Mogelijk Magazine | editie 2023

eerder een muziekschool, verenigingen en de scouting hadden gezeten. “Jaren zeventig bouw, 358 m² ruimte op een perceel van 500 m², in het oude centrum. Het stond op de nominatie voor sloop, maar gelukkig konden we dat tegenhouden. Ik mocht het huren.” FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN Mark trok erin, versterkte de vloer, plaatste een zware smeltoven en ging aan de slag. Al snel kwamen er wat tegenvallers. “Het huurbedrag bleek hoger uit te pakken dan verwacht en ik moest iemand betaald inhuren voor de winkel.” Toen ontstond het idee om het pand zelf te kopen. “De gemeente wilde meewerken, maar de bank durfde het niet aan. Omdat ik Brits ben en te weinig eigen middelen kon meebrengen”, legt Mark uit. “Onbegrijpelijk vond ik dat: de gemeente vroeg er echt een laag bedrag voor. En ik zou op veel lagere lasten uitkomen.” Toen adviseerde zijn adviseur Mogelijk. “Naast wat eigen vermogen, dat we vorig jaar dankzij aantrekkende business weer konden opbouwen, zouden we € 195.000,- moeten lenen. Niet veel voor zo’n pand met zoveel grond in het centrum van Ootmarsum.” Het contact met Mogelijk was soepel. Mark: “Zakelijk maar ook relaxed – open en eerlijk. Details waar de bank over viel, kon ik Mogelijk goed uitleggen en zij vonden dat geen belemmering.” HELDERE PROPOSITIES Via de ‘dinsdagochtendmails’ met investeringsaanbiedingen kwam Marks aanvraag onder ogen bij investeerder Ate Weber (51). Ate heeft 26 jaar ervaring als actuaris en financieel specialist bij banken en in de effectenhandel. De geboren Zwollenaar woont en werkt al twintig jaar in Düsseldorf en biedt zelf ook beleggingsproducten aan. Hiermee kunnen investeerders illiquide beleggingen, zoals vastgoedfinancieringen of private equity, in de vorm van obligaties in hun effectenportefeuille opnemen. De aanvraag sprak Ate aan. Hij financiert al meer vastgoed, onder meer via Mogelijk. “Ik begon ooit met twee appartementen in Den Haag in eigen beheer, maar dat bleek me te veel gedoe. Sinds 2017 verstrek ik liever leningen. Eerst onderhands, sinds 2019 ook via Mogelijk. Dat is prettig: ze bieden heldere proposities en verzorgen ook de administratie.” Zo heeft Ate inmiddels diverse vastgoedleningen uitstaan. De meeste samen met twee vrienden, waarbij ze dan altijd voor een gelijk deel instappen. ZEKERHEID Verstand van glasblazen heeft Ate niet en Ootmarsum kende hij evenmin. Zijn besluit om de lening te verstrekken was financieel georiënteerd. “Ik hou van zekerheid, daarom doe ik het liefst woonvastgoed. HotMarks is een beetje ‘n vreemde eend in m’n portefeuille. Het is geen woonhuis, maar indien nodig prima als zodanig te verbouwen. Veel vierkante meters op een gunstige plek, daar kun je altijd wel wat mee. Zekerheid heb ik genoeg: een loan- to-value van 64% en eerste recht van hypotheek. Eén ding houdt hem nog bezig: “De rente hebben we vorig jaar vastgezet op 5%. Daar zou ik het nu niet meer voor doen. Maar goed, da’s fijn voor Mark. En ik loop weinig risico.” EEN DERDE VAN DE HUURLASTEN Binnen afzienbare tijd was de deal rond. Mark is blij: “Ik zit op een derde van mijn oude huurlasten en het pand is intussen flink meer waard geworden. We genieten nu echt van het leven. Mijn gezin staat 200% achter me, wat enorm veel energie geeft. Ook het glasblazen doen we nu samen, waardoor ik meer ruimte heb voor prachtig vrij werk. Achteraf snap ik nog steeds niet dat de bank het niet aandurfde. Ik weet zeker dat het een verantwoorde zet was. En Ate gelukkig ook!” Ate Weber (links): “HotMarks is een vreemde eend in onze portefeuille, maar biedt genoeg zekerheid.” “Het contact met Mogelijk was soepel zakelijk maar ook relaxed - open en eerlijk.” 10 Mogelijk magazine Interview