Eigen pand geeft financieringsruimte
Gekte op de woningmarkt. Maar volgens Edwin ten Cate van financieringsbemiddelaar Credion gelden voor bedrijfsvastgoed andere wetten. Hij ziet kansen voor mkb’ers die nu overwegen een pand te kopen.
Wat verbaast je het meest als het om vastgoed gaat?
‘Sinds het begin van de pandemie zijn huizenprijzen met gemiddeld 15 procent gestegen. Overbieden is tegenwoordig meer regel dan uitzondering. Maar die gekte is er niet bij bedrijfsvastgoed. Het betekent dat het voor ondernemers aantrekkelijk blijft een pand te kopen. Omdat er steeds meer aanbieders van vastgoedfinanciering komen, naast de bank, hebben ondernemers ook meer mogelijkheden om vastgoed te kopen.’
Waarom zou je als ondernemer een pand willen kopen in plaats van huren?
‘In de eerste plaats om dezelfde reden als waarom je als particulier een huis wilt kopen. Je bouwt dan waarde op in je pand, dat mogelijk ook nog eens in waarde stijgt. Het is dus een vorm van vermogensopbouw. Maar een andere reden is dat vastgoedbezit extra financiële speelruimte biedt. Door je pand te herfinancieren, maak je kapitaal dat in stenen zit weer vrij. Die liquiditeit kun je bijvoorbeeld gebruiken om te investeren in je bedrijf.’
Meer aanbieders van financiering, meer concurrentie, lagere tarieven?
‘Nee, zo werkt het helaas niet. Deze nieuwe aanbieders hebben namelijk maar beperkte toegang tot de kapitaalmarkt en zijn voor hun funding afhankelijk van private investeerders of institutionele partijen. Al te veel stunten met tarieven zit er simpelweg niet in. Banken als SNS, Rabobank en ING innoveren wel en proberen meer voor kleinere ondernemers te doen, maar ze blijven terughoudend met vastgoedfinanciering.’
Waar loop je dan als mkb’er tegen aan?
‘Er zijn veel aanbieders die allemaal maar een deel van de financiering op zich nemen. De markt van alternatieve financiering is in die zin nog niet uitgekristalliseerd. Het is voor een ondernemer ook niet eenvoudig om te weten wie wat doet, en wie waar goed in is. Dan komt Credion om de hoek kijken. Wij zijn een intermediair die ondernemers helpen bij het zoeken naar de beste financiering. We helpen ook met het krijgen van zo gunstig mogelijke voorwaarden.’
Credion bestaat 20 jaar. In welk gat sprongen jullie in 2001?
‘We merkten dat het MKB veel behoefte had aan financiering maar bij grootbanken vaak niet terecht konden. In dat gat sprong Credion door als intermediair voor ondernemers de beste financiering te zoeken. Zoals elke koploper ontmoetten wij stenen op onze weg. Zo stonden grootbanken in het begin niet erg aan onze kant. Maar als eerste nieuwkomer heb je ook voordelen. Je kunt bijvoorbeeld snel groeien en een naam opbouwen. In 2005 opende we al onze twintigste vestiging en de kredietcrisis, die in 2008 uitbrak, bleek een blessing in disguise. Waar de grootbanken hun kluis op slot deden, klopte het bedrijfsleven aan bij Credion voor alternatieve financiering. We zijn nu al jaren de grootste van Nederland met 55 vestigingen.’
Waarom werken jullie samen met Mogelijk?
‘In Mogelijk zie ik een geestverwant van Credion. Ook Mogelijk was in 2016 de eerste in een nieuwe markt door alternatieve vastgoedfinanciering te bieden voor MKB-ondernemers en beleggers in vastgoed. Ik herken in Mogelijk de pioniersgeest en het ondernemerschap die ook in het DNA van Credion zitten. Net als wij kijkt Mogelijk met een ondernemersbril naar een financieringsaanvraag; niet denken vanuit beperkingen en regels maar vanuit kansen. Wat Mogelijk erg goed doet is hun marketing. Ze bestaan nog maar vijf jaar en zijn nu al niet meer te missen in Nederland! Reed ik laatst van Oost naar West door Leeuwarden, viel mijn oog op een abri-uiting van Mogelijk. Dat doen ze goed.’
Ben je positief over de toekomst van de vastgoedmarkt en vastgoedfinanciering?
‘Na de coronacrisis zal de vastgoedmarkt zich verder ontwikkelen, is mijn verwachting. De toekomst ziet er best goed uit. Ik hoop en verwacht dat nieuwe vastgoedfinanciers zich meer specialiseren. Bijvoorbeeld door zich op een bepaalde sector of klantgroep te richten, of sterk te zijn in overbruggingskrediet of transformatiefinanciering. Daarnaast hoop ik ook dat alternatieve vastgoedfinanciers toegang krijgen tot de internationale kapitaalmarkt. Dat recht is voorbehouden aan grootbanken. Nu er echter steeds meer volgroeide alternatieven komen, is dat steeds meer een vorm van oneerlijke concurrentie. Ik weet dat er flink gelobbyd wordt om ook alternatieve financiers toegang te geven tot de internationale kapitaalmarkt.’
Ik wil lenen
Sluit een zakelijke hypotheek af
- Boetevrij aflossen
- Onderpand belangrijker dan uw jaarrekening
- Snelle realisatie
- Lage aflossing
Ik wil geld uitlenen
met veel zekerheden en aantrekkelijke rente
- 6% - 7,75% rendement per jaar
- Eerste recht van hypotheek
- Eigen inbreng van de debiteur
- Vastgoed als veilig onderpand
Of kom naar één van onze kennissessies.
