Investeerders

Mogelijk streeft naar een maximale bescherming van uw investering. De zekerheden die het model van Mogelijk biedt aan investeerders zijn:

• Het recht van eerste hypotheek staat één-op-één op úw naam
• De debiteur tekent in privé mee
• De debiteur brengt zelf geld in
• Overname debiteurrenrisico door Mogelijk Plus
• Secundaire opstalverzekering door Mogelijk Plus

Mogelijk biedt geen garantie maar zorgt voor een maximale bescherming van uw investering. Met voor u als investeerder als belangrijkste zekerheid het recht van eerste hypotheek. Mogelijk heeft voor alle financieringen die tot stand worden gebracht een factoringarrangement Mogelijk Plus genaamd. Dit betreft:

• Het voeren van de leningadministratie.
• Het tijdelijk overnemen van het risico op wanbetaling van de maandelijkse rente en aflossing.
• Het uitvoeren van alle eventueel benodigde juridische handelingen tot en met parate executie.

De factoring dekt niet een eventueel tekort dat zou kunnen ontstaan door het verschil tussen de uitstaande leensom en een eventuele executieopbrengst. Het risico op een dusdanig tekort wordt nagenoeg geëlimineerd door een gezonde loan-to-value, de maandelijkse aflossing en de privé-aansprakelijkheid van de geldnemer.

Blijft de geldnemer in gebreke, dan onderneemt Mogelijk alle juridische stappen die nodig zijn om de rente en aflossing en de bijkomende kosten te incasseren. De investeerder wordt hiermee niet lastiggevallen. Mogelijk neemt deze taak volledig op zich. Mocht de achterstand van de geldnemer te hoog oplopen, dan heeft Mogelijk een onherroepelijke volmacht hem in gebreke te stellen. In het uiterste geval wordt parate executie ingeroepen. Alle juridische kosten die in een dergelijk geval van toepassing zijn, worden gedragen door Mogelijk. Het onderpand wordt geveild met als doel uw inleg zeker te stellen. Uit de opbrengst afkomstig van executieveiling wordt altijd als eerste de investeerder terugbetaald, daarna krijgt Mogelijk haar kosten vergoed. Pas daarna komen andere schuldeisers zoals de Belastingdienst aan de beurt.

Voor het betalen van rente en aflossing voor een zakelijke hypotheek, maakt Mogelijk gebruik van automatische incasso. Als de geldnemer in gebreke blijft bij het betalen van rente en aflossing dan neemt Mogelijk Plus deze betaling tijdelijk over. Hier merkt u als investeerder niets van. Mogelijk neemt maatregelen om de openstaande vordering te laten betalen.

Bij niet-tijdige betaling, is de geldnemer direct boeterente verschuldigd en administratiekosten met een minimaal bedrag van € 150,-. Alle werkelijke kosten die verbonden zijn aan invordering, executiemaatregelen, rechtsbijstandskosten en incassokosten (gerechtelijk en buitengerechtelijk) etc. komen voor rekening van de geldnemer. 

Blijft de geldnemer in gebreke, dan onderneemt Mogelijk alle juridische stappen die nodig zijn om de rente en aflossing en de bijkomende kosten te incasseren. in een uiterste geval gaat Mogelijko ver tot executie. 

Elke lening die via Mogelijk tot stand wordt gebracht, kent een looptijd en een rentepercentage. De looptijd is variabel van 6 maanden tot 30 jaar. Er geldt een aflossingsbedrag waarbij aan het einde van de looptijd maximaal 50% LTV overblijft. De geldnemer heeft wel de vrijheid om de lening tussentijds boetevrij gedeeltelijk of geheel af te lossen. 

Het boetevrij tussentijds aflossen is een belangrijke motivatie voor geldnemers om hun aanvraag bij Mogelijk onder te brengen. Hoewel het niet vaak voorkomt dat een geldnemer het totale bedrag in korte tijd aflost, kan dat dus wel.

In het geval een geldnemer het totale bedrag aflost, ontvangt u het gefinancierde bedrag via de notaris terug. Lost de geldnemer binnen 12 maanden de totale leensom af, dan ontvangt u ook (een deel) van de bemiddelingsvergoeding terug. Hieronder vindt u een overzicht van de percentages uitgezet in de tijd:

• Binnen 0 - 3 maanden gehele aflossing of extra aflossing in één keer vanaf 50% van de leensom met een minimum van €50.000.
  Investeerder ontvangt 75% van de bemiddelingsvergoeding retour
   
• Binnen 4 - 7 maanden gehele aflossing of extra aflossing in één keer vanaf 50% van de leensom met een minimum van €50.000.
  Investeerder ontvangt 50% van de bemiddelingsvergoeding retour
   
• Binnen 8 - 12 maanden gehele aflossing of extra aflossing in één keer vanaf 50% van de leensom met een minimum van €50.000.
  Investeerder ontvangt 25% van de bemiddelingsvergoeding retour

Investeren brengt altijd risico's met zich mee. Zo ook investeren in een zakelijke hypotheek. In een uiterste geval dat een geldnemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen, gaat Mogelijk over tot executie.

Het risico dat bij de investeerder ligt, is dat bij uitwinning van het onderpand de leensom niet volledig terugkomt. Om dit risico zo klein mogelijk te maken, wordt een beperkt deel van de waarde van het onderpand gefinancierd. Dit heet Loan-to-Value (LTV). Een LTV van bijvoorbeeld 60% houdt in dat 60% van de waarde van het pand wordt gefinancierd. De andere 40% wordt ingebracht door de geldnemer. 

Ja, dit kan. Ouders of vertegenwoordigers dienen mee te tekenen op de documentatie en het identificatieproces te doorlopen. Tenzij dit al eerder is gedaan. Wat verder de meeste aandacht vergt bij een investering van een minderjarige is dat er toestemming van de kantonrechter benodigd is. Meer informatie is terug te vinden op: Verzoekschrift indienen kantonrechter | Rechtspraak.

Als investeerder betaalt u:

• Eenmalig 2% bemiddelingsvergoeding over de verstrekte leensom. Deze vergoeding is verschuldigd bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris en is vrij van BTW. Bij leningen met korte looptijd, kan er een andere bemiddelingsvergoeding van toepassing zijn. U leest dat terug in het betreffende informatiememorandum.
• Voor het Mogelijk Plus factoringsarrangement betaalt u 0,5% van de jaarlijkse rente. Dit bedrag wordt maandelijks verrekend bij het doorstorten van de rentebetaling, is exclusief 21% BTW en wordt jaarlijks geïndexeerd conform de CPI alle bestedingen.

Voor een uitgebreider kostenoverzicht bekijk de Menukaart.

Mogelijk Plus houdt in dat:

• Mogelijk het debiteurenrisico op de maandelijkse rente en aflossing overneemt. Als de debiteur niet betaalt dan betaalt Mogelijk. U ontvangt altijd iedere eerste werkdag van de maand de rente en aflossing. 
• De secundaire opstalverzekering die Mogelijk heeft afgesloten op de gehele portefeuille, rust op het pand dat u heeft gefinancierd.
• De leningadministratie wordt gevoerd door Mogelijk. Mogelijk doet maandelijks de automatische incasso bij de debiteur en stort de betaling door aan u. U ontvangt maandelijks een betaalspecificatie en jaarlijks een jaaroverzicht.  U kunt deze ook te allen tijde inzien in de Mogelijk app.
• In geval van wanbetaling worden incassomaatregelen getroffen en betaald door Mogelijk. In het uiterste geval wordt parate executie ingeroepen. Alle juridische kosten die in een dergelijk geval van toepassing zijn, worden gedragen door Mogelijk. Het onderpand wordt geveild met als doel uw inleg zeker te stellen. Uit de opbrengst afkomstig van executieveiling wordt altijd als eerste de investeerder terugbetaald, daarna krijgt Mogelijk haar kosten vergoed. Pas daarna komen andere schuldeisers zoals de Belastingdienst aan de beurt.

Een exit fee is een extra vergoeding voor een investeerder die als compensatie dient voor de flexibiliteit en korte looptijd van een financiering. Als een exit fee van toepassing is, staat dit vermeld in het informatiememorandum. De exit fee staat los van de rente.

0,1% is de BTW die wordt betaald over de factoringskosten. Dit is 21% over 0,5% van het factoringsarrangement. Dit geldt ongeacht of de financiering verstrekt wordt vanuit privé of vanuit de vennootschap.

Blijkt er geen dekkende opstalverzekering te rusten op het onderpand en het onderpand heeft naar aanleiding van schade waardeverlies, dan is de opstal verzekerd door een secundaire opstalverzekering vanuit Mogelijk. Dit is een verzekering om waardeverlies aan opstallen door niet gedekte schade te compenseren in het belang van de investeerder en Mogelijk. Deze verzekering keert alleen uit als bij uitwinning het geïnvesteerde bedrag niet (geheel) zou terugkomen.

In geval er schade ontstaat door bijv. brandstichting blijft de dekking voor Mogelijk B.V. gewoon van kracht.

Wanneer u rechtstreeks investeert in een zakelijke hypotheek bij Mogelijk, dan wordt aan het begin van iedere maand de rente en aflossing op uw rekening gestort. Op uw afschrift ziet u staan: “Derdengelden GoCredible voor Mogelijk".

Mogelijk hanteert de allerhoogste veiligheidstandaarden als het gaat om betalingsverkeer. Hiervoor is het van belang dat uw gelden strikt gescheiden zijn van de bankrekeningen van Mogelijk. Om die scheiding aan te brengen werken wij samen met een betaaldienstverlener. De naam van onze betaaldienstverlener is GoCredible.

Het werken met een betaaldienstverlener is een vereiste van de Autoriteit Financiële Markten. Uw veiligheid wordt hiermee verder geborgd doordat:

• De betaaldienstverlener een vergunning heeft van De Nederlandse Bank
• Er een extra check op de geldstromen wordt gedaan om fraude te voorkomen
• De geldstromen volledig afgeschermd zijn van de bedrijfsvoering van Mogelijk

Voor u als investeerder zijn de rechten en plichten van de lening- en hypotheekakte overdraagbaar. Op het moment dat u de uitgeleende gelden weer liquide zou willen maken, dan kunt u de akte overdragen aan een opvolgende financier (cederen). Mogelijk kan hierbij bemiddelen door het object aan te bieden aan het investeerdersnetwerk. Mogelijk rekent bij succes een bedrag van 1% over de uitstaande leensom met een minimumbedrag van € 1.450. Deze kosten zijn exclusief de notariskosten. Deze worden rechtstreeks door de notaris aan investeerder gefactureerd.

Let op: Voor het cederen van financieringen voor Vlaams vastgoed zijn de kosten vele malen hoger, in verband met ( hoge) registratiekosten die voldaan moeten worden. Deze exacte kosten zijn gerelateerd aan de hoogte van de hypothecaire inschrijving.

Investeerders die een account hebben bij Mogelijk, kunnen in het investeerdersportal alle investeringsaanbiedingen bekijken. Bij alle aanbiedingen staat uitgebreide informatie met details over het vastgoed. Elke dinsdag om 9.00 uur ontvangen investeerders het actuele investeringsaanbod. Vanaf 11.00 uur kunnen zij direct opties nemen of claimen. 

Bent u geïnteresseerd om te investeren via het investeringsportal van Mogelijk? Dan kunt u een afspraak maken voor een kennismakingsgesprek met een van onze collega's. Voordat we een account voor u kunnen aanmaken, willen wij graag weten met wie wij zaken doen. Daarom voeren we een investeerderstoets uit die bestaat uit een paar vragen. Hiermee waarborgen wij de kwaliteit van ons netwerk aan investeerders.

Investeerders die zich hebben aangemeld bij Mogelijk ontvangen elke week op dinsdagochtend om 9.00 uur via e-mail het actuele, nieuwe aanbod. Het nieuwe aanbod staat ook elke dinsdagochtend vanaf 9.00 uur op de website van Mogelijk. Vanaf 11.00 uur kunnen investeerders met een geactiveerd account opties nemen en investeringsaanbiedingen claimen. Dit kan ook via de Mogelijk app.

• Wilt u zich inschrijven voor het actueel aanbod? Meld u zich dan hier aan.
• Wilt u opties kunnen nemen of investeringsaanbiedingen kunnen claimen? Neem dan contact op met ons om een account aan te vragen.

Mogelijk heeft een ECSP-vergunning van de AFM voor de investeringsaanbiedingen die rechtstreeks aangeboden worden aan investeerders op het Mogelijk platform.