'Bij vastgoed weet je wat je koopt'

11-10-2021

Dit artikel is verschenen in de FD Printbijlage

Saskia van Adelberg (35) is directeur credit management bij Dutch Assets Group (DAG). Ze weet alles over financieringen en vermogensbeheer, op de korte en lange termijn.

‘Bij DAG adviseren wij zowel ondernemers als ondernemingen. Bij een onderneming moet je denken aan het rendabel maken van het bedrijf, creditmanagement en financieringsconstructies. Advies aan de ondernemer gaat vooral over vermogensbeheer. Wij helpen met het invullen van de investeringswensen en het optimaliseren van de asset allocatie. Dat kan vastgoed zijn, maar ook aandelen en obligaties.’

‘Van huis uit ben ik beleggingsadviseur, bij een vorige werkgever was ik private banker. Vastgoed is daar onderdeel van, dus daar heb ik altijd feeling mee gehad. Ik merk dat ondernemers een voorkeur hebben voor vastgoed, misschien omdat ze daar rechtstreeks invloed op hebben. Je weet natuurlijk wat je koopt. Bij aandelen is dat niet zo, tenzij je dat helemaal zelf regelt, maar dat is ontzettend moeilijk en tijdrovend. Een voordeel van vastgoed is ook het tweeledige inkomen. Ten eerste is er het inkomen uit de huurstroom, waarmee je ook de hedge op inflatie afdekt. De huur wordt immers jaarlijks geïndexeerd. Daarnaast heeft het pand zelf waarde en het wordt alleen maar meer waard, zeker als je kijkt naar de lange termijn.’

‘We werken sinds een aantal jaar samen met Mogelijk, zowel voor klanten die geld willen investeren in vastgoed als voor geldzoekende klanten. Zo hebben we een hotel in Den Helder en een scheepswerf in Groningen via Mogelijk gefinancierd. De lijnen met Mogelijk zijn kort, dat werkt heel prettig. En Mogelijk stelt het klantbelang voorop. De klant is, zeker in deze tijd, gebaat bij snelheid. Er is nu eenmaal geen tijd om na een bezichtiging eens rustig te gaan nadenken. Mogelijk snapt dat, dus die zet binnen twee dagen op papier wat de mogelijkheden zijn van zo’n financiering.’

‘Mensen vragen mij weleens: ik heb dat en dat pandje gezien, is dat een goede investering? Daar kan ik geen zinnig antwoord op geven, want het hangt er helemaal vanaf of de investering past bij wat diegene wil bereiken. Bij DAG gaan we klanten ook niet lukraak producten adviseren. We hebben een AFM-vergunning, daaruit blijkt wel dat we kwaliteit en integriteit heel belangrijk vinden. Voorafgaand aan een advies doen we bijvoorbeeld een investeringsscan. We stellen eerst vast hoe de situatie nu is: hoeveel vermogen is er, welk deel daarvan is vrij te besteden, welke andere factoren spelen een rol?’

‘Daarna bepalen we de doelen. Wat wil de klant bereiken qua vermogensopbouw, op korte en lange termijn? Daar rollen dan de producten uit die bij die doelen passen. En dan kan blijken dat de aankoop van dat pandje niet zo’n goed idee is. Periodiek actualiseren we de scan en sturen we waar nodig bij. Ik werk vaak jarenlang samen met klanten, dat maakt mijn werk zo leuk. Maar er is meer dan werk, hoor. Mijn gezin bijvoorbeeld. En mijn paard. Niets leuker dan na mijn werk een mooie rit door de natuur maken. Dan ben ik helemaal ontspannen en kan ik er de volgende dag bij DAG weer tegenaan.’

We helpen u graag verder