Procesomschrijving financiering
Mogelijk brengt vraag naar en aanbod van kapitaal samen. Bij ons financiert een investeerder uit ons netwerk de zakelijke hypotheek van een ondernemer (geldnemer).
1.
Aankoop of herfinanciering worden overeengekomen
De geldnemer heeft een pand dat hij wil financieren of herfinancieren. Via het netwerk Mogelijk wordt er een investeerder gevonden die bereid is de zakelijke hypotheek te financieren, als zekerheid krijgt de investeerder het recht van eerste hypotheek op zijn naam.
2.
Keuze van de notaris
De geldnemer kiest een notaris uit ons aangesloten netwerk. Als notaris ontvangt u alle benodigde documenten van Mogelijk zoals de koopovereenkomst, de financieringsovereenkomst, de identificaties van de ondernemer en investeerder en een instructie voor het opstellen van de concept-hypotheekakte.
Nieuw in het proces:
Conceptnota’s
Zodra u de instructie heeft ontvangen, worden automatisch de facturen in concept verstuurd. Na het passeren ontvangt de geldnemer en de investeerder de definitieve factuur met factuurnummer die hij kan gebruiken voor zijn boekhouding.
3.
Passeerdatum vaststellen
Belangrijk: Wij vragen u, zodra u de aanvraag heeft gekregen van de geldnemer, direct een passeerdatum met zowel geldnemer als investeerder af te spreken en Mogelijk op de hoogte te stellen van die datum. Dit voorkomt veel vragen en onzekerheid bij alle partijen. Het geeft de investeerder bovendien de gelegenheid om tijdig de gelden beschikbaar te stellen. Denk hierbij aan situaties waarin betalingen over meerdere dagen verdeeld zijn, of wanneer de investeerder bijvoorbeeld op vakantie is. Hoe eerder de passeerdatum vastligt, hoe soepeler het proces verloopt.
4.
Opstellen van de aktes
U stelt de hypotheekakte en indien van toepassing de transportakte op. De geldnemer is of wordt eigenaar van het pand en verleent het hypotheekrecht aan de investeerder. Beide aktes worden afgestemd met betrokken partijen. Mogelijk zal inhoudelijk reageren en akkoord geven om te passeren.
5.
Passeren van de aktes
Op de afgesproken datum passeert u de aktes.
Nieuw in het proces:
Op de dag van passeren ontvangt uw kantoor automatisch een e-mail vanuit Mogelijk, 30 minuten na de geplande passeertijd. In deze e-mail vragen wij u om te bevestigen of het passeren heeft plaatsgevonden:
• Klik op ‘Ja, passeren heeft plaatsgevonden’
• Of klik op ‘Nee, passeren is niet doorgegaan’
Het is belangrijk dat u in het proces van passeren zelf de regie houdt in de communicatie naar zowel de geldnemer als de investeerder. Indien het passeren niet doorgaat, is het van belang dat u ook de investeerder hierover informeert. Dit voorkomt veel onrust en onnodige telefoontjes.
6.
Start van de renteperiode en incasso
De eerste incasso vindt plaats zes werkdagen na een volledige renteperiode. Deze datum wordt opgenomen in de hypotheekakte. Hierbij het overzicht van de incassodata:
|
Passeren in maand |
1ᵉ incasso |
|
Mei |
23-06-2025 |
|
Juni |
24-07-2025 |
|
Juli |
22-08-2025 |
|
Augustus |
23-09-2025 |
|
September |
24-10-2025 |
|
Oktober |
21-11-2025 |
|
November |
22-12-2025 |
|
December |
23-01-2026 |