Corona werkt als een katalysator op de vastgoedmarkt

Corona werkt als een katalysator op de vastgoedmarkt

Dit artikel is gepubliceerd op FD.nl.

De gekte op de particuliere woningmarkt lijkt (nog) niet over te slaan naar het commerciële vastgoed. Sterker nog, waar overbieden schering en inslag is op de woningmarkt, is dat bij het zakelijk vastgoed zeker niet het geval. Experts verwachten wel dat sommige segmenten van de commerciële vastgoedmarkt de komende jaren gaan boomen.

De vastgoedsector is zeer conjunctuurgevoelig en beweegt mee met de economie. Gaat het economisch goed en is er veel werkgelegenheid, dan zullen consumenten en bedrijven veel investeren. Met een groeiende vraag naar koopwoningen, kantoren, winkels, huurwoningen en bedrijfsruimte tot gevolg. Dus toen de Nederlandse economie na het einde van de financiële crisis (2008-2014) hard begon te groeien, groeide de vastgoedsector mee. In het topjaar 2019 waren er volgens onderzoek van ABN Amro 11.753 zakelijke vastgoedtransacties en was de gemiddelde waardestijging 8,1 procent, een cijfer dat ruim drie keer boven het inflatieniveau lag. Maar met het uitbreken van de coronacrisis, begin 2020, keerde het tij. Sectoren als horeca, de reiswereld en de evenementensector kwamen nagenoeg stil te liggen. Import, export, consumptie en bedrijfsinvesteringen liepen terug. De Nederlandse economie kromp drie kwartalen op rij en leverde meer dan vier procent in. Op basis van deze negatieve indicatoren zou je een forse krimp van de vastgoedsector verwachten. Maar is dat ook zo? Of zette COVID-19 ook alle wetmatigheden in de vastgoedwereld op zijn kop?

Huizenmarkt

Laten we de blik eerst richten op de woningmarkt. Daar is van een crisissfeer allerminst sprake. Integendeel, volgens NVM-voorzitter Onno Hoes is het ‘ongekend’ wat er het afgelopen jaar op de huizenmarkt is gebeurd. De lage rente, het enorme woningtekort en de stabiele sociaaleconomische vooruitzichten zorgen voor krapte en jagen prijzen op. Koopwoningen werden in het eerste coronajaar 2020 gemiddeld 7,8 procent duurder en de prijsindex van het CBS steeg door naar het hoogste niveau sinds de start van de meting in 1995. Het aantal transacties nam met 7,7 procent toe ten opzichte van 2019. In het tweede kwartaal van 2021 kwam de gemiddelde prijs van een koopwoning uit op 410.000 euro, bijna 20 procent meer dan een jaar ervoor, wat een record is. Opvallend is dat de grootste prijsstijgingen zich niet voordoen in de gewilde Randstad, maar in zogenaamde ‘krimpregio’s’ in het noordoosten en zuidwesten van Nederland. In Groningen werden koopwoningen in 2020 maar liefst 10,4 procent duurder, in Flevoland 9,5 procent en in Zeeland 8,3 procent. Noord-Holland bleef met 6,5 procent bij die groeicijfers achter. Van de vier grootste steden stegen woningen in Utrecht in 2020 het hardst in prijs (+9,4 procent). In Amsterdam was de prijsstijging met 4,7 procent het kleinst.

Gaan de prijzen voor commercieel vastgoed dalen?

Aart Visser, Director Debt & Structured Finance bij vastgoedadviesbureau CBRE:

‘Wij zien dat internationale en Nederlandse beleggers vertrouwen houden in de Nederlandse vastgoedmarkt en blijven investeren. Er is veel vraag naar diversificatie en rendement onder grote beleggers. Beleggers kijken nu ook meer naar andere asset categorieën, zoals zorggerelateerd vastgoed. In 2020 was het totale beleggingsvolume circa €18 miljard en wij verwachten door deze zoektocht naar diversificatie en rendement een verdere groei van 6% in 2021. De prijsontwikkelingen van commercieel vastgoed verschillen echter per vastgoedsector. En binnen die sectoren zijn er ook verschillen. Winkels en supermarkten lieten een waardestijging zien, maar binnenstedelijke winkels en grote winkelcentra kregen met meer leegstand en huur- en waardedaling te maken. Op vastgoedsectoren als woningen en logistiek zagen wij al veel druk voor COVID-19 maar deze zijn niet significant getroffen door de crisis, en in sommige gevallen zelfs sterker geworden.’

Madeline Buijs, sectoreconoom bouw en vastgoed bij ABN Amro:

‘Ik verwacht in het algemeen een lichte daling van de commerciële vastgoedprijzen in 2021, maar herstel van de prijzen in 2022. De daling van dit jaar wordt veroorzaakt doordat vastgoed wat laat-cyclisch is, de effecten van 2020 moeten nog ín de prijzen verwerkt worden. Een asset categorie waar ABN Amro minder positief is, is winkelvastgoed. Twee op de vijf winkels in Nederland staat langdurig leeg en een kwart staat structureel (langer dan drie jaar) leeg. We zien dit met name in hoofdwinkelgebieden en winkelgebieden met maximaal 100 winkels.’

Dirk Jan van der Hoeden, directeur BTL en Institutional Investors bij Mogelijk:

‘Het hangt erg af van het segment. De prijzen van winkels zien we dalen en die van kantoren ook. Maar commercieel vastgoed dat kan worden omgebouwd, bijvoorbeeld naar woningen, zullen in prijs stijgen omdat daar veel vraag naar is. De prijzen van logistiek vastgoed stijgen ook, met name in grensgebieden, net als de prijs van kleinschalige bedrijfsgebouwen. De economie houdt zich goed staande omdat Nederland wel een stootje kon hebben. Als de coronasteun wegvalt zal er een correctie komen in segmenten die toch al onder druk stonden. Denk aan retail, horeca en reisbranche. “Zombiebedrijven” zullen omvallen, maar dit lijkt al in de markt ingeprijsd.’

Lees hier het hele artikel

We helpen u graag verder

Ik wil lenen

Sluit een zakelijke hypotheek af

  • Boetevrij aflossen
  • Onderpand belangrijker dan uw jaarrekening
  • Snelle realisatie
  • Lage aflossing

Ja, ik wil een zakelijke hypotheek

Ik wil investeren

Investeer met 1e hypothecaire zekerheid

  • Vastgoed als veilig onderpand
  • 4,5% tot 5,25% rente per jaar
  • Op ieder gewenst moment investering weer liquide maken
  • Het eerste recht van hypotheek staat 1 op 1 op úw naam

Ja, ik wil investeren

Totaal gefinancierd:
€ 
Aantal gefinancierde objecten:
U kent ons o.a. van:
Terug naar het overzicht

HomeBlogCorona werkt als een katalysator op de vastgoed...