Veelgestelde vragen
Intermediairs
Wilt u meer informatie over de rente en looptijd?
Wat is de rente van de Verhuurhypotheek voor een beleggingspand?
De rente voor een hypotheek voor een woning of appartement voor de verhuur begint vanaf 4,75%. Deze is rentevast voor 3, 5 of 7 jaar.
Rente vanaf 4,75%
*Let op: Deze rentes zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Wat is de looptijd van de Verhuurhypotheek voor een beleggingspand?
De looptijd van de hypotheek op beleggingspanden is tussen 3 en 30 jaar. De rentevastperiode is 3, 5, of 7 jaar.
Wat is de rente van de Ondernemershypotheek?
De vanafrente voor de Ondernemershypotheek is 6,2%. De Ondernemershypotheek kan gefinancierd worden via rechtreekse financiering via het platform, vanuit het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds of vanuit onze institutionele lijn. Hiervoor geldt in de regel een iets lagere rente, maar gelden ook andere voorwaarden. Klik hier voor een overzicht van de financieringslijnen en bijbehorende rentes, kosten en voorwaarden.
Grote voordeel voor ondernemers bij de rechtstreekse financiering is dat zij altijd boetevrij mogen aflossen. De aflossing is laag waardoor de maandlasten beperkt zijn. Bovendien is het onderpand belangrijker dan de jaarrekening waardoor ook starters gefinancierd kunnen worden.
Op zoek naar extra snelle financiering? Aangezien er bijna altijd een fonds open staat, zijn er vaak al gelden beschikbaar. Vanuit het fonds, is de flexibiliteit minder (vaste looptijd) maar de rente wat lager. Voldoet de aanvraag, aanvrager en onderpand aan een aantal extra voorwaarden, dan is de institutionele financiering wellicht een optie.
Heeft u vragen over de offertes en doorlooptijden?
Hoelang is een definitieve offerte geldig in de Verhuurhypotheek?
Je klant heeft 3 weken de tijd om een definitieve offerte te ondertekenen in de Verhuurhypotheek. Daarbij komt ook dat hij/zij 12 weken heeft na dagtekening van de offerte om te passeren bij de notaris.
Dagtekening=de dag dat Mogelijk de offerte verstuurd**
Hoelang mag ik er over doen om het dossier van mijn klant te vullen voor rentebehoud in de Verhuurhypotheek?
Na het accepteren van de voorlopige offerte heb je 4 weken om het dossier compleet en foutloos aan te leveren
Mogelijk behoudt zich het recht om dit beleid aan te passen.
Wat zijn de doorlooptijden?
Vanaf het moment van aanvragen tot en met daadwerkelijk passeren bij de notaris kunnen we snel schakelen. We passen ons zoveel mogelijk aan aan het gewenste tempo van jouw kant. De Ondernemershypotheek kan als nodig echt snel geregeld zijn. Ook bij de Verhuurhypotheek kunnen we snel schakelen. Als je klant haast heeft is het verstandig om direct na de quickscan het pand te laten taxeren door een van de taxateurs waar Mogelijk mee werkt.
Wilt u meer weten over de aflossing en toetsing?
Hoeveel procent mag er in het geval van de Verhuurhypotheek jaarlijkse boetevrij afgelost worden?
Bij de Verhuurhypotheek mag er 10% van de initiële leensom op jaarbasis worden afgelost in een veelvoud van €1.000. Op de datum van de renteherziening mag er in het geheel boetevrij worden afgelost.
Mag er in het geval van de Verhuurhypotheek boetevrij afgelost worden als het pand wordt verkocht?
Jaarlijks mag er 10% van de oorspronkelijke leensom boetevrij worden afgelost in een veelvoud van €1.000. Bij algehele aflossing binnen het eerste jaar na passeren geldt het meerdere van de contante waarde methode of 3% van de lening. Bij algehele aflossing ná het eerste jaar na passeren geldt het meerdere van de contante waarde methode of 1,5% van de lening. Meer informatie hierover vind je in de Algemene Voorwaarden.
Hoe wordt de nieuw verstrekte Verhuurhypotheek geregistreerd bij het BKR?
Voor de Verhuurhypotheek zijn wij per 1 maart 2020 verplicht om de lening te registreren bij BKR. Het is een positieve ZK-registratie (zakelijk krediet-registratie) van de geldnemer voor de theoretische looptijd van de lening. De theoretische looptijd is de looptijd van de lening bij aanvang. In de meeste gevallen is dit bij De Verhuurhypotheek 30 jaar. De hoogte van de leensom wordt niet geregistreerd. Ingeval de geldnemer een rechtspersoon is, dan geldt de registratie voor degene die hoofdelijk aansprakelijk is voor de rechtspersoon. Voor De Ondernemershypotheek doen wij geen registratie.
Heeft u overige vragen?
Wat is DSCR eis en de ICR eis bij de Verhuurhypotheek?
DSCR minimaal 1,1 en ICR minimaal 1,1.
Hoe wordt de taxatie van een pand georganiseerd?
Taxatie is van toepassing bij De Verhuurhypotheek. De aanvrager kan op elk gewenst moment in het proces een van de taxateurs waar Mogelijk zaken mee doet benaderen om een taxatierapport te laten maken. De taxateur stemt zelf het proces, de prijs en facturatie af met de klant. Uit de lijst van taxateurs kan de klant een taxateur selecteren.
Is het mogelijk om de overwaarde op te nemen als cash-out?
Herfinancieren met als doel om overwaarde op te nemen is mogelijk, zowel bij de Verhuurhypotheek als Ondernemershypotheek, een cash-out is toegestaan. Voorwaarden is dat het geld zakelijk besteed dient te worden en dat Mogelijk een eerste recht van hypotheek kan vestigen.