Hoe werkt de leningadministratie van Mogelijk?

Accepted Answer

De leningadministratie van Mogelijk wordt opgestart zodra de hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris. Wij boeken de akte in en zorgen ervoor dat de geldnemer maandelijks tussen de 10e en 15e van de maand een maandoverzicht ontvangt met een specificatie van de rente en aflossing van die maand. Aan het einde van iedere maand worden de rente, aflossing en administratiekosten automatisch geïncasseerd bij de geldnemer. Iedere eerste werkdag van de maand stort Mogelijk de bedragen, verminderd met het factorloon, door naar de investeerders. Per e-mail ontvangt de investeerder een betalingsspecificatie. Aan het begin van ieder kalenderjaar stuurt Mogelijk alle geldnemers en investeerders een jaaroverzicht.

Question 9

Bemiddelt Mogelijk ook in particuliere hypotheken of geldleningen?

Accepted Answer

Nee, Mogelijk bemiddelt alleen in zakelijk hypothecaire leningen.

Question 10

Hoe werkt de factoring van Mogelijk Plus?

Accepted Answer

Mogelijk Plus is de entiteit die de factoring verzorgt. Hierin zit;

het voeren van de lening administratie
het overnemen van het risico op wanbetaling van de maandelijkse rente en aflossing
het uitvoeren van alle eventueel benodigde juridische handelingen tot en met parate executie

Blijft de geldlener in gebreke, dan onderneemt Mogelijk alle juridische stappen die nodig zijn om de rente, aflossing en de bijkomende kosten te incasseren. De belegger wordt hier niet mee lastig gevallen; Mogelijk neemt deze taak volledig op zich. Mocht de achterstand van de geldlener onverhoopt te hoog oplopen, dan heeft Mogelijk een onherroepelijke volmacht hem in gebreke te stellen. In het uiterste geval wordt parate executie ingeroepen. Het onderpand wordt dan geveild met het doel de inleg van de investeerder zeker te stellen. Alle juridische kosten die in een dergelijk geval van toepassing zijn, worden gedragen door Mogelijk en verhaald op de geldlener.

Let wel; de factoring dekt niet een eventueel tekort dat zou kunnen ontstaan door het verschil tussen de uitstaande leensom en een eventuele executieopbrengst. Het risico op een dusdanig tekort wordt nagenoeg geëlimineerd door een gezonde Loan to Value, het maandelijks aflossen en de privé aansprakelijkheid van de geldlener.

De afslag van 0,5% per jaar dekt de kosten van bovengenoemde factoring. Dit heet factorloon.

Question 11

Is bij Mogelijk alles mogelijk?

Accepted Answer

Mogelijk bemiddelt uitsluitend in zakelijke hypotheken. Mogelijk bemiddelt niet in consumentenleningen.

Mogelijk heeft uitsluitend een bemiddelende rol. Wij geven geen advies, doen geen aanbevelingen en/of ontradingen. Informatie, presentaties, toezeggingen, voorstellen en het memorandum zijn opgesteld op basis van informatie die door de aanvrager zijn verstrekt. Mogelijk is uitdrukkelijk geen vermogensbeheerder en geen beleggingsadviseur.

Wij screenen partijen voor zover dat tot onze mogelijkheden behoort.

Veelgestelde vragen