Question 1

Hoe lang duurt de aanvraag van een vastgoedfinanciering bij Mogelijk?

Accepted Answer

De gemiddelde doorlooptijd bij Mogelijk van moment van aanvraag tot acceptatie door een investeerder bedraagt 1 tot 2 weken. De aanvraag start met een quickscan via onze site. Op basis daarvan hoort de ondernemer welke leensom haalbaar is op het te financieren pand. Daarna bekijken we de meeste recente jaarrekening, IB-aangifte en WOZ-beschikking en nodigen we de ondernemer uit voor een kennismakingsgesprek. Verloopt de kennismaking voor beide partijen positief, dan brengen we direct een offerte uit. De inhoud van de offerte wordt meteen tijdens het gesprek doorgenomen. Na ondertekening van de offerte stellen we een informatiememorandum (ook wel investeringsaanbieding) op met de relevante gegevens over het object en de aanvrager. Iedere dinsdag om 9 uur worden de financieringsaanvragen gepubliceerd op onze website, waarna één van onze investeerders kan aangeven of hij wil financieren.

Question 2

Hoe werkt het aanvragen van een zakelijke hypotheek?

Accepted Answer

De snelste route naar een zakelijke hypotheek is het aanvragen van een quickscan. Mogelijk doet een korte beoordeling op het te financieren vastgoed. Gekeken wordt onder andere naar kwaliteit, alternatieve aanwendbaarheid, ligging, zakelijkheid en de waarde van de leensom in verhouding tot de waarde van het object. De aanvrager hoort of en welke leensom haalbaar is op het te financieren object. Dit gebeurt per e-mail.

Er zijn drie antwoordmogelijkheden die de aanvrager via de mail ontvangt:

Optie 1: Ja, de gevraagde leensom is haalbaar.
Optie 2: Ja, mits.. dit betekent dat we positief zijn over het vastgoed, mits de gevraagde leensom wordt aangepast (verlaagd).
Optie 3: Nee, Mogelijk wijst de aanvraag af.

Is er sprake van een haalbare leensom, dan ontvangt de aanvrager direct een mail met het verzoek stukken aan te leveren zoals de meeste recente jaarrekening, IB-aangifte en WOZ-beschikking.

Mogelijk beoordeelt de financiële positie van de aanvrager. We nodigen de aanvrager uit voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Dit is een vast onderdeel van ons offertetraject, we vinden het belangrijk om de aanvrager te kennen en uit te leggen wie Mogelijk is. Verloopt deze kennismaking voor beide partijen positief, dan brengt Mogelijk direct een offerte uit. De inhoud van de offerte wordt meteen tijdens het gesprek doorgenomen. Na ondertekening van de offerte stellen we een informatiememorandum (ook wel investeringsaanbieding) op met de relevante gegevens over het object en de aanvrager.

Iedere dinsdag om 9 uur worden nieuwe informatiememoranda gepubliceerd op de website van Mogelijk zodat het netwerk van investeerders hier kennis van kunnen nemen. Investeerders kunnen vanaf 11 uur direct via de website een investeringsaanbieding claimen. Als dit gebeurt, dan wordt er een afspraak ingepland bij de notaris waarna de akte zal passeren.

Question 3

Wat zijn de kosten voor een aanvrager?

Accepted Answer

Indien de hypotheek tot stand komt brengt Mogelijk Vastgoedfinancieringen eenmalig 2,95% afsluitprovisie in rekening over het financieringsbedrag, met een minimum van € 2.250,-. En een maandelijks bedrag voor administratiekosten van 0,375% op jaarbasis over het initiële financieringsbedrag. De afsluitprovisie wordt voldaan via de notaris bij het passeren van de hypotheekakte. De administratiekosten worden maandelijks voldaan, tegelijkertijd met de betaling van rente en aflossing.

Question 4

Welke informatie moet ik als aanvrager aan Mogelijk verstrekken?

Accepted Answer

Mogelijk ontvangt ter behandeling van de aanvraag en opstelling van het informatiememorandum alle relevante gegevens van de aanvrager van een lening waaronder de informatie van het te financieren vastgoed, eventuele huurovereenkomsten, de meest recente IB-aangifte, jaarrekening, legitimatie en uittreksel KvK.

Bij de totstandkoming van de Geldleenovereenkomst/ hypotheekakte zal de notaris uw legitimatiebewijs verwerken en een kadastraal onderzoek uitvoeren naar de overige hypotheken en eventuele beperkingen.

Question 5

Is financiering van bestaande- en nieuwbouw mogelijk?

Accepted Answer

Het financieringsmodel dat Mogelijk hanteert, is nadrukkelijk bedoeld voor het finaniceren van zakelijk onroerend goed. De financiering van een eigen woning is niet toegestaan. Ondernemers die bestaand onroerend goed willen aankopen, kunnen bij Mogelijk terecht. Maar ook als het een nieuwbouwproject betreft, is het een mogelijkheid om via het model van Mogelijk te financieren.

Binnen het team van Mogelijk is gedegen kennis van projectontwikkeling aanwezig. Als aanvragen voor financieringen van nieuwbouwprojecten een positieve beoordeling van Mogelijk krijgen, dan worden deze financieringsaanbiedingen aan de investeerders aangeboden. De depotbetalingen die veelal tijdens nieuwbouwprojecten worden verlangd, worden ingecalculeerd en meegefinancierd. De rente voor het bouwdepot bedraagt 2,75%.

NB: voor recreationeel vastgoed op Curaçao en Bonaire is alleen financiering van bestaande bouw mogelijk.

Question 6

Ik heb een bouwdepot in mijn financiering. Hoe dien ik facturen in?

Accepted Answer

De procedure voor het indienen van facturen voor het bouwdepot is als volgt:

U tekent de factuur voor akkoord.
U mailt de getekende factuur naar beheer@mogelijk.nl met het verzoek de factuur te laten betalen door de financier.
Mogelijk mailt de factuur naar uw investeerder met het verzoek de gelden over te maken naar Stichting Mogelijk.
Stichting Mogelijk betaalt direct na ontvangst de gelden door aan de aannemer.
De betaling is op het eerstvolgend maandoverzicht zichtbaar.
De termijn wordt volledig rentedragend op de dag dat de gelden zijn overgemaakt door de investeerder aan Stichting Mogelijk.

Question 7

Is er een limietbedrag voor lenen?

Accepted Answer

Er geldt een minimum leenbedrag van € 50.000,-. Er geldt een maximum leenbedrag van € 10.000.000,-. Van de geldlener is een minimale eigen inbreng van 15% vereist.

Voor recreatief vastgoed op Curaçao en Bonaire gelden andere voorwaarden.

Question 8

Hoe werkt boetevrij aflossen?

Accepted Answer

De geldlener mag de lening altijd boetevrij en zonder kosten geheel of gedeeltelijk vervroegd aflossen. Boetevrij aflossen werkt als volgt:

Gehele en gedeeltelijke aflossingen moeten via de notaris verlopen. De notaris dient bij Mogelijk een verzoek in met daarin een royementsvolmacht op naam van de hypotheekverstrekker. Na het passeren van de akte kan de hypotheekverstrekker worden uitgeschreven uit het kadaster.
De notaris stuurt het verzoek tot geheel of gedeeltelijk aflossen naar beheer@mogelijk.nl.
Bij het geheel of gedeeltelijk aflossen van de lening hanteren wij - met betrekking tot de rente - een opzegtermijn van één kalendermaand, vanaf het moment dat Mogelijk het verzoek van de notaris heeft ontvangen. De rente wordt berekend tot de laatste dag van de volgende maand.
De gedeeltelijke vervroegde aflossing kan in ronde sommen van € 1.000,- of een veelvoud daarvan zijn en moet op een rentevervaldag plaatsvinden.
De geldlener maakt de extra aflossing over naar Stichting Mogelijk. Wij storten de aflossing één op één door naar de investeerder.

Question 9

Waarom moet ik als geldlener in privé meetekenen?

Accepted Answer

Bij het verstrekken van een hypothecaire lening bij Mogelijk is de betrokkenheid van de ondernemer die geld leent van groot belang. Naast het feit dat de geldlener altijd een substantiële eigen inbreng bijdraagt, tekent de ondernemer ook altijd ‘in privé’ mee in de hypothecaire overeenkomst. Dat zorgt voor een grote mate van betrokkenheid. Naast zijn eigen inbreng van minimaal 15% (regelmatig hoger) is hij namelijk ook privé aan te spreken indien zakelijk geen rente- en aflossingsbetalingen meer worden gedaan.

Question 10

Ik heb een financiering bij Mogelijk. Moet ik ieder jaar opnieuw mijn jaarcijfers weer indienen?

Accepted Answer

Nee, dat hoeft niet. Bij Mogelijk levert u bij uw aanvraag eenmalig uw jaarcijfers en/of IB aangifte in. Dat hoeft niet ieder jaar opnieuw.

Question 11

Zijn mijn gegevens als aanvrager openbaar?

Accepted Answer

De objectgegevens worden gedeeld via de website van Mogelijk. Daar hoort ook een foto van het pand bij en de leensom, loan-to-value en rentepercentage.

Dit doet Mogelijk om investeerders te interesseren in het financieren van het betreffende object.

Question 12

Wat doet Mogelijk met mijn gegevens?

Accepted Answer

Wij bieden een alternatieve manier van het financieren van zakelijk vastgoed. Daarbij koppelen we ondernemers die hun vastgoed willen laten financieren aan private investeerders. Om investeerders serieus te laten overwegen om financier te worden, zijn bepaalde gegevens nodig. Het betreft informatie over het pand, uw achtergrond als ondernemer en uw financiële positie. Deze informatie delen wij met ons netwerk van investeerders. Wij doen dit zorgvuldig. Het delen van deze gegevens is essentieel voor het welslagen van uw financiering.

Lees hier ons privacybeleid.

Veelgestelde vragen voor ondernemers